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一家新的房地产投资公司正在亚特兰大 West Midtown 悄悄收购房产。


Animal房地产公司

亚特兰大一家新成立的房地产投资公司的创始人表示，该公司拥有 2 亿美元现金，用于“大肆收购”美国东南部地区的机会主义资产。


它的最大目标之一是：亚特兰大的 West Midtown。这里几年前是一个破旧的工业区，如果发展成为一个时尚的步行社区。




这家名为 Animal（ANiMAL）的新公司已经收购了位于 Howell Mill Road 的前亚特兰大人道协会 (Atlanta Humane Society) ，占地超过 2 英亩。


它还收购了 Howell Mill Road 和11th Street 邻近城市街区，并与其他公司成立了一家合资企业，在 West Midtown 的 Star Metals 开发区建设高层项目。


为什么选择亚特兰大

Animal 的创始合伙人之一 Max Cookes 表示，亚特兰大是目前美国最适合房地产投机的市场。他们被当地人口和就业增长强劲、经济多样化和相对承受能力的市场所吸引。


同时 West Midtown 是亚特兰大最有发展前景的房地产市场。它是耐克等公司技术中心的所在地，拥有很多著名餐厅以及丰富的夜生活。因此早就有很多人选择在 West Midtown 进行房地产开发。




Max Cookes 一年前与他的商业伙伴 Alex Hay 成立了 Animal，主要收购亚特兰大、夏洛特、纳什维尔、坦帕和达拉斯等市场的城市和郊区开发用地。


他们此前曾在 Drapac Capital Partners 工作。这家澳大利亚房地产公司于 2011 年进入美国，收购了美国数个州的数千块住宅用地，以及亚特兰大等城市的城市用地。


新公司 Animal 已经投入超过 1 亿美元，其中约一半用于悄悄在亚特兰大购买土地。
近期，又有很多投资人注资该公司，希望他们能够用更多现金来扩大投资范围。


Max Cookes 说：
“在接下来的 12 到 18 个月里，对于资本充足、能够在没有意外情况下快速促成交易的房地产集团来说，亚特兰大确实是一个巨大的机会。”


亚特兰大商业地产的巨大潜力

美国商业房地产领域的压力越来越大。当利率高且难以再融资时，商业贷款就会到期。与此同时，由于信贷环境紧张和建设成本高昂，许多开发商无法启动项目。


这种情况下，投机的投资者就有了可乘之机。


根据 CoStar 的数据，亚特兰大商业房地产在 2022 年至 2023 年销量大幅下降，但同时，它也指出，亚特兰大是投资者的目标。


例如，亚特兰大过去 12 个月的多户住宅销售量在全美排名第三，零售空间销售量排名全美第四。


Animal 就是其中的投资者之一，它专注于寻找可以重新开发的城市填充地点，例如老化的办公楼、酒店、购物中心和停车场等。




不知道我们华人的房地产公司洞悉到了亚特兰大商业地产的巨大潜力了吗？


Ref：


https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2024/01/22/animal-200-million-southeast-acquisitions.html?cx_testId=40&cx_testVariant=cx_3&cx_artPos=3#cxrecs_s
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