2023 年房屋销售量为近 30 年最低
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由于抵押贷款利率升高和待售房屋数量不足，购房者被拒之门外，去年的房屋销售量降至近三十年来的最低水平。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五表示，2023年的现房销售量比上年下滑了19%，降至409万套。这一总量低于次贷危机期间的水平，也是自1995年以来的全年最低水平。但是，随着抵押贷款利率的降低，房地产市场正显示出一些生机，去年有可能是销售活动的一个底部。
随着人们寻求更多的空间和新的地点，房屋销售在大流行病期间开始了两年的飙升，之后，房地产市场在 2022 年年中陷入停滞。
去年销售活动的开端好于预期，当时抵押贷款利率下降，一些购房者急于利用宽松的借贷成本。随后，利率开始回升，待售房屋的供应停滞在非常低的水平上，使市场处于僵持状态。
供应之所以如此紧张，部分原因是去年许多房贷利率较低的房主选择按兵不动，认为以更高的利率再买一套房子成本太高。
库存的缺乏推动房价在去年创下历史新高，使许多潜在购房者望而却步。
一些经济学家表示，购房活动有可能在 2024 年回暖。随着美联储从提高短期利率转向考虑何时降息，抵押贷款利率已开始下降。房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.6%，是 5 月份以来的最低水平。房利美最近预测，到今年年底，这一利率将降至 6% 以下。
去年因高利率而推迟购房的人可能无法继续等待。数百万千禧一代正处于首次购房的典型年龄段。
"房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）说："市场上有如此多的潜在需求。"有很多人仍在努力攀登住房阶梯的第一级"。
房地产经纪人说，购房活动已经开始上升，因为买家希望利用较低的利率。抵押贷款利率自 10 月份升至 23 年高点以来已下降了一个多百分点。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，在截至1月12日的一周内，抵押贷款购买申请上升到了自7月份以来经季节性调整后的最高水平。
如果利率继续下降，更多想要搬家但又担心下一套房的抵押贷款利率会大幅提高的房主可能会更放心地将房子挂牌出售。
"NAR 首席经济学家劳伦斯-云说："与两个月前相比，抵押贷款利率大幅下降，预计未来几个月市场上将出现更多库存。
但他们现在的借贷利率与新贷款利率之间的差距仍然很大。经济学家说，这可能会使今年的库存低于正常水平。
供应不足导致房价居高不下。按照目前的销售速度，12 月底市场上的房屋供应量为 3.2 个月。4到6个月的供应量被认为是一个平衡的市场。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛-赫普（Selma Hepp）说："即使对于那些能够继续负担较高利率的人来说，可用库存的减少也阻碍了他们在2023年参与房地产市场"。
上一次现房销售如此低迷还是在 1995 年，当时的抵押贷款利率大多在 7% 到 9.5% 之间。根据 NAR 的数据，1995 年的现房销售价格中位数为 11.46 万美元，不到 2023 年 12 月价格中位数的三分之一。人口普查数据显示，1995 年美国人口约为 2.66 亿，而现在约为 3.36 亿。
现房销售占房地产市场的大部分，12 月份的现房销售较上月下降 1%，经季节性因素调整后的年销售额为 378 万套，为 2010 年 8 月以来的最低月销售额。12月份的销售量比去年同期下降了6.2%。
NAR称，12月份全国现房价格中位数较上年同期上涨4.4%，达到38.26万美元。
NAR 表示，12 月份售出的房屋一般在市场上停留 29 天，高于去年同期的 26 天。
12 月份市场上首次购房者的比例为 29%，低于去年同期的 31%。NAR 表示，在 12 月份的现房销售中，约有 29% 是用现金购买的，高于去年同期的 28%。
利率下降也提升了房屋建筑商的信心。2023年，建筑商们从市场上现房短缺中获益匪浅。全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）本周表示，衡量美国住宅建筑商信心的一项指标在 1 月份连续第二个月上升。
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