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 CANADA REAL ESTATE
人口就是购买力？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
当地时间1月8日，加通社援引TD银行首席经济学家观点称，受益于降息，加拿大房地产市场可将在2024年迎来反弹。
图自CTV news，2024年
加拿大TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，过去几个月加拿大房地产市场萎靡不振，但2024年将大为改观。
而改观的主要原因，黄三水认为除了降息之外，就是人口的大幅增加。
以BC省为例，2018年初人口才刚刚达到500万。而据加拿大统计局的数据，仅2023年前三季度，就有15.7万新移民定居BC省。
据加拿大统计局数据，截至2023年前九个月，BC省有581万居民，高于2022年第三季的540万。按照这一增长速度，BC省人口预计将在2024年某个时候超过600万。
在生育率不足的情况下，6年人口增加100万，靠的全是移民。在如此充足的人口供给下，房子肯定是不够用的。新房建设速度也跟不上人口增长速度。
统计数据还显示，BC在2023第一季国际移民净增37830人，第二季净增53313人，第三季净增66190人。在这九个月期间，共有55544名永久居民和107625名非永久居民到来。
图自加拿大统计局

2023年前9个月，BC省的净国际移民量大致相当于大温哥华地区高贵林市的全部人口。2023年前9个月已经超过2022年全年总量，该省预计将打破一年内国际净移民的历史记录。
移民数量激增导致加拿大人口增幅达到几代人以来最高水平，也引爆了移民增加将加剧加拿大住房负担能力问题的讨论。
尽管加拿大房地产市场有很多问题，但激增的人口让房子不够住了，供需关系将支撑房价抵消加息的影响。

温哥华房地产经纪人Tim Hill表示，他对大温房价持乐观态度，因为最近他的客户之间的情绪逐渐转变。他认为消费者信心正在增强。
RBC也发布报告称，利率的走向是新年后许多未知因素之一。但人口因素是非常确定的。
RBC预测，房地产交易活动在2024年初仍将保持相当低迷，但通货膨胀也在放缓。这意味着央行正接近可以开始放松货币政策对经济的制动作用，并逐渐接近降息的转折点。预计2024年下半年房价小幅上涨。
但RBC也表示，即使降息周期开始后，他也不认为会有迅速的复苏，因为这一过程可能比去年的加息周期初阶段更为缓慢。
多伦多房地产经纪人Anne Marie Lorusso认为，任何降息都将“激发兴奋和活动”。他认为春季市场将会很好。卖方会感到兴奋，会坚持他们的价格，而买方将不得不弄清楚他们能用多少钱得到什么。尽管借贷成本目前仍然很高，但他建议客户不要拖延，因为他认为2024年末买家可能会有涌入市场的可能性。
黄三水说，地产经纪可以乐观看待市场，但在建议客户出手的时候还要非常谨慎，特别是财务状况不佳的客户，不要怂恿他们用足杠杆去买房。毕竟人生很长。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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