神仙打架？神宫外苑再开发进入乱斗状态，坂本龙一反对，广濑铃当炮灰，到底发生了什么？

酝酿20年之久的明治神宫外苑再开发终于还是启动了。

这个被坂本龙一、村上春树等文化界名人和周边住民极力反对的大规模再开发项目由三井不动产、明治神宫、日本体育振兴中心、伊藤忠商事4家巨头牵头，拟于2036年竣工。建设内容包括新的橄榄球场、棒球场，2栋超过180米的高层写字楼以及酒店等，神宫第二球场则将被拆除。

其中，反对之声最强烈的，是即将伴随建设进行的神宫外苑树木砍伐计划。

据日媒报道，目前神宫外苑共有1904棵树木，根据计划将砍掉其中「活力较低」的743棵高度超过3米的大树，再移植256棵树过来，最终树木保有量为1998棵。

这一作业将于9月启动，从神宫第二球球场周边的30棵树率先开始。

砍伐743棵树的计划已经比2015年项目发表之初减少了将近2成。

三井不动产

这些树明明都还很健康，大部分树龄都在100年以上。再开发区域的一角，还有两个大人展开双臂，才能围得过来的大树伸向天空。

这里的每一棵树都是历史，不可替代。

中央大研究开发机构

石川干子教授

地处东京都中心地带一等地地块的神宫外苑和内苑修建于1926年（大正15年）。当时，造园学者们为了反抗明治以后的城市化浪潮，在这片土地上创造了绿色，将心愿寄托于100年后。其中内苑主打自然力量，以「人不涉足的森林」为理念，外苑则以「人聚集的庭院」为目标。

银杏、杉树、白桦、喜马拉雅杉、光叶榉树、赤松……各种各样的树木大多出自各地捐赠和转让，最远甚至来自库页岛和台湾省，铁道公司也予以运费半价的支援。

反对者们没想到百年前的人们种下的心愿，百年后迎来的却是再开发和砍伐。他们认为，保护这些连战火都不曾摧毁的百年树木，已经不是喜好或者数量多少的问题了，这些树是日本近代的文化遗产。

然而，由于工程已经获得东京都的许可，抗议之声虽然对项目推进持续产生干扰，却无法阻挡其进行下去了。责任单位诸方也并未理会反抗者「外苑到底是谁的东西」的质疑，将分工张贴了出来。

三井不动产在17~19日的说明会上表示「神宫球场老化严重和外苑地区广场不足」是促使这次再开发事在必成的最大理由。对于成为焦点的树木砍伐问题，会尽可能多地保留树木，并移植新的过来。外苑的代表景观银杏大道将予以保留。

那么，日本香火最旺的神社 · 明治神宫作为大地主和参与者，又立场如何呢？

据称，明治神宫通过神宫球场、明治纪念馆、秩父橄榄球场等设施，每年可获得140亿円的收入。然而，面积广大的内苑运营费用巨大，加上筑龄已经超过90年的神宫球场老化严重，再开发实为经年心愿。

2004年，随着明治神宫一度神社本厅脱离，外苑再开发的愿望也在金权变动中变得渺茫起来。因为要想动这片土地，就必须征得拥有财产处分承认权的神社本厅的同意。当年的宫司为了自由支配财产而脱离神社本厅，结果为了实现外苑再开发，神宫又更换了新的宫司，于2010年重新回到神社本厅组织之内。

2012年东京申请奥运会举办权，以国立竞技场为中心的数个体育场管都被提议重建。当时文教族的头部人物 · 森喜朗一句「挺好」，终于令神宫外苑地区的再开发走进现实。与此同时，「公园城市建设制度」出台，外苑作为风致地区超级严格的15米限高的建筑规制也被解禁了。

2022年3月，东京都公布了再开发相关决定，总事业费高达3490亿日元。

明治神宫对三井的企划能力相当期待，一直未被高层建筑染指地块的空中使用权也出售给对方，据业内人士试算至少能卖1300亿日元。也就是说，对于明治神宫来说，他们在这项再开发中几乎没有资金方面的负担，完成后还可以获得租赁收入。

但这又关广濑铃什么事呢？

今年，明治神宫外苑约60名住民就本再开发项目将东京都告上法庭，理由是「项目违法」。

原告一边在法庭上称「这是一块历史意义和公共性非常高的特别场所，对强制进行再开发表示很大的疑惑」，一边在推特上把出演三井不动产「三井のすずちゃん」系列广告的日本知名女优广濑铃（広瀬すず）挂了，以此对三井不动产施压。

这么一带节奏，网络上一下子充满了广濑铃CM降板等混乱的声音，闹得沸沸扬扬，也很莫名其妙。连不动产行业的知名专家都看不下去了——

三井不动产一直给人明智的印象，在学生中很有人气，工资给的高，也培养出不少人才。对于这次的反对运动，心情我非常理解，但是成功的可能性恐怕不足1%。而且，把25岁的广濑女士牵扯进来当炮灰，做得实在太过了。

不动产评论家榊淳司

由于地段显耀，这次再开发如今在不动产界备受瞩目。作为东京都心的一等地，当地的地价非常高。

以最接近再开发地区、伊藤忠商事本社所在地、位于港区北青山的外苑前站（银座线）为例，根据2023年公示地价显示，目前平均地价已近500万日元/㎡，本年度变动率约为+2.8%。该地块从2013年开始便保持显著的增长，这一时间点在前文中已经提到过了。

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