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我是老徐。

看到个新闻，说深圳那边有业主三年前通过经营贷贷款了600万买的房子，现在重新评估只有200万。
数据落差如此大，几乎就是暴雷了。
给大家简单科普下，经营贷是国家给小微企业一个助贷，一般利率都在3%附近。
模式很简单，只要企业把房子抵押给银行，他们评估房子价值多少就能给你贷多少。
还款方式几乎都是先息后本，周期3年为主。前面3年，只还利息，后面一次性还本金。
看到这里可能有小白好奇，那这个咋用来买房？逻辑是因为经营贷可以无限续期，到期后可以再重新折腾贷一次。
不少炒房的都是用这个模式，拉满杠杆就上，以我身边接触到的，有的人甚至300万就上车了3000万的房子。

这些就只能通过经营贷。
当然，这玩意不可能一本万利，风险就在于如果房价跌了，那续期时银行会下调评估价，这时候差额你就要自己补。

类似刚刚我提到的业主，据说后面找了很多个银行，终于有银行同意500万接盘，当然利息和手续费肯定很高。
按照时间线计算，今年明年就是很多经营贷到期的日子，现在全国房价普遍下降，这些人的日子估计不太好过。
篇幅限制，跟楼市投资相关的内容我写在星球，就不展开了，有在的记得去看看。
之前经营贷很火的时候不少读者问我要不要把房贷转过去，几乎都被劝住了。
但是我印象很深刻，有一个我没劝住。
写文章的时候我特地去查了下，她那个楼盘近一年跌幅超过20%，不过她还有2年的时间，还是祝她好运吧。

经营贷拿去买房确实违规，当然也不是都不能用，只是大部分人都不适合，因为这个投资有非常高的「现金流」要求。
而大部分使用经营贷的人，压根做不到。
这里也想说一个观点，很多人会说，房子跌了至少还有砖头，但炒股亏了就一无所有。

但实际上即便正常房贷，600万的房子只要跌30%，其实就已经一无所有了，之所以还能有房子住，是因为你还在不断还贷。
跟每个月给租金没啥区别。
不过我发现要很多老一辈人接受这点很难，大概率是A股亏的太多，如果我们跟美股一样长年涨，也许就不会有这个争议了吧。

.....
今天有5个小作文导致A股上涨，我在私享会都一一分享了，有些不敏感的我这里也提下。

1、传言下周一可能要降息。
2、有人发现，外资机构买入大量看涨中国股市的期权，上次发生还是2022年底，后面大家也知道了。
我们宣布解封，股市涨了一段时间。
其他的几个小作文发出来估计文章就被和谐了，感兴趣的去私享会看看，都是外媒在吹风，总的来说都是利好。
以前对外媒的消息大家都是呵呵一笑就过去，但自从他们多次都特别准后，没人敢小瞧了。
也分享给大家。

....

昨晚有个大事，饼子（比特币）的ETF获批了。
这也正是意味着饼子「稍微」得到了传统金融机构的认可，以后大家可以通过买入相关的ETF基金持有饼子。
饼子去年价格是1万多，现在已经到了4.6美元/个，随着相关ETF获批，不少机构表示其在今年会突破10万/个，过几年会到50万美元/个。
看着确实吓人。
不过我预测，即便有了ETF，国内也不会开放通道给大家购买，所以涨得再好跟大部分人也没啥关系。
私享会会员不用着急，我把相关的饼子的ETF基金名单和投资逻辑都发在私享会了，后续还会分享相关的股票，可以去看看。

还没加入的读者，现在行情不好，适当分散下思维，不要傻傻单打独斗了，可以一起抱团取暖。
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