达拉斯迎来办公空间建设狂潮,超过全美其他市场
随着全美办公空间供应过剩,达拉斯地区正在迅猛建设新办公楼,数量超越美国其他市场。根据商业地产公司Cushman & Wakefield在2023年年底的调查,达拉斯地区的在建办公空间超过600万平方英尺,占据了全美整个年初正在建设的办公空间的10%。
在全美第四季度,正在建设的办公楼约有5900万平方英尺,虽然较一年前的9000万平方英尺有所下降,但达拉斯地区的建设规模却引人瞩目。
令人振奋的是,达拉斯地区大部分在建办公空间已经找到了租户。该地区最大的四个新办公开发项目已经成功租给主要金融机构,其中包括高盛、富国银行、TIAA和美国银行(Bank of America)。
Cushman & Wakefield副主席Robbie Baty表示:“达拉斯地区的新建筑包括大型企业项目和投机性建筑的坚实组合。其中最大的企业项目是Uptown的高盛开发项目和弗里斯科的TIAA星之城(TIAA in the Star)项目。”
一些经纪公司的估计显示,达拉斯地区正在建设中的办公空间约有一半已经有租户承诺。但尽管如此,该地区整体办公空间的空置率仍接近创纪录的30%,市场上有数百万平方英尺的转租空间。
达拉斯地区正在建设的最大办公项目集中在一些商业区。例如,高盛的新办公园区将包含80万平方英尺的办公空间,计划于2027年开放。而美国银行正在克莱德·沃伦公园附近建设一座30层的大厦。
另外,位于Uptown的The Crescent对面的23 Springs办公楼,占地625,000平方英尺,计划于2025年开放。而在Las Colinas,富国银行正在建设一个拥有850,000平方英尺办公空间的园区。
税务公司Ryan也在布兰诺的Legacy West开发项目上建设一座超过40万平方英尺的办公高楼,价值30亿美元。
在这股建设热潮中,达拉斯地区正成为美国办公市场的焦点之一。
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