重磅 ◇ 加拿大房产还值得买吗？有博主算账：不存在以房养房的投资了….

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CANADA REAL ESTATE

从长计议？

【大温好房综述】

当地时间1月15日，一位专业地产投资者在社交媒体上发了这么一条视频，封面写了一段话：“加拿大房产投资还值得么？目前已经不存在以房养房的投资了！”

这位博主表示，自己刚刚在BC省首府看了一个非常低价的公寓open house。这个一卧室公寓中规中矩，是非常典型的买入后出租的投资型物业。房子本身不算很久，室内装修在线，位置也便利，挂牌价格55万加元，政府估价52.49万。上图中的背景就是博主提到的房产，居所也是维多利亚同类物业中挂牌价最便宜的。博主继续介绍说，这类投资型物业，一卧室公寓的投资回报率比两卧室的高，所以不是两卧室看不起而是一卧室更有性价比。但就是这么有性价比的公寓，博主也觉得现在买入不可能以房养房，自己除了搭进去首付，还要承担每个月的的负现金流。博主是这样算的，55万的房子，首付20%就是11万，贷款期限选择了最长的30年，利率是5.64%。这样算下来月供就是2519加元，地税折合每个月200加元。乍一看还行，但问题是公寓还有另一个大头成本就是物业费。这栋号称最具性价比的一卧室公寓物业费每个月395块钱，在这个时代来说不算贵。三笔费用加一起就是3114元。而维多利亚这个位置的一卧室公寓月租金平均在2100元。假设房客很赞，而且房子没有空档期，也不找租赁管理公司打理，那么投资这个公寓每个月还要倒贴1000加元。

博主表示，这个物业上次交易是2022年4月25日，成交价58.5万，刚刚加息1次，没准买家就是以抄底心态入手的。但不想直接深陷在加息的大坑里。

博主估计卖家肯定是每个月亏钱，实在不堪忍受才决定亏本甩卖。而另一条交易记录是2016年8月以33.34万成交，2016年-2022年，6年增值25万，上一任房主的投资还算成功。

博主表示，自己看的这套房还算出租物业中性价比很高的，但也一样做不到以房养房，两卧室、三卧室公寓、联排、独立屋就更不用说了，月供上万的大独立屋租金也就收五六千，不做短租是要赔死的。