由于贷款利率上升，2023 年北德州的房屋销售和价格比较低迷。
降低贷款利率是房地产行业 2024 年的首要愿望。
二十多年来最大幅度的利率上涨抑制了2023年的房屋销售，给北德州多年持续上涨的房价上涨踩下了刹车。
Look Ahead 2024(Michael Hogue/DMN)
随着美联储发出停止加息的信号，房地产行业领导者对未来一年更加乐观。
全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“经历了连续两年的低迷后，房屋销售将于2024开始上升。”
Yun 预测，房屋贷款利率在2023达到近 8% 的峰值后，将在 2024 年下降。
“我相信2024的平均贷款利率将在 6% 左右，”他说。
这应该会提高德州北部和美国各地的购房和住房负担能力。
房地产经纪人协会预测，达拉斯-沃斯堡地区将在 2024 年成为美国最大的房地产市场之一，仅次于奥斯汀。
“住房需求将因贷款利率下降和收入增加而恢复，”Yun在一份声明中表示。“此外，随着更多卖家在过去两年推迟销售后开始挂牌，房屋库存预计将增加 30% 左右。”
2023 年前 11 个月，达拉斯-沃斯堡地区的现房销售量与2022同期相比下降了 7%。房地产经纪人出售的房屋中位售价同比下降 2%。
北德州的房屋建筑商希望 2024 年贷款利率的下降能够吸引更多买家上门。
达拉斯住房分析师 Residential Strategies 的负责人泰德·威尔逊 (Ted Wilson) 表示：“如果利率下降，我们的市场可能会非常活跃。” “如果下降到 7% 以下，那确实会有帮助。”
Wilson 估计，当地建筑商将在 2023 年开工多达 48,000 栋房屋。第三季度，达拉斯沃斯堡房屋开工量比2022同期下降了约 14%。
他表示：“对房屋的需求被压抑，只有利率下降，这种需求才会被释放。” “负担能力是一个巨大的挑战。”
持续接近创纪录的人口增长和强劲的就业增长推动了北德州的购房。
2023年 DFW 地区的居民增加了约 170,000 人。截至 10 月份的 12 个月内，北德州增加了近 15 万个就业岗位。
德克萨斯农工大学德克萨斯房地产研究中心的长期经济学家Jim Gaines表示：“只要人们有工作和收入，对住房的需求就仍然存在。” “全州房屋销售下降了几个百分点——没有你想象的那么多。
“价格或多或少持平，”Gaines说。
由于德州北部待售的现房供应量仅为三个月左右，库存仍然紧张。
Gaines还预测 2024 年贷款利率将更具吸引力。
“市场可以接受 6 %和 7 %的抵押贷款利率，”他说。“如果超过 8%，那就有问题了。但我不认为这种情况会发生。”
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