因为投资门槛低、收益可观，英国的租赁市场一直十分火爆，也吸引了很多海内外投资者。
但由于部分投资人并非职业房东，没有足够的精力和时间管理出租房，他们往往会将出租房交给中介打理。
将房子交给中介出租的情况在英国很常见，而且中介打理也有许多优势，比如，能够确保找到更为合适的租户，做好租户检查；减少房东的空置期和经营管理负担，省时省力；经验丰富的中介还可以帮助房东识别租赁过程中一些潜在风险等。
不过，值得警惕的是，尽管英国大部分中介都非常正规和靠谱，但也有一些无良中介，却借着火爆的租赁市场从中实施诈骗。
近日，就有多名伦敦房东站出来表示，他们被一家无良中介和租户联合起来骗了。
【好的“难以置信”的租客】
Julia Reeves来自美国，目前居住在纽约，她曾于2006年至2021年间居住在伦敦Islington。
离开伦敦后，Julia并没有卖掉自己在伦敦的房子，而是将它租了出去。因为伦敦租赁市场需求一直很高，Julia的房子也很容易就租了出去。
2023年6月，Julia的第一批租户搬走了，她重新将房子投入到了市场。但万万没想到，一场精心策划的骗局正在等着她......
当时，一位名叫Isaac Loewe的人通过电子邮件联系了Julia和她的丈夫，并称他是来自一家名为Wigmore的中介公司。
Isaac Loewe表示，他们得知Julia在出租房产，而他们刚好在帮助一位名叫Fred Nvari的潜在租户找房。
这家中介还称，Nvari的年收入近20万英镑，信用评级极佳，还有妻子和10岁的女儿，简直是一个“完美租户”。
就这样，毫无戒心的Julia将房子通过这家中介租给了Fred Nvari。
然而，在租出去一个月后，Julia和丈夫只收到了一半的租金。他们试图联系中介经纪人Isaac Loewe和他的助理，但整整一个月的时间，他们都无法通过电话或电子邮件联系到这两个人。
Julia只好联系了房客Nvari，Nvari却说他遇到了一些个人问题，因此才无法支付租金。
于是，Julia提出，如果Nvari能找到其他地方住的话，两人就终止租约。
但Nvari既没有找新的地方，也一直不交房租。直到Julia开始根据“第8条Section 8”发出驱逐通知时，中介Leowe才回复了她的电子邮件，表示他将亲自送去驱逐通知。
本以为终于能够解决无良租客的事了，但等了许久后，Julia才发现，自己房子的锁已被更换了，而除非法院给她发出驱逐令，否则她无法收回自己的房产。
无奈之下，Julia只好将Nvari告上法庭，并聘请了律师帮助自己拿回自己的房子。
随后，这件事的更多细节也得以呈现......
原来，Julia的房产被Nvari通过一位名叫Jamil Mousa的中间人转租给了一个家庭，而Nvari成了二房东。
Jamil Mousa表示，转租的租户用现金支付Nvari费用，他从中赚取佣金。他还指出，这些租户大概也意识到自己从二房东那里租了房，但似乎并不知道Nvari拖欠了租金。
事已至此，Julia只求能够收回自己的房子，她说道：“作为一名海外房东，我认为他们想利用我的弱点。当时，一切都那么顺利，这根本就不可思议！”
Julia还表示，她十分遗憾自己没有找更为正规的中介合作，否则也不会遇到这样的麻烦。而截至目前，她已经被拖欠了36,400英镑的租金。
不过，当Julia以为自己是唯一的受害者时，有更多的受害者浮出了水面。
【多名受害者出现】
据媒体报道，除了Julia Reeves，遭到Fred Nvari和Wigmore中介公司诈骗的还有多人，他们有人居住在海外，有人就在英国，甚至还有人本身就从事房地产行业。
在这些案件中，Fred Nvari均以“租客”的身份出现，通过中介公司Wigmore租房，而“租赁总监”Isaac Loewe则会通过电子邮件与受害的房东进行联系。
为了让这些房东上当，无论是Fred Nvari还是涉事中介，都会多次向房东提出高于要价的报价，以击败其他申请人脱颖而出。
而且，为了让房东信服，他们还会伪造内容，让Fred Nvari看起来像是一个相当可靠的租户。
和Julia一样，Mateo也是受害者之一，此前，他曾将自己伦敦South Kensington的房产用作周末度假屋，但在2021年疫情爆发时，他开始将其出租。
在Mateo的第一位租客搬走后，他在网上将房产重新挂牌。2023年8月，“租赁总监”Isaac Loewe找到了他。
Loewe告诉房东，他正在为一个有10岁女儿的租户寻找合适的房产，这位租户就是Fred Nvari。
因为他们提供了最好的报价，去年9月中旬，Mateo和Nvari签署了租赁协议，迄今为止，Mateo仅收到了两个月的房租。
此后，Nvari就开始拖欠房租了。而与Julia的遭遇一样，在Mateo遇到问题后，Isaac Loewe提出，他会帮助Mateo根据“第8条Section 8”驱逐Nvari。
直到Mateo在网上看到了Julia的报道，才意识到自己被骗。
尽管Mateo和Julia都认为，骗子利用了他们“海外房东”的身份，但实际上，受害人中也有英国本地房东。
Chris Loizou是一位电影导演兼编剧，去年5月份，Wigmore以同样的方式，将他在伦敦国王十字（Kings Cross）的房产租给了Fred Nvari。
当时，Wigmore告知他，一个有家庭的男人准备租下他的房产。
在出租房产前，Loizou与Wigmore的“租赁总监”Loewe，以及租户Nvari进行了两次面对面的会谈。
因为觉得Nvari给出的条件不错，双方就签订了租赁合同。
尽管Nvari支付了半个月租金后就开始拖欠租金，但因为Loizou在出租房子后不久就前往洛杉矶出差了，他并没有注意到这个问题。
直到返回英国，Loizou才意识到问题的严重性。
和其他受害者的遭遇一样，Loewe提出根据“第8条Section 8”驱逐Nvari，但Loizou还是决定使用自己的律师。
随后，Loizou联系了Nvari，Nvari告诉他，他的资金出现了问题，他从意大利回来后就会支付房租、水电费和市政税。
令人惊讶的是，Nvari还允许Loizou去检查了自己的房子。
但当Loizou进入自己的出租房时，他惊呆了，他发现自己的家具不见了，而房间已经被重新布置过。
很让Loizou惊讶的是，没多久他就收到了中介公司Wigmore发来的一封电子邮件，称他无权进入该房产。
而在这一时期，他发现，自己出租屋的锁也被换了，而且房子里还住着很多不同的房客。
Loizou立即报了警，并将中介和Nvari都告上了法庭，虽然房子最终可能能追回，但由于这次经历，Loizou已经损失了超过5万英镑。
这起事件的另一位受害者Clare则在房地产行业工作，拥有25年的从业经验，她完全没有料到自己会被骗。
据悉，Clare将她在Maida Vale的房产发布出去，并得到了许多中介公司的联系，其中就包括通过Isaac Loewe联系的Wigmore公司。
Clare表示，这和她以前出租房产的方式差不多，多个中介会通过电子邮件竞争，因此她从未怀疑过任何不正当行为。
Clare还表示，自己被高租金的承诺所吸引，接受了“诱人的报价”。该报价比自己的每月要价高出100英镑，而且还承诺每年5%的租金上涨。
Clare说道：“Nvari的资料非常完美，Loewe也非常专业，我陷入了他们的圈套中。这造成了很大的压力和焦虑以及经济损失。”
她于2023年5月将房子租给Nvari，并按预期收到了第一个月的租金。
一切似乎都非常顺利，直到Clare找人修理房子的淋浴时，她才惊讶地发现家里住着10个人，而不是 Nvari，同时，房子里挤满了12张床。
她质问Nvari，对方却声称这些都是她的亲戚。为了打消Clare的疑虑，Nvari还在一天之内又付了一个月的房租。
她还联系了Loewe，后者承诺会发出“第8条”驱逐通知。
然而，没想到的是，Loewe却不小心将原本发给受害房东Loizou的信息错误发给了Clare，Clare才意识到不对劲。
她联系了Loizou，发现Nvari竟然同时是他们的租户，这起骗局才败露。
和Loizou一样，Clare也正在努力收回自己的房子，但她表示，考虑到法庭和律师费用以及租金损失，她的收入也减少了约5万英镑。
对于这些房东的遭遇，业内人士Paul Shamplina表示：“骗子通常会瞄准那些自己管理房产的房东，或海外的房东，他们通常会在各种不同的在线门户网站上寻找受害人。”
Paul Shamplina还表示：“明显的迹象表明，骗子提供的租金通常高于市场租金，并且会承诺尽快出租，一些骗子还会提前支付三到六个月的租金，一些没有戒心的房东就会因此上当。”
“因此，如果遇到主动找上门的中介，房东一定提高警惕，检查公司信誉如何，是否有其他正在出租的财产，有没有不良记录等等。”
总之，天上没有掉馅饼的事，“高租金”承诺的背后往往可能意味着“陷阱”和“风险”。
大家在出租房产时，一定要擦亮眼睛，寻找正规靠谱的平台，并对租客进行详细审查，避免一时疏忽遭受损失。
ref：
https://www.propertywire.com/news/uk/exclusive-trio-of-landlord-sublet-victims-come-forward/
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