近三分之二的爱尔兰房地产经纪人认为房价已接近或处于峰值，爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 预测，住宅物业价格将稳定下来，今年可能仅上涨 1%。
爱尔兰特许测量师协会（SCSI ）周二发布的第 41 份年度住宅房地产报告强调，63% 的会员认为价格应该很快就会趋于平稳或开始从峰值下降。
报告发现，影响价格预期的主要因素是房屋供应，其次是利率和经济变化。大约 76% 的代理商报告供应短缺，比去年增加了 10%。
爱尔兰特许测量师协会实践和政策委员会主席约翰·奥沙利文 (John O’Sullivan) 表示，虽然目前的住房供应“无疑不足”，但代理商表示，旨在增加供应的举措正在启动，未来几年情况将有所改善。
2023 年，爱尔兰住宅交易总量为 59,967 笔，同比下降 4%。该报告强调，2023 年最后一个季度的所有销售中有 36% 来自出售投资房产的房东。
奥沙利文表示，虽然比去年下降了 4%，但房东仍在“大量”退出市场。
他表示，租赁单位没有进入市场的主要原因是复杂且限制性的租金立法，其次是政府和住房政策的潜在变化，以及净租金回报过低。
他表示：“2023 年住宅投资抵押贷款批准量同比下降 20%，很明显，那些离开的人并没有被新投资者以同样的数量取代。”他指出，旨在鼓励房东留在市场的新的税收措施今年才实施。
该报告以总收入为 89,000 欧元的警察和护士夫妇为例，考察了一对首次购房夫妇购买新的三个卧室的独立式住宅的承受能力。
研究发现，西北地区、中部地区和东南部是这对夫妇最负担得起的地区，而大都柏林地区和戈尔韦的住房则遥不可及。
由于大都柏林地区新建的三居室半独立式住宅的平均市场价值为 464,036 欧元，最高贷款限额意味着希望在该地区购买房屋的案例研究夫妇将短缺约 62,000 欧元，也称为负担能力差距。戈尔韦的负担能力差距为 22,000 欧元。
该报告还强调，建筑能源评级推出以来仅十多年，69％的代理商表示，它们现在是影响房产报价水平的一个重要或非常重要的因素。
新移民在选择爱尔兰房产的时候推荐房屋能源等级在C级或以上的，这样减少能源支出，也可以降低未来房屋升级的成本。

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编辑：Eva
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