据报道，一位房地产专家预测，今年的房地产市场将大涨，并揭晓了全澳最适合投资者的十大郊区，但对租房者来说却没有好消息。
James Kirkland预测，2024年将是房价和租金上涨的一年，这将为精明的买家带来一个诱人的增长市场，但对租户来说则是更大的痛苦。
这位房地产分析师说，买家不应该只寻找租金收益高的郊区，还应该寻找价值增长的郊区，以保护自己免受利率上升的影响。
他说，悉尼东区的Kensington、墨尔本内城的Carlton和布里斯班CBD的Bulimba等郊区都符合上述标准，是他认为今年“值得关注的十大郊区”之一。
2024 年最值得投资的郊区：
新州
悉尼东区的Kensington投资强劲，靠近CBD和大学。
悉尼西南部的Wiley Park，12 个月的租金增长率为 28%，在首府城市中位居第二。
悉尼西部的Edmondson Park，随着新机场即将完工，房地产价格在十年内翻了一番
维州
墨尔本CBD的Carlton，是全国租金收益率最高的地区之一，但租金仍在可承受范围内
墨尔本CBD西北部的 Moonee Ponds，机会多，租金需求稳定
Point Cook，墨尔本西南部，繁荣的海滨市场，2023 年租金增长 12 %
昆州
Bulimba，布里斯班CBD以东，昂贵且首屈一指的郊区，租金价格不断上涨
Sunshine Coast南部的Caloundra West，越来越受家庭欢迎，过去十年间房价上涨了 91%
Southport，Gold Coast的中央商务区，毗邻商店和学校，过去十年间房价上涨了 115%
Coomera，Gold Coast北部，年轻家庭居多，推动 2023 年租金上涨 15%
Little房地产公司销售执行总经理说：“我们预计，2024 年，住房需求将超过现有供应，从而推动房地产价格飙升。”
虽然增长潜力对许多澳大利亚人具有吸引力，但Kirkland先生说，同样的市场影响也可能对租房者产生负面影响。
他说：“我认为租房危机没有减缓的迹象。”
对于不得不付出更多的投资者来说，如果他们的房产有抵押贷款，他们就有机会提高租金，这取决于他们所处的状态。
“租金上涨是有可能发生的。”
Kirkland先生说，他所在机构列出的前十名名单考虑了多个因素，包括学校、商店和交通等基础设施的便利性。
这些郊区的房屋租金收益较高，但价格也较高。
这位房地产分析师说，购房者还应该关注那些基础设施刚刚得到改善或即将得到改善的郊区。
他说，随着悉尼新机场即将完工，悉尼西部Liverpool周边郊区的房价在过去十年中几乎翻了一番。
Kirkland先生预测房地产价格将进一步上涨，他还将移民激增和住房短缺导致的人口增长考虑在内，“这对房价造成了很大压力，而且这种压力可能会持续下去”。
Kirkland先生说：“我认为这种情况不会很快消失。”
他说，那些想买房的人应该决定他们想购买哪种类型的投资房产，并在出价之前把他们的财务状况整理好。
Kirkland先生说：“你需要知道你的目标是什么，就像每项房地产投资一样，这应该是一项长期的方法和战略。”
是高收益策略，还是资本增长策略？
希望在没有大量资金的情况下投资市场的首次置业者应格外注意保护自己免受利率波动的影响。
Kirkland先生认为，这意味着要购买 “高收益和良好资本增长”相结合的房产。
虽然澳大利亚央行在 12 月份将利率维持在 4.35%，即 11 月份达到的 12 年高点，但经济学家们已经预测利率将在今年全年开始下降。
编译:Kitty
来源：Daily Mail
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