澳洲养老
ASL
澳洲有三大养老模式，其中一种养老模式就是养老院。
而养老院根据资助类型，可以分成两种：
-政府资助型养老院
-以及私人养老院
(Supported residential services或
Supported Residential Facilities, 简称SRS/SRF)
今天我们就在重点说一说，跟广大投资人关系密切的澳洲私人养老院体系。
231 & 235 Dowling Street, Wendouree, VIC 3355
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PART/1
什么是SRS/SRF？ 
私人养老院或者说支持住宅服务 (SRS) ，很显然跟政府资助型养老院的区别就是，这些养老院都是私营企业，每个SRS决定其提供的服务及其费用。

主要功能
SRS的主要功能是为需要日常活动帮助的人提供住宿和支持。例如，不符合获得支持的残疾住宿资格的残疾人、患有精神疾病的人或者体弱或年老的人。并且，SRS提供与政府资助的低水平住宿护理类似的护理水平。
建筑设施
SRS企业在社区专门建造的设施或改造的建筑物中运营。无论建筑类型如何，SRS 业主都会为他们所照顾的人提供一个像家一样的环境。
政府监控
此外，虽然只有部分SRS能够接受政府资助，但所有SRS都必须由州政府注册并受到独立监控，以确保他们满足其所照顾的人的特定护理和住宿标准。
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PART/2
哪些人符合资格拥有并运营 SRS？ 
个人或公司（业主）拥有
SRS由个人或公司（业主）拥有，他们必须获得卫生部颁发的证书，允许他们经营SRS机构。业主也可以管理SRS。
个人护理协调员
SRS必须雇用一名合格的个人护理协调员，负责协调所有居民的护理。如果有资质，业主也可以担任个人护理协调员。
工作人员
每 30 名居民必须至少有一名工作人员，额外的工作人员为居民提供足够水平的护理，并且至少有一名工作人员在现场过夜，以及时满足居民的护理需求并确保他们的安全。
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PART/3
SRS有哪些服务类型？ 
澳洲有不同类型的SRS设施，其中包括：
高级支持住宿服务
这些 SRS 为需要 24 小时监督和日常生活活动协助的个人提供住宿和支持。
低级支持性住宅服务
这些 SRS 为日常生活活动中需要最低限度帮助的个人提供住宿和支持。
专家支持的住宿服务
这些 SRS 为有特定需求的个人（例如患有痴呆症、精神疾病或身体残疾的人）提供住宿和支持。
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PART/4
SRS需要提供什么服务？ 
SRS 设施为需要日常生活活动支持的个人提供一系列服务。这些服务包括：
住宿
SRS 设施提供多种住宿选择，包括单人间、共用房间和独立单元。
个人护理
SRS 设施提供个人卫生、穿衣、打扮和如厕方面的帮助。
营养
SRS 设施提供营养膳食和零食，满足个人饮食需求。
药物管理
SRS 设施协助药物管理，包括给药、储存药物和订购处方续药。
交通
SRS 设施提供前往医疗预约、社交活动和其他活动的交通。
情感支持
SRS 设施提供情感支持和社交机会，包括社交活动、游戏和郊游。
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PART/5
SRS有什么资金支持选择？ 
在澳洲，需要 SRS 的个人有多种不同的资金支持选择，包括：
家庭护理套餐
家庭护理套餐为需要留在自己家中的个人提供资金。
国家残障保险计划 (NDIS)
NDIS 为残障人士提供资金以获得支持服务，包括 SRS。
联邦家庭支持计划 (CHSP)
CHSP 为需要低水平支持以在自己家中保持独立的个人提供资金。
私人资助
个人也可以选择自己支付SRS服务费用。
可以看出，SRS 在为需要额外支持的弱势群体提供长期住宿和护理方面发挥着至关重要的作用。尤其是随着澳洲老龄化的日益加剧，对于养老院服务的需求也将越来越高。
一份最新的报告显示，到2022年至2022年的40年间，澳洲的平均年龄增长了8.3岁，达到38.5岁，预计到2062年至2063年，澳洲的平均年龄将再增长4.6岁，达到43.1岁。
这也意味着澳洲养老院的投资项目在市场需求、政策支撑、投资稳健性、投资回报率等方面展现出了非常强的优势。
 关于ASL 
ASL Real Estate成立于1988年，是一家澳大利亚房地产销售和租赁公司，位于繁华的Kew Junction，从创立至今一直都是一个非常有实力的家族企业。
公司拥有超过三十年的行业经验，提供大墨尔本地区的房地产相关服务，业务涉及养老院、幼儿园和住宅房销售等行业。
一直以来，ASL都坚守着诚信、辛勤工作和以人为本的价值观，为客户提供全方位的房地产支持和真诚的服务。ASL也自豪于在老年护理和儿童保育等领域建立的长期关系，同时拥有专业知识和热情的个性化服务。
在坚守传统原则的同时，ASL也积极投资于最新的技术和设备，鼓励员工不断学习和发展。
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