CANADA REAL ESTATE
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【大温好房 转自51.CA】
随着大约14%的加拿大人将在今年续签他们的抵押贷款，加拿大各大银行的首席执行官表示，他们相信利率上涨不会压垮客户，也不会出现大规模违约潮。
加拿大几家银行的首席执行官在1月9日表示，他们的客户预计每年平均要多支付5,000元左右，但他们认为"加拿大人有存款，工资水平较高，并愿意削减可自由支配的支出，以避免失去他们的住房"。

这些高管在RBC银行资本市场（RBC Capital Markets）于多伦多举办的一次会议上，继续对加拿大经济及其软着陆前景持谨慎态度。不过，他们预测今年晚些时候利率会下降，这对大多数在明年、2026年或之后续签抵押贷款的借款人来说应该是个有利因素。
RBC银行首席执行官Dave McKay表示，他"充分相信"利率将在2025年和2026年大幅下降。但与此同时，他表示，已经面临续贷的贷款客户目前能够承受每月更高的费用，这一趋势今年应该会继续。
McKay表示："我们预计2024年加拿大抵押贷款持有人的平均月供将增加大约400元，这与借款人去年续贷时的情况大致相同，到目前为止，他们都能'很好地'应对加息。"
图源：Bloomberg
丰业银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官Scott Thomson表示，他预计客户的月供将增加400至500元，而CIBC银行的首席执行官Victor Dodig表示，月供涨幅可能在300至700元之间。
Dodig说：我总是想提醒大家，即使抵押贷款付款每月会增加，客户也会想尽办法保留自己的房屋。”他指出，出售一套价值100万元的住房所需的律师费和搬家费可能在5万至6万元之间，因此保留房屋其实最省钱。
加拿大抵押贷款的期限通常为5年。根据各大银行最新季度报告披露的信息，明年全国最大银行平均约24%的住房贷款将到期续贷，但TD银行和加拿大国民银行（National Bank of Canada）的数据不包括在内。
到2026年，平均约35%的抵押贷款将到期续期，2027年约为22%。到那时，利率可能已经大幅下降。
RBC资本市场分析师Darko Mihelic表示："由于远期曲线暗示利率将会下降，我们现在对即将到来的抵押贷款续期的担忧程度已经大大降低。"
几位首席执行官还对加拿大央行和美联储可能何时开始降息做出了预测。总的来说，他们认为利率可能会在2024年中左右开始下降。丰业银行的Thomson表示，今年利率应该会下降75个基点，而BMO银行的首席执行官Darryl White预测会下降100个基点。RBC银行的McKay预计到2025年底，利率会下降200个基点。
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责任编辑：郭星
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