房地产:纵有利好,仍无起色?
据说编者荐语:
嗯,我是中产先生的小弟,中产先生mini,主打精悍短文。
1545个字 阅读时长:5分钟
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
卖惨喊话?
- 1 -
昨天,中国房地产报发了一篇文章:
表达了一个观点:
综合过去两到三个月的数据来看,尽管住房支持政策再度加码,且监管部门对此决心不小,但整体数据表现依然没有明显起色,部分指标跌势还有扩大的可能。
还说了一句:
本轮房地产市场信心不足是前所未有的。
是不是有点夸大了?
这个报纸此前做过不少次鼓吹房地产的急先锋,最有名的一次就是那篇拉大旗做虎皮的喊话文章。
这次是不是危言耸听,借卖惨来喊话松绑呢?
毕竟今年的小阳春又要来了。
- 2 -
看下数据:
需求端:
看本轮楼市支持政策效果最好的上海和北京:
北京和上海调整首套和二套认定标准及首付比例后,因为两个城市本来需求就很足,及时是挤牙膏式的利好,也能释放不少需求。
全国也就这两个城市加上成都,楼市挺不错的了
。
但即使是这样,刺激药效维持时间也不长,上海也加码了周边逐步放松限购的政策。
全国城市呢?
中国房地产报的文章指出:
需求并未枯竭,只是去买现房了。
两个数据:
截至2023年11月末,
现房销售面积和金额增速分别为7.4%和11.2%。
期房销售面积和增速分别下跌22.6%和15.5%。
一增一降,形成鲜明对比。
说明购房者不但不急于买房,仅有的需求也都去买现房,一点风险都不敢冒。
供给端:
这次中国房地产报指出:
房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致,更多的问题很可能来自于供给侧,即房地产开发商。
它还表示:
房企风险不可小觑,建议加大对房企的政策支持力度。
果然,又是在给地产商喊话
。
以至于关于2024年的房地产能否好转,也全部押注到房企是否能平稳过关。
这也太命题作文了。
- 3 -
结语
关于房地产,其实之前已经说过了,房地产发展新模式下:
三大工程托底+一线及强二线挤牙膏。
一个在供给端发力,差不多有10万亿的体量托住房地产市场不至于下滑太快,同时也可以通过房票的方式人为的创造一些需求,消化存量住房。
一个在需求端发力,主要是一线和部分强二线城市,不管是居住还是投资都还有些需求,限购限贷首付等方面一点一点挤牙膏,估计一年也够用了。
小阳春还有没有呢?
可能一二线及挤牙膏还有,其他城市别想了。
年末最重要的会议不是说了嘛:
今年房地产最重要的任务是:
防风险。
其次是满足刚需和改善的需求,可从来没有说过会涨啊。
就这样。
说一些良心话。
近日,对于最近的事,有敢言的专家说了一番话,他表示:
这个时候再不讲,有悖于学者的良知。
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