出乎大多数人的预料，2023年在美联储疯狂加息的环境下，美国住房市场不仅没有下跌，2023年10月的全美平均房价同比增长了4.7%。根据大波士顿房地产经纪协会的统计，2023年11月份大波士顿单家庭的住房中间价格达到了80万美元，比年初增长了5.5%；公寓的中间价格达到了67.9万美元，比年初增长了4.9%。
随着美联储宣布2024年将降息3次，30年全美平均固定利率贷款从2023年10月25日的8%降到了2024年1月1日的6.23%。降息会增加买家的购买力，势必造成房价的上涨，但美国潜在的经济衰退也会给房价造成压力。

然而，专家们一致认为：低库存和稳定的需求将使成本保持在高位，即使利率按预期下降，大波士顿地区 2024 年的房地产市场将与 2023 年非常相似，房价预计也会小幅上涨。
2024年的大波士顿住房市场将呈现如下特点：

  1.  房屋供应量短缺继续造成房价上涨
为了改变房源短缺的问题，麻州政府将在2024年采取一系列措施，增加房屋的供应量。譬如：允许单家庭房合法改建成多家庭住房或允许单家庭房增加一个in-law 公寓。与此同时，州长也提到了创建一个ADU系统，使其可以在全州范围内获得批准，而无需特殊许可。
2. 租赁市场需求非常大
在线房地产市场 Boston Pads 首席执行官 Demetrios Salpoglou 表示，大波士顿地区原本紧张的租赁市场在 2024 年将变得更加紧张，尤其是 2024 年 6 月到9 月期间。波士顿市的空置率为 0.65%，低于 1%。健康的空置率（例如租户可以轮流和交易的空置率）约为 6%。波士顿是一个强劲的市 场。
随着房屋销售下降，潜在买家成为房客或继续租房，从而增加了寻找公寓的人数并推高了租金。RentCafe 2023年12 月 11 日的一份报告显示，平均有 13 人在争夺大波士顿地区的每套空置公寓。
在线市场 ApartmentAdvisor 2023年11 月的一项分析将波士顿列为全美第三昂贵的租房市场，一居室单元的中位租金为 3,000 美元，仅次于纽约市和新泽西的Jersey市。
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本文由Carlos Xu 原创提供。

Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年，在房地产行业获奖无数，个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外，2008年Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个镇，从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。
双云地产在大波士顿地区管理着100多套住房，总价值超过1.5亿美元，有月租1000美元的公寓到月租2万美元的豪宅。
用真心为您服务，
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Carlos Xu (徐云康）, Top MBA/Top Realtor
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