政策转向了吗？
短短三天，
关于房地产的
政策变动很大：

1月25日
金管局：责无旁贷,必须大力支持房地产。
原文是：
我们都知道，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。
按照以往的地产逻辑：
长期看人口、中期看土地、短期看金融。

现在金融政策的表述，比较明显了。
1月26日
住建部：充分赋予城市房地产调控自主权
原文是：
房地产市场供求关系发生重大变化，各地要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱。各地城市将被充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
其实懂的都懂，三四线早已能出的都出了，二线城市基本也都放开了限购。

这句话其实就是说给一线城市听的。
从去年8月底开始，一线城市开始挤牙膏，宣布认房不认贷，但是利好的效果不持久，随后降低首付、调整普宅标准等。
效果虽然差强人意，但是限购一直压着不让松。
原因后面说。
1月27日

广州：接近全面取消楼市限购政策
为什么说接近呢？
主要两点：


1、在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
2、在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
简单来说就是：


只要把房子备案出租或者挂牌出售，就可以再买一套。
这不是脱裤子放屁嘛，但是还得脱。

短短三天，一线限购，马上就要突破了。
为什么之前一直不肯放开，主要有两点：

1、怕收不住。
一线城市，有居住需求，也有投资需求，一旦放开，能量太大，搞不好再拉一波楼市轮动，收不住的话，系统性风险就更大了。

大家还记得吧，去年底的经济工作会议定调今年的房地产工作，用的是防风险三个字。
2、最后遮羞布

比起取消限购带来的房价上涨，更大风险在于：

如果取消限购不管用，信心就真的没了。
一线楼市的价格，对全国楼市的影响是巨大的，如果连一线都没有效果，你说二三四线怎么办？
抛售和踩踏是可以预见的。

所以，一线限购，必须慎之又慎，简直可以用走钢丝来形容。
目前，出了楼市最差的广州在限购方面敢为人先，其他三个一线城市都比较谨慎。

上海是在郊区松绑了金山、青浦和奉贤，力度也不是特别大。

所以，接下来楼市怎么走：
取决这次政策是不是转向，我觉得目前还是托底为主。
因为今年最大的政策变化是：


先立后破，以稳促进。

没立之前，不能破，怎么立？先要稳，楼市稳，才能真的稳。
所以，还是托底。

不止一线挤牙膏托底，三大工程、房票、租赁房贷都是在托底。
还有一个原因，几个债务大省被叫停了基建，又出现了缺口
，自然要在房地产上找补一点。

好在一线楼市找补，需求都是真实的，风险也不会太大。

至于揭开遮羞布的效果，数据马上就会出来。
未来，强二线应该也会有政策，拭目以待。
另外，
短短三天，不止房地产政策出现转向。
还有一些大家关注的事情，一夜之间，风向也全变了，这是什么信号吗？
就这样。
（免责声明：本文为经济学教授据公开资料做出的客观分析，不构成投资或者购买建议，请勿以此作为投资或者购买依据。）
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