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//前言//
还没等到2月澳央行公布加息决定，
银行已经悄悄开始行动了！
#01：
澳央行年底或降息
银行正悄悄上调利率
根据四大行最新的预测，澳央行在2月不会加息，这也让很多贷款人能够松一口气。
然而在澳央行“放假”的这段时间里，银行却在悄悄加息…
很多业主估计已经发现，自己每个月需要还给银行的金额，又涨了！
图片来源：Daily Telegraph
最近就有报道指出，尽管澳央行的现金利率没有变化，但贷款机构在假期期间一直在提高抵押贷款产品的利率。
事实上，在去年现金利率上调后，银行纷纷推出诱人的优惠，希望吸引更多新客户。
如今或许是目的已经达到，银行直接结束了这场“抵押战争”。
而原因就是银行业预计澳央行将会在今年晚些之后下调利率。
图片来源：Daily Telegraph
此前，澳大利亚联邦银行(CBA)和西太平洋银行(Westpac)都预测，第一次降息要到2024年9月才会到来，
而澳新银行(ANZ)认为可能需要稍长的时间，预计澳大利亚央行将在2024年11月首次降息。
NAB是四大银行中最悲观的，预计利率直到今年12月才会开始下降。
而整体来看，四大行都认为澳央行今年将会开始下调利率。
抵押贷款专家表示，银行悄悄上调利率的举动，正是在为澳央行的降息做准备。
图片来源：News.au
Mozo银行和利率专家彼得•马歇尔也指出，银行之间争夺新客户的竞争已开始减弱。
“
澳大利亚的住房贷款市场正在摆脱抵押贷款战争的激烈竞争。银行正在撤回现金返还、费用减免和其他激励措施。面对2024年底可能出现的降息，银行现在正将努力转向提高利润率。
”
#02：
银行下调固定利率
马歇尔指出，澳大利亚统计局的贷款指标显示，尽管自住业主再融资在2023年11月略有上升，但自7月以来贷款基本上一直在下降。
可浮动率产品是其中变化最大的。
银行的浮动贷款利率已大幅上升，一些银行最高将部分贷款产品的利率上调了30%。
尽管澳央行在12月宣布维持利率不变，但一些银行仍提高了利率。
图片来源：News.au
例如Auswide Bank在2023年12月和2024年1月连着两个月加息，将总体浮动利率从每年 5.99%提高到6.09%。
值得注意的是，在澳央行连续加息让现金利率处于历史高点之后，相比起固定利率，大部分贷款人都更倾向于选择浮动利率。
这就导致银行的加息决定将影响大批贷款人。
马歇尔先生表示，最近银行这些行动，也意味着无论澳大利亚央行是否调整现金利率，贷款人需要关注银行的利率变动，即使调整的数字不大，但是从长远来看也可能造成很大的差价。
图片来源：News.au
跟浮动利率不同，随着银行之间的竞争减弱，固定利率呈现下降趋势。
根据Mozo数据库的信息显示，13家银行在1月份下调了固定利率，幅度约为10-15个基点。大多数都增加了固定利率期限。
马歇尔表示:
“
固定利率的下行趋势，使得这些住房贷款产品对抵押贷款持有人的吸引力越来越大。但贷款人需要考虑目前锁定相对‘低’利率的影响，因为预计澳大利亚央行将在今年晚些时候开始削减现金利率。
”
消费者研究和比较集团Finder.com.au的负责人格雷厄姆•库克表示，新的银行业环境对新买家来说是一个障碍。
从对年年底各种花式优惠政策吸引新客户，到如今竞争减弱之后立马上调利率，甚至还是连续上调，库克认为这些调整让人很难看透银行的动向。
最后
对澳央行未来调整利率的预测，
直接改变了银行加息的决定，
导致澳央行还没宣布加息
银行就已经开始提前行动，
让贷款人的压力更上一层楼。
看来对于那些新房产买家来说，
在选择贷款类型之前，
可能需要好好思考一番了。
Ref：
https://www.dailytelegraph.com.au/property/banks-ditch-key-incentives-raise-rates-in-end-to-mortgage-wars/news-story/8440eb62eaedc72e72fa82767cbdc705#:~:text=Banks%20and%20other%20lenders%20are,keeping%20interest%20rates%20on%20hold.&text=Could%20these%20be%20Australia's%20next%20high%20growth%20suburbs%3F
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