昨天，中指院发布了2023年楼市总结。
按照传统的行业分析指标：


1、先看销售：
销售价格，百城新房上涨0.27%基本持平，二手房累计下跌3.53%。
这个数字看起来不是很明显，再来看一个数据：

百强房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。
好像也不是很大，那么再结合2022年来看，2022年百强房企销售下降41.3%。
换句话说：
两年销售总额跌了近六成。
销售面积，新房下降6%，二手房上涨36%。
这有点不寻常，以往新房二手房价格倒挂的时候，二手房卖不出去，现在反过来了。

其实就是二手房降价抢跑。
年底，不少城市也放松了房企降价的限制，不知道明年会不会收紧。

2、再看开工
房企这部分，今年一波三折，险象环生。

年底大力救助之下，又是三支箭又是白名单，有没有好一点呢？

2023年，开工面积下降21.2%，年底有所好转。
这个也要对比2022来看，2022年开工面积下降37.8%：
两年也跌了近六成。
不过年中的时候，郁亮表示今年房企新开工可能会跌到6.6亿平，回到2006年的水平。

现在看来，没有那么惨。
今年是8.7亿平，应该是回到2009年的水平。
不过，现在住房过剩，明年能做好保交房就不错了，除了热点城市，其他城市没有必要新开工了。
未来主要集中在：

保交楼+三大工程。
3、土地市场
面包卖不出去，面粉也没人买。

2023年土地市场成交面积下跌20%。

大家发现没有：

销售总额、开工面积和土拍成交数据基本一致。
有关部门说的没错的：


这是人、房、地、钱要素联动的直接体现。
年底的时候，除了一线城市，其他地方都放开了土地最高限价，毕竟土拍关系到地方财政，这个时候把一些好地块拿出来，既能缓解地方财政问题，也能多少激活一下房地产市场。

不过一轮土拍过后，基本都是底价成交。
热度还是有限。

三个指标看下来：

2023年房地产就是一个字，颓。
年初小阳春和年底金九银十都没能刺激起来。
看来之前的估计过于乐观了，以为疫情和房地产下行并不会带来多少疤痕效应，其实还是有的，只是今年晚来了几个月。

明年楼市会怎么走呢？
中指院做了三个推测：
乐观情形下，或可实现小幅增长。
中性情形下，降幅在4.9%左右。
悲观情形下，销售面积下降8.6%。
大家怎么看？
就这样。
2024，世界不太平。
新年伊始，隔壁地震，韩国被刺，中东还在发导弹，似乎一开始就注定2024不是个安稳之年。

盘点一下各机构2024年的展望，以及明年超过50个国家大选，会带来哪些内外部影响。
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（免责声明：本文为经济学教授据公开资料做出的客观分析，不构成投资或者购买建议，请勿以此作为投资或者购买依据。）
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