笔者的朋友从学生时代就定居于福冈市，多年厚积薄发，去年终于买下2栋公寓，开启了房东生涯。
在写这篇之前，我也向他请教了在福冈投资房地产感觉如何。对方表示2栋满室真的香！虽然并不是在市中心位置，对福冈来说却没什么不便，价格可是比东京合理多了，而且行政手续快到飞起！
于是乎，当我们聊起福冈，到底在聊怎样的生活？
机场尽在咫尺，生活没那么卷，物价便宜，美食云集，九州大学和丰富的专门学校，年轻人多，繁荣的音乐文化...
再加上如火如荼的天神 · 博多两大核心地段大规模再开发项目带来的地价持续上涨，即便说福冈是日本进入2020年代里最值得一投的城市也不为过了。
首先让我们update一下福冈市交通的进化。
今年3月27日，福冈市营地下铁七隈线天神南~博多站的延伸项目终于迎来竣工开通。
新车站 · 櫛田神社前站为福冈的交通便利性带来显著提升，终点站 · 桥本站一线直达博多仅需28分钟，至福冈空港约40分钟，沿线居民多年怨念终于得以消解了！
据市交通局统计，因为直达博多太过方便，这条线路在开通后的1个月，每日利用者数比延伸前增长了近6成（但是开通前沿线大学正好放假）。
固然早晚高峰的拥挤度也远超以往，却不影响其被誉为「高岛市长2010年上任后的最大决断」，也终于洗刷掉2016年七隈线延伸工程中塌陷事故（下图）的影响，经过2年的地盘改良等调整再度「重现天日」。
对于正在进行百年一度大规模再开发的福冈市来说，这条底力十足的地铁线路，注定要为沿途的不动产价格带来更为长远的利益增长。
福冈市的魅力，越来越大了！
再开发背景回顾
天神大爆炸（TENJIN BIGBANG）
博多互联（HAKATA CONNECTED）
相关阅读：日本投资：天神BIG BANG！福冈市再开发领跑2022，西铁天神大牟田线新站即将诞生！
说抗疫也抗疫，但疫情3年里，福冈真是一点都没闲着。
大量新地标建筑于再开发中纷纷亮相，不但工程费增长率位居全国第一，招商引资数量也创下历史新高，成为疫情年之中，疏解「东京一极化」的最佳投资风险分散地。
福冈市新地标
都ホテル博多（近鉄博多ビル）
THE BLOSSOM HAKATA Premier
天神ビジネスセンター
博多イーストテラス
福岡大名ガーデンシティ
ザ ロイヤルパーク キャンバス福岡中洲
倘若这么说还是觉得太抽象，下面就具体看看更为直观的数字。
地价增长
Part.1
福冈市在近10年间地价涨了147%，尤其在近5年感受非常明显，地段好的车站，价格提升2成也不足为怪。
国土交通省的公示地价数据显示，福冈市地价上升率已连续2年位居全国1位，且连续6~7年保持着增势（全用途 · 商业地 · 住宅地 · 工业地）。
尤其是商业用地，全县平均上升率达到4.0%，日本第一！
优势的地段主要集中在中央区以及空港线沿线。此外，对于紧凑型都市，一定不要小看近郊车站的实力。老牌住宅地贝塚-箱崎、大桥，建有La La Port福冈和1:1高达（GUNDAM PARK）的竹下，毗邻MARINOA CITY FUKUOKA的姪浜等车站也都值得关注。
人口增长
Part.2
2020年10月1日实施的国势调查显示，福冈市人口为161万3361人，比5年前增加7万4680人，增长率4.9%。
——无论是人口增加数还是增长率，都在日本各政令指定都市中居首！而且年轻人（10岁-29岁）比例奇高，超过1/5。
不但如此，市周边地区也受到积极的影响，预计未来10年整个福冈都市圈（福冈市中心+近郊9市7町）人口或将增加15万。
下面这张图有点老了，统计于2020年，但是可以帮助我们重温日本政令指定都市都有哪些，以及他们在疫情最艰苦时期的「人缘」如何。
说到底，如果不能够做到基建过硬、福利过硬、交通方便、物价税收合理、人情舒适等根本性指标，即便是日本的地方都会，也很难真正吸引到移住者，形成人口流入。神户市、京都市就是最有代表性的案例，现在这两座城市的投资口碑都存在争议，劳动人口也正在持续流失。
福利教育
Part.3
2025年5月，ITmedia旗下的ネトラボ发表了一份「最适宜育儿政令指定都市」的排名，福冈市获得第1位。第2位、第3位分别是埼玉市和横滨市。
市里为育儿家庭提供的福利主要有：
  • 育儿情报网站「ふくおか子ども情報」
  • 第2子起保育料无偿化
  • 尿不湿安心定期便（3岁以下儿童家庭）
  • 儿童医疗费助成金（至高校生家庭）
当然，这些政策可以说是日本的育儿名城、名区的标配了。也有客人选择福冈，是奔着九州大学以及其医疗体系，或者动物医美容看护类、料理类、设计等丰富又有实力的专门学校去的。
视频：九大新町研究开发区域全图
除此以外，福冈市的舞鹤新厅舍内今年还开设了新的障碍人士发展 · 就业支援中心，以期更加全面、有效地支援每位市民的生活。
在日本一直有「福冈黑洞」的说法，指的是人一旦去了福冈就再也不想离开的现象，光是想就令人憧憬。但这座城市也并非没有需要注意的点，比如在游客们体验福冈美食、屋台文化必至的中洲地区，暴力团的存在成为这里治安的最大隐患，曾是本地人心中的「法外之地」，投资时还需格外注意物件背景。
而提起中洲，就不得不提到福冈市警察部这一特别编制的存在（北九州也有），他们是这座城市的特别游击队，执法硬核，在福冈生活可一定要做守法公民哦。
最后，来总结一下福冈不动产投资的6大亮点！
  • 福冈都市圈人口持续增加
  • 人口流入以年轻家庭和单身为主
  • 1室公寓投资容易估算收益
  • 房租水平相对较低（东京的60%左右），物件选择多
  • 地价持续上升，大规模再开发进行中
福冈市参考房源×3
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