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//前言//
大批购房者涌入市场，
三大首府城市，
无数人开启购房模式，
降息预测助推房产市场，
房价可能要大幅飙升！
#01：
房产市场异常火爆
大批买家出手了
进入2024年，澳洲通货膨胀率也得到了控制，距离澳央行降息可能只是时间问题。
一旦澳央行做出降息决定，澳洲房价势必大幅攀升，为了赶在涨价之前买房，现在澳洲三大首府城市，大批买家已经开始出动了！
到目前为止，根据realestate.com.au的数据，2024年前10天的全澳搜索量与去年同期相比增长了2.2倍。
图片来源：afr
一些资深的房产中介透露，现在已经有不少买家蠢蠢欲动，看房现场都是人满为患。
人们普遍认为，3月份开始，购房竞争会进入白热化阶段。
Ray White Quakers Hill的销售主管Luke Harrison表示，从今年年初开始就有很多人看房。为了满足更多消费者，他们已经组织了更多的房产开放日，每一次现场都会爆满。
图片来源：afr
如去年相比，今年澳洲人显然果断很多，之前大家或许也有购房的念头，只是很犹豫，今年则不同，大家似乎意识到了，房价会持续走高，现在不出手，之后不仅房价更昂贵竞争也会更激烈。
图片来源：daily mail
#02：
降息预测助推房产市场
房价进一步攀升
虽然澳央行表示今年晚些时候会降息，诸多机构也纷纷预测，最可能的降息时间大概是今年的9月份，但是购房者显然要在降息之前购房，因为越临近降息的日起，房价攀升幅度越大。
根据CoreLogic的数据，悉尼房屋价值去年攀升了11.1%，但在过去6个月中，增长速度大幅放缓，从去年5月1.8%的月度增长，到12月仅增长0.2%。
不过，有迹象表明房价已开始回升。在截至1月14日的过去4周里，悉尼房屋价值上涨了0.3%。
图片来源：news
随着时间的推移，加上更多与降息有关的消息传来，房价上涨的速度也会加快。
墨尔本和布里斯班房产市场也是如此，即便还未降息，房产市场已经提前开始火热。
有专家表示：多人还记得2021年利率下降时市场上涨的速度有多快，很多人不想因等待利率下降而再次陷入困境。因此，现在大批买家开始出手购房。”
与去年同期相比，不论是在悉尼、墨尔本还是布里斯班，今年入门级房产的买家更加活跃。
具体表现在，几乎每个房产拍卖现场都人满为患，联排别墅和单元房最受欢迎。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，与一年前相比，信心的恢复可能会推动今年房价的强劲上涨。
他表示：
“
我认为，去年10%的房价增长极有可能在今年继续下去，如果我们看到降息，价格增长甚至会更强劲。我们不仅会有潜在的廉价融资，我们还会继续面临新房短缺的问题，因为建造新房的成本和移民水平仍然很高。因此，仍有大量需求未得到满足。
”
最后
因为今年澳央行大概率降息，澳洲买家立刻出动，谁都想要在降息，房价飙升之前购入一套符合自己要求的房产，一旦降息决定公布房价飙升，再想买房，可能就困难了...
Reference
https://www.afr.com/property/residential/buyers-flock-to-open-homes-ahead-of-expected-rate-cuts-20240111-p5ewk1
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