据凤凰网报道：
今年上半年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场却一直都在上涨。
其中，中国人以惊人的规模涌入，2023下半年，「中国购房者爆买日本不动产」成为了日媒持续追踪的热点话题之一。
不仅很多人都去日本买房了，而且还是全款。
有日本房产中介机构接受外媒采访时说：中国买家经常带着一箱箱现金付款，中介清点现金「真的很累」。

看到这里，大家可能会以为：日本房价这么便宜？买房也太轻松了吧。

其实不然。

「人死了，房贷没还完」的剧情，对日本当地人来说，并不陌生。
日本住房金融局
早在上个世纪80年代，日本就推出了
「首付贷」、「零按揭」、「子孙贷」
之类的贷款业务，种类可谓五花八门。

甚至，还早早研究出了「百年贷」，即还款期限长达一百年，父贷子还、子贷孙还。
这背后的原因，还得追溯到当时的日本大环境。
《负动产时代》
在1955-1985年之间，日本完成经济飞跃，成为发达国家和世界第二经济大国。

但由于日本是一个岛国，山地多，平原少，土地也成了稀有资源，百姓对土地的执念，自然深深埋在心中。
日本神户地震 
于是，当时的日本进入了「土地神话」的时代。一大批企业家和居民，都把手中的资产投入房地产中，作为一种资产保值、升值的方式。
可以说，在那个年代涌现出了一大批高位入场的「接盘侠」。
之后的故事大家都知道，上世纪90年代，日本经历了房地产泡沫破裂、经济萧条。

根据2017年日本政府发布的《全国土地价格统计》显示，日本平均地价连续26年呈下降趋势。

也就是说，日本自上世纪九十年代以来的房地产泡沫破裂，过了1/4世纪都还无法彻底缓过来。
平安证券研究所
当初那批高位入场的人，自此也被迫陷入了大半辈子还贷循环中。
前两年的央视财经频道，就曾报道过类似的新闻：日本购房者还清房贷的平均年龄，已高达73岁。
这个数字，令人感到无奈又悲伤。

对于这部分还贷的日本老人来说，想要日子过得去，他们不得不在退休后继续出来工作。
因为单一的退休金，根本不够支撑房贷+生活的共同支出，否则就会陷入「房贷破产」的危机中。
就拿日本一位80多岁的老人来说。

多年前，他以3300万日元（约合168万RMB）购入了一套位于神奈川县内的公寓，如今还有2400万日元（约合122万RMB）的房贷尚未还清。
但由于他无法偿还贷款，导致逾期后，便收到了银行的强制拍卖通知，以这种方式成交的话，估计最后只能亏本卖个1600~1800万日元。

后来，这位80多岁的老人，在与银行协商后，选择了用「任意出售」的方式，出售这套公寓。
最终成交的价格为2100万日元（约合107万RMB），尽管比强制拍卖多了不少，但差额部分的300万房贷（约合15万RMB），老人还得接着自己还。
接下来除了继续还贷，他还得租房生活，压力依旧很大，不得不继续出来工作赚钱。
除了类似80多岁的老人，被迫卖房还贷之外，日本一些年过半百的中年人，也面临着同样的房贷破产危机。

比如这位家住东京的女性。
52岁的她，一直独居在目黑区的一套小公寓里。
10年前，她用100万日元的首付，以25年还清房贷的形式，买下了这套售价2500万日元（约合128万RMB）的二手公寓。
原本的她，从事着发型设计的工作，在东京某家理发店担任着店长的职位，日子过得不紧不慢，一切都刚刚好。
但由于疫情的冲击，店铺被迫倒闭，如今的她只能从事一些短期的手工活儿，收入更是从原来的每月30万日元（约合1.5万RMB），骤降到个位数。

可工资少了，房贷却没少。
面对每个月高达10万日元（约合5112RMB）的还款通知，她很快就花光了之前的存款，迅速陷入了贫困状态。
比起房子，现在的她不得不先考虑生存的问题，只能通过任意出售的方式，卖房还贷。
经过估算，如果房子成功转卖，她还需要偿还的贷款会下降到目前的四分之一，尽管生存压力依旧很大，但也比之前好了不少。

很多日本人买房的初衷，本是为了给自己一个能够遮风挡雨、安享晚年的家，却哪曾想，后半生的风和雨，竟全是这个「家」带来的……

不难看出，那一批经历了房地产泡沫经济的老人，如今的日子都过得十分艰难。

他们之中，有人每顿饭都控制在100日元（约合5RMB）内；
有人为了节省4000日元（约合204RMB）的打车费，即使腿脚不便也要步行20多分钟去免费的班车站；
有人总是天黑后才出门买菜，因为这个时候会打折……
这个群体，如今也有一个专门的称呼——
团块世代。即在1947-1949年之间出生的一批日本人。
他们曾是推动日本经济腾飞的中坚力量，也是经济发展的脊梁，但到了晚年却因为背负着房贷和家庭压力，活得非常艰难。

67岁的吉春和惠子，就是其中之一。
明明早已退休，但却因为要赡养同住的母亲、儿子和孙子，夫妻俩不得不继续工作，每个月退休金和打工的收入加起来能有37万日元（约合1.9万RMB）。
尽管如今的日子过得辛苦而紧巴，但曾经的他们却也是一个典型的中产家庭。不仅经济优渥，还住在高档小区里，每周都会带孩子们去周边旅游。
后来，子女都长大成人，组建了各自的家庭，吉春和惠子也到了退休的年纪，二人便把89岁的老母亲接来了家里照顾。
本以为日子能一直这么安稳妥帖地过下去，没想到却因为一场意外，导致36岁的儿子带着两个孙子，搬回家里投奔老两口生活。
要知道在此之前，吉春和惠子每个月还要负担每月9.9万日元（约合5061RMB）的房贷，为期13年。
随着儿子和孙子们到来，夫妻俩的压力骤然变得无比沉重——
儿子的生活费、孙子的学费、母亲的医药护理费，还有不能拖欠的房贷，不管怎么精打细算，钱都不够花。
无奈之下，没有退休金的吉春只能在火葬场继续工作。
可能是上了年纪，不管怎么努力，他都觉得力不从心，特别是这两年，每上完一个全班，就感觉浑身的骨头都要废掉了。
但为了家人和房贷，再老再累也得接着干。
可随着家庭开支不断增加，吉春的工资也只是杯水车薪，他们每月都要财政赤字10万日元（约合5112RMB）左右。而按照目前的超支速度，200万日元（约合10万RMB）的存款在两年内就会花光。
惠子看着不断减少的存款，也放弃曾坚持了10年的记账习惯：

我总想着车到山前必有路，但现实却并不是这样，我只能闭眼不看，选择逃避吧。

这也难怪，如今的日本彻底进入了低欲望社会，有了老人晚年因房悲惨的前车之鉴，年轻人也奉行着不婚、不育、不买房的生活方式。
无奈、唏嘘，又格外现实。

还是那句话，房地产泡沫时代的一粒尘埃，落在如今的每个人头上，都是一座大山。代入一下，倘若某天自己刚还完房贷，就进了养老院，那滋味别提多难受了。

不过，这种现象也警醒了不少人，学会在年轻时开源节流，积累更多财富，同时也要在晚年放平心态，合理投资，在买房这件事上力量而行。
但还是由衷地希望，这种因房破产的危机，不会在我们身上重演。毕竟有能力全款买房的人，还是少数。

参考资料：
B站@MOJi辞書、日本纪录片《团块时代》
凤凰网《全款抢房，中国人涌入日本楼市》
本文转载自装个好房子（ID：ihaofangzi）。每天为你带来装修干货、改造新灵感与美好生活故事。探寻美好居住方式，我们值得更好的生活！麦子熟了经授权转载，如需转载请联系原作者。
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