高力国际是一家国际领先的多元化专业服务和投资管理公司，1989年进入并深耕中国房地产市场行业，凭借在66个国家和地区建立的运营网络，超过18000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。
在过去的30多年里，中国的房地产市场一直处于快速变化中，高力国际对这样的剧变感知尤为强烈，这家在中国房地产商业化第二年就进入中国市场的国际商业地产咨询公司，几乎是整个中国商业化地产历史的见证者。面对房地产市场结构性的调整，高力国际也在积极转型，当年那个携带现金管理与服务理念闯进中国市场的“引路人”，摇身一变，成为帮助无数中国新生企业走向世界的“桥头堡”。不久前，高力国际董事总经理邓懿君女士在出席2023《财富》MPW女性峰会期间，接受了《财富》（中文版）的专访，我们聆听了她和高力国际对房地产行业的观察与展望，以及她关于ESG、女性领导力、地产人才转型等方面的看法。
高力国际董事总经理邓懿君女士
邓懿君谈到，过去的30年，中国房地产经历了一些所谓的挑战和低谷，但总体趋势是一直往上走的，目前中国房地产正在经历结构性调整，并受到一些全球经济与贸易、美元加息之类的外部冲击，但再大的冲击也是会走出来的，未来趋势将是“波动式回暖”而非持续上涨，可以持续经营的物业也许会是未来的主流。
面对庞大的冲击，高力国际也很难独善其身，回顾过去的30年，邓懿君表示曾经高力国际大多是跟着外资企业，服务外资企业在投资中国时的房地产需求，包括但不限于办公、厂房、仓储、酒店等等，但近年来随着中国市场本土企业的逐渐壮大，高力国际也开始慢慢转型，服务有出海需求的本土企业，利用遍布全球66个国家和地区的平台，为本土企业赋能。
在帮助中国企业出海的过程中，邓懿君直言最大的困难在于帮助出海企业了解与中国不同的海外环境和文化。尽管中国的出海企业已经开始重视语言、文化以及财税法等方面的差异，但细微之处，譬如员工的工作效率及管理方法、目的地基础设施建设、投资容量等等方面，仍然需要像高力国际这样的跨国巨头用自身经验去扮演沟通的桥梁。
除开转型帮助大量本土企业出海，高力国际也走在数字化转型的道路上。邓懿君告诉《财富》（中文版），两年前高力国际就已经把数字化系统单独做起来了，客户既可以选择只用高力国际的数字化管理系统，也能够选择只用高力国际的管理人才，更可以将二者结合在一起使用。目前数字化系统已经聪明到能够帮助一个项目主动去创造收入，在不久的将来，高力国际还将与人工智能公司合作，进一步深入开发已有的数字化管理系统。
此外，邓懿君还谈到了时下最热门的ESG话题，她认为“ESG投资带来持续稳定，但不一定是爆发性的回报”，作为顾问方的高力国际，在辅助客户达成ESG目标的时候需要非常讲究手法，通过量化的手段帮助客户认清做好ESG可以带来怎样的回报。
作为连续两年入选《财富》中国最有影响力的商界女性未来榜，同时唯一进入该权威榜单的地产领域商界女性，邓懿君认为女性领导力在房地产行业中有其所特有的优势。女性领导的思考维度相对而言可能更广，会更加在意整个运营管理的平衡，在逐渐由增量市场转向运营存量市场的房地产行业，女性领导可以看到更多的问题。
除此之外，邓懿君认为存量时代，房地产行业也紧缺专业运营人才。她表示行业内部感受到前置的人才很多，运营管理的人才很少，然而房地产已经不可能回到过去那样“不断生产新产品然后出售”的阶段，因此无论是想要进入房地产行业的新人，还是原本的房地产行业从业者，邓懿君都会建议他们培养自身运营管理的技能，转变理念，认识到优质的服务同样可以收获成就感。
最后，邓懿君分享了一条改变她人生轨迹的建议：“每天往前走一小步，就可能会发现更大的一个自己。”
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