明明就位于东京最繁华的车站之一 · 新宿站徒步圈内，走着去最近的公园是百年历史的新宿御苑，方圆1.5km内大学云集，当下的房价却意外很接地气？
位于东京地下铁 · 丸之内线上的新宿御苑前站，如今被唤作「职 · 住 · 游一体的都会绿洲」。
位于新宿站东南、国立竞技场以北的新宿御苑是东京人心目中一等一的散步圣地，整体面积达到58.3ha，诞生于明治39年，冠名以来已有100余年历史，前身为江户时代信州高远藩主内藤家。被称作御苑，是因为过去曾是皇室的农园。
新宿御苑由日本庭院、法国整形庭院和英国风景式庭院三大部分组成，生长着超过1万棵各种各样的树木，一年四时都能欣赏到具有季节特色的美景。苑内的旧洋馆御休所和旧御凉亭是日本重要的文化财产。
对于附近的住民来说，守着这么大的一片绿色，其他生活所必需的店铺和设施却没有因此减少而感到不方便。说到底，这里是毗邻新宿站的繁华街区，商场、超市、经营到深夜的饮食店都非常多，需要办业务、买东西、约会都能够方便做到。
如果想正经逛个街的话，走到新宿就好。在日本客流量第一的新宿站周边，不但娱乐产业和商业发达，企业数目也非常多，无论是工作、生活还是玩儿都方便，因此新宿周边的车站也都在东京都心适合单身人士居住的车站里小有人气。
交通方面，处于徒步圈内的车站有丸之内线 · 新宿御苑前站、新宿线 · 曙桥站以及丸之内线 · 都心线 · 新宿线的换乘枢纽新宿三丁目站。走到新宿站一般在10-15分钟。
车站前也有商店街。花园商店街里小型居酒屋很多，虽然位于都心，却仍然保留着下町情绪。
大学病院之类的综合医院选择丰富，走到新宿附近还有专治「疼起来不要命」这一毛病的24小时齿科。
此外，由于新宿当地设有较多的大学校区、日本语学校，街上的外国人不少。但因为距离歌舞伎町还有一定距离，这附近到了夜间并不会特别喧嚣，治安也不错。
人多、车多却是免不了的，早高峰坐电车也都是满员。
与新宿稍高的物价相比，房价倒没有高到吓人。购买投资用小型公寓的话，2000万日元（≈100万RMB）水平的房源也是能够找到的。虽然大多是旧耐震公寓（1981年以前建造），但也不愁租。
新宿御苑前1R公寓详情见文末
Mansion Review采集的数据显示，目前新宿御苑前的在售房源基本都集中在10分钟徒步圈内，最高/最低坪单价区间如下所示。我们可以看出，当地的二手公寓的交易价格依房龄而明显拉开。
最高：筑7-9年  623万円/坪
最低：筑46年+ 286万円/坪
关于房龄与坪单价之间不可不说的关系，已经在之前的文章中介绍过了。点击下方图片深度了解。
租金方面，以东京最抢手的1R户型来看，目前新宿御苑前的平均房租在丸之内线处于平均水平，各大平台的平均租金都显示在10-12万円左右。
新宿御苑前在售二手公寓
交通：东京地下铁丸之内线 · 新宿御苑前站徒步4分
面积：25.23㎡
户型：1R
筑年数：1984年7月
构造：SRC造
层/户数：11层/150户
管理费/修缮积立金：7500円/7400円
现状：出租中
回报率：5.15%
价格：1980万円
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