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//前言//
澳洲人，
正在快速出售房产，
火热的房产市场，
要遇冷了？
#01：
大批澳人出售房产
原因公布
都说澳洲房产市场火热，房价不断上涨，甚至很多专家都预测今年澳洲房产会更加火爆，房价也会进一步上涨。
但是，不少人表示：真实情况是，很多澳洲人正在加速出售房产。
图片来源：herald sun
一项最新统计数据显示，2023年，全澳范围内一共有217000套房产出售，而出售房产的助理都是投资者。
这也代表着，投资者似乎不在青睐澳洲房产。甚至可以说投资者正在加速逃离澳洲房产市场。
为什么会出现这个情况，还是在澳洲房价上涨趋势明显的时候。
根本原因有两个，一个是贷款利率的问题，另一个则是政府的税收政策。
图片来源：herald sun
以维州举例，今年，维州的房产税正式更改，这些更改直接导致投资者出售房产。
本月实施的新房产税使得中位价为91.6万澳元的房屋土地税支付增加了近1000澳元，预计政府未来10年将从这一调整中获得55亿澳元的收入。
图片来源：herald sun
海外所有者现在支付的费用增加了1万澳元，而且维州的天然气禁令对于那些使用热泵热水服务和感应灶具建造新房的人来说，增加了近2000澳元的额外成本。
图片来源：daily mail
澳洲有名的买房狂人Danny Wallis也透露，他将出售自己在维州的所有房产。
根据新规定，业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税，目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好，所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。
而且专家认为，如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后，澳洲其他地区也可能会效仿。
到时候，全澳范围内的投资者都可能大量出售房产，甚至会影响房价的上涨趋势。
图片来源：herald sun
另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因与贷款有关。
目前，澳洲官方现金利率仍然保持在4.35%的高点，大家的还贷金额虽然没有进一步增加，但依然让很多人无力负担。
再加上不少人在利率低点锁定的固定利率已经到期，瞬间增加了上千甚至数千澳元的贷款，也让不少投资者望而却步。
图片来源：herald sun
如果说在澳洲投资房产，不仅要缴纳更多税款，还要面临超级高昂的还贷金额，这对于投资者而言非常不友好。
既然已经是选择房产投资，那就不只有维州一个房产市场可以选择，投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。
综合各种原因，投资者开始离开澳洲房产市场，到了今年，计划离开澳洲的投资者数量进一步增加...
最后
当投资者开始大批离开澳洲，一定会对房产市场造成冲击，大批房产挂牌出售也会影响房价。
可能今年专家预测的房产大年，要看不到了...甚至可能因为大批房产被出售从而导致房价下跌...
Reference
https://www.heraldsun.com.au/property/victorian-homebuyers-owners-face-complex-year-with-huge-range-of-major-changes/news-story/caf1d6a82de15ee02d754c936827966b#:~:text=Housing%20Industry%20Association%20Victorian%20executive,buyers%20wanting%20a%20new%20home.
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