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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
  • 越来越多业主出租自家房间，数量猛增89%
  • 去年出售房屋的房主平均获利10.2万英镑
  • 政府送钱！鼓励开发商在康沃尔建设经济适用房
  • 暴风雨给房产带来破坏，洪水风险区仍在建造房产
  • 英国新建房产比传统老房子更受欢迎

Lodger数量猛增89%
在英国，有一种租赁协议：Lodger Agreement，指的是房客和房东住在同一个房产（Lodger是寄宿者的意思）。最近，SpareRoom发布一份研究报告。该报告显示，2024年1月，Lodger Agreement 的数量比三年前增加了89%，成为三年以来最繁忙的月份。
与此同时，这些寄宿者（租客）每月为自己房间支付的租金增长12%，从2022年底的658英镑增至2023年底的739英镑。
SpareRoom 的租金指数显示，目前，Lodger Agreement的平均租金为每月739 英镑。当然，全国各地的费用各不相同，从东北部每月533 英镑到伦敦每月1,014 英镑。
具体看下面的列表：
地区
2023年第四季度
平均每月房租
2022年第四季度平均每月房租
年度变化
东安格利亚
651英镑
599英镑
9%
东米德兰兹
562英镑
512英镑
10%
东北
533英镑
494英镑
8%
西北
581英镑
522英镑
11%
北爱尔兰
558英镑
483英镑
16%
苏格兰
682英镑
606英镑
12%
东南
732英镑
657英镑
11%
西南
649英镑
593英镑
9%
威尔士
574英镑
530英镑
8%
西米德兰兹郡
559英镑
495英镑
13%
约克郡和亨伯赛德
555英镑
507英镑
9%
伦敦
1014英镑
934英镑
9%
英国
739英镑
658英镑
12%
英国
不包括伦敦
647英镑
582英镑
11%
该网站分析，随着生活成本增加以及抵押贷款利率飙升，越来越多的人想要赚钱。所以，有房的业主选择出租自己闲置的房间来赚取额外收入。
对于很多人来说，这笔租金还是一笔可观的数目。此外，这些额外的房间确实有助于增加租赁市场的供应，为租客提供更多选择，可以说是双赢。
如果大家有兴趣做这一门生意，不妨去查一些相关资料。目前，英国税务局提供“出租房间计划”允许房主在其主要住所中将一间带家具的房间出租给房客，而房客住在其中时，无需缴纳任何收入税，前提是该收入在任何纳税年度不超过7,500 英镑。
如果您的收入超过门槛，您必须填写纳税申报表并选择加入该计划来申请免税津贴，然后对超出的任何内容纳税。
房主平均获得10.2万镑利润
数据显示，英国房价整体下降。然而，多年的强劲增长为卖家获得了意外收获。英国房地产中介Hamptons发布数据显示，2023年，英格兰和威尔士的房主在出售房产的平均利润是10.2万英镑。
Hamptons表示，总体而言，93% 的家庭出售房产的价格高于购买时的价格，平均拥有房产的时间不到九年。其中，英格兰和威尔士的业主——如果他们是在过去20年内购买的房产并在2023年出售，这些家庭平均收入比购买时多出102,650英镑，即 48%，这是有记录以来第二高的数字。
“我们发现，业主把这些收益的大部分资金拿去重新投资房地产市场，并用于购买另一套房子，因此，很少以现金形式变现。”
有意思的是，该数据还显示，业主在买房后两年就出售的现象越来越多，在2023年出售房产的家庭中，约有8%的房产是他们在2021年购买的，这些房产大多数位于农村，小镇或郊区。
伦敦的房价增长放缓，平均收益51%。威尔士卖家现在的收益比伦敦卖家所拿到的收益更大。2023年，威尔士的平均房产售价比购买价格高出53%。
Hamptons称，疫情发生的时候，很多人都希望搬出城市，逃离到乡村。所以，他们在这些农村、小镇或者郊区买了房产，但是现在后悔了所以急忙出售。2022年的时候，另外一份调查也表现，12%的人认为他们仓促做出了决定，现在后悔了，而另外15% 的人则认为自己仓促做出了决定，但现在后悔了。
尽管去年价格小幅下跌，但这些家庭通常仍然盈利。在2021年购买并在 2023年出售的卖家平均赚取56,000英镑，即比最初支付的价格高出23%。
政府提供资金支持经济适用房
Bodmin（博德明）是英格兰康沃尔的一个小镇，英国政府称，当地的住房需求极其旺盛。然而，中小型房屋建筑商往往发现很难通过传统贷款机构获得资金来建房。
最近，Homes England 已介入，从政府的住宅升级基金中提供资金，帮助兔子之家（Bunnyhomes）在占地14 英亩的钟表匠约翰大乡村公园建造新住宅。据了解，该项目是bunnyhomes 迄今为止最大的项目，会给当地提供51套急需的经济适用房，新住宅围绕一个占地1.5 英亩的中央公园而设计。
四分之一的经济适用房还将具有无障碍和适应性强的特点，使其适合老年人和行动不便的人。新社区还包括 95 套两居室、三居室和四居室待售房屋，以及 24 套一居室和两居室公寓可供出租。bunnyhomes 仔细考虑了新住宅设计的各个方面，从而产生了受格鲁吉亚建筑启发的美观街景。
Homes England 发展融资高级经理Christine Mann 表示：
The Watchmaker's 是一项雄心勃勃的真正场所营造计划，在博德明市中心提供优质、设计精良的经济适用房。bunnyhomes 是该地区备受尊敬的房屋建筑商，雇佣当地商人和工匠，帮助促进当地经济发展。这笔资金将支持其雄心勃勃的增长计划，这有望在未来为更多当地人提供拥有住房的机会。
政府称，如果一些小型开发商有意向从政府那里拿到资金，可以提出好的经济适用房方案，向当地政府提出申请。
洪水风险地区仍在建造房屋
本月，英国来了一场风暴，洪水袭击了1800处房产。然而，在英国的洪水风险高发地区，仍有大批房产正在建造，也没有采取任何措施来防止房屋被淹没的可能。
公共账目委员会了解到，超过一半的地方规划部透露，他们很少或从未检查过新的住房开发项目，以检查其是否遵守环境局的建议。
委员会警告说，环境部(Defra) 无法衡量自己在防洪方面的进展，它仍然缺乏任何明确的目标。
总体而言，环境局预测表明，到2027 年，配备防洪设施的房产将比计划少至少40%，约203,000 处房产的现有防御设施已被破坏。
委员会副主席、国会议员杰弗里·克利夫顿-布朗爵士表示：“这项调查揭示了一个令人震惊的事实，即从许多方面来看，在这一领域保障我们公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的，尤其是在在洪水风险高的地区继续开发新住房，而没有采取适当的缓解措施。
由于防御设施恶化而面临洪水风险的房产数量超过了受益于新防御设施的房产数量。这象征着政府未能在维护和建设之间取得适当的平衡，也表明政府没有考虑到防御设施的净数量，财产面临风险。”
买家更喜欢能源效率高的新建房产
Shawbrook 发布的一份研究揭示了英国房地产市场的一个重要趋势！买家已经改变住房偏好，现在更看重能源效率和可持续性，而不再是英国古色古香的老房产。
与十年前相比，由于成本和能源费用上涨，促使买家寻找更具成本效益的选择，一些老房产的吸引力有所下降。
开发商报告称，买家们对可持续住房的兴趣日益浓厚，新建建筑的受欢迎程度有所上升，而位置仍然是房地产销售的关键因素。
开发商的其他主要观察结果包括时代地产吸引力的下降以及对绿地或棕地开发态度的转变。此外，在节省成本和可持续生活目标的推动下，多代人居住和生态友好型住房的趋势正在兴起。
Shawbrook 开发融资部董事总经理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示：“当前的经济挑战正在重塑买家的偏好，较旧的房产由于能源效率较低和运营成本较高而不再受到青睐。开发商正在调整策略以适应这些不断变化的需求，重点关注可持续和高效的房产。”
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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