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 CANADA REAL ESTATE
人口就是购买力？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
就在大机构纷纷预测加拿大央行会在2024年降息1.5%左右的时候。
全球最大的会计师事务所之一德勤加拿大（Deloitte Canada）却发布报告称，市场对降息的预期过于乐观了。
图自雅虎财经，2024年1月
据雅虎财经报道，德勤认为加拿大经济在2024年依然会受困于高通胀，所以不要对降息幅度过于乐观。

到2024年结束的时候，加拿大央行的基准利率应该在4.25%。
而其他机构预测中，最激进的是3%，比较中性的是3.5%左右。4.25%意味着所谓的降息其实和不降息没啥本质区别。更不会起到刺激房地产市场的作用。
所以德勤的预测被认为利空加拿大房价。
德勤加拿大表示，加拿大央行将于2024二季度开始降息。降息的起点与其他机构预测基本相同，但降息的幅度明显不足。
报告指出，加拿大货币政策制定者将在2024年春季开始放松利率。但不太可能看到恢复到疫情前十年超低利率的水平。
因此，贷款压力尽管会有些许缓解，但利率将持续对2024年的支出和投资决策产生负面影响。
这话说的文绉绉的，其实就是提醒大家，5%的利率承受不起的人4.25%的利率一样承受不起。
雅虎财经报道显示，在高通胀后，加拿大央行迅速加息，将基准利率提高到5%。但加拿大经济衰退风险倒逼央行在2024年开始降息。
其中彭博社（Bloomberg）认为，债券市场数据显示加拿大央行将进行5次降息，每次下调25个基点，这将使加拿大的货币政策利率从5%降至约3.75%。
TD Economics和CIBC Economics都预测，央行将下调150个基点，到今年年底将利率降至3.5%。
对同行们的乐观看法，德勤加拿大首席经济学家 Dawn Desjardins不以为然。
他告诉雅虎财经，一旦通胀降至2%的轨道明确，央行将在今年春季开始降息，然后在今年剩余时间内“谨慎”降息。因为加拿大央行不愿引发另一轮通胀上升压力。
目前，高利率已经给加拿大经济带来了压力，预计2023第四季度加拿大国内生产总值将下滑。
德勤预测，2024年第一季度GDP将下降0.5%，第二季度将增长0.3%，之后降息将在今年下半年引发经济复苏。2024年的平均增长率将达到0.4%。预计这种增长将持续到2025年，随着消费者支出加速，出口将受益于BC省液化天然气加拿大出口终端的开放，经济增长将达到3%。
从德勤的表态看，他们认为降息到4.25%就足够刺激经济复苏，同时为了预防通胀卷土重来不能把基准利率降得过低。

但对房地产市场而言，4.25%的基准利率还是太高了。而贷款人要以6.25%的利率水平接受压力测试，能借到的钱就很少了。

德勤最后表示，目前加拿大经济人士对未来的前景过于乐观。家庭负债高企、生活成本压力加大等因素都会导致消费出现更严重的收缩，甚至可能出现更长时间的紧缩。
黄三水对德勤的报告评论称，其实这个咖位的金融机构发布的报告不是一个地产经纪能评价的，但德勤的态度好像有点自相矛盾。希望德勤的预测不准，如果降息真的如此保守，2024年还将是房地产市场非常艰难的一年。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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