预测 ◇ 加拿大房价2023年第四季度上涨4.3％，2024年将进一步冲高

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【大温好房转自温哥华数字财富】

一项新的Royal LePage调查显示，加拿大全国范围内的房价在2023年第四季度上涨了4.3%，并预计2024年价格将继续上涨。

根据周一发布的Royal LePage房价调查，加拿大住宅的综合价格同比增长了4.3%，达到了789,500加元。Royal LePage使用各种房屋类型的中值价值的加权平均值来计算综合价格。在季度基础上，由于较高的利率继续抑制住房市场需求，价格下降了1.7%。

这一增长低于Royal LePage年初的预测。在市场活动较为疲软的情况下，该公司于去年10月修订了第四季度的指导意见，预计住宅的综合价格将在第四季度上涨7%。房价尚未完全从疫情后的调整中恢复，目前比2022年第一季度的峰值低7.9%。然而，与疫情前相比，住房价格大幅上涨，较2020年第四季度增长了18.7%，较2019年增长了22.2%。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“我认为一般公众会惊讶地看到住房市场在疫情后的调整中表现得如此出色。”

“相当令人吃惊的是，尽管销售量下降了大约20%，但房价基本上保持平稳。通常，当需求下降时，价格会大幅下降，” Soper在接受加拿大雅虎财经采访时说。

Royal LePage预计2024年将有进一步的复苏，预计加拿大央行将在今年开始降低其关键利率。在过去两年中，由于通货膨胀高企，央行大举提高了利率，将其基准利率提高到了5%，这个水平已经连续三次决定保持不变。经济学家普遍预计，随着经济继续显示出疲软迹象，央行将很快开始降息。

但Soper表示，房地产市场的复苏不需要陡峭的利率下降来启动，因为购房者正在寻找市场稳定的迹象。他指出，价格的小幅上涨或市场转向的迹象可能足以引发复苏。

“我们认为这将在今年春季发生，底部将在第一季度末出现，随着春季市场的兴起，价格将在第二季度逐渐上涨，” Soper说，并补充说Royal LePage预计加拿大央行将在年中开始降息，“当这发生时，我们认为销售量和房价都将急剧上升，使价格在2023年底上涨5.5%。”

Royal LePage预计，加拿大住宅的综合价格将在2024年第一季度年均上涨3.3%，在第二季度年均上涨0.2%，在第三季度年均上涨3.3%，并在年底前年均上涨5.5%。这将基本上使价格回到疫情流行时的峰值水平。

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