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需求不减，高利率和低库存将持续存在，但是否能够得到缓解呢？专家一致认为：2024年大波士顿地区的住房市场将与2023年相似。
低库存和稳定的需求将使成本保持较高水平，即使预计利率下降，房价也有望上涨，尽管幅度仅适中。
马萨诸塞州房地产协会2023年主席大卫·麦卡锡表示，在MBTA服务社区建造更多住房的承诺是朝着正确方向迈出的一步，将有助于逐步增加库存。但需求就是需求。麦卡锡说，在短期内，即使是当今的高利率也不会阻止买家追求他们真正想要的房产。需求旺盛的房屋通常是“可以立即入住的房屋”，它们最近进行过翻新，或完全翻新，或者是新建筑，而不仅仅是20年前的新厨房。
Guaranteed Rate的抵押贷款经纪人Shant Banosian表示，市场正受到“利率锁定”的困扰，即拥有非常低抵押利率的业主决定不搬家，因为这意味着承担更高成本的新贷款。但预计2024年抵押利率将下降。Banosian说：“今年开始时，利率为6.5%，一直上升到8%。现在我们的利率在低七左右。”他说：“根据已经公布的数据，联邦储备系统可能已经停止加息。而且似乎达成共识的是……我们可能会在明年看到两到三次的降息。如果我要给你一个范围，我会说到2024年底，抵押贷款利率可能会在5.875%到6.875%之间。”
他还提到，明年房价上涨可能在2%到5%之间，而豪华住宅买家可能会得到一些缓解：巨额贷款利率—今年一直非常接近30年期固定利率—可能会下降。
“我认为当市场再次趋于正常化时，巨额贷款将回归，其利率和产品将比今年更具侵略性，”Banosian说。“因此，我认为你会看到2024年高端市场有所增长。”
库存不足困扰市场
为解决大波士顿的住房危机，采取措施增加住房产量至关重要。马萨诸塞州住宅建筑商和改建商协会2023年主席杰弗里·布雷姆表示，将全州范围内合法化附属住房单位或岳父母公寓将是创造负担得起住房的一种快速而简便的方式。
布雷姆说：“州长的债券法案涉及到ADU，并建立了一个系统，使其在全州范围内得到批准而无需特别许可。这将释放多少市场率的住房，我们还不确定。但是，任何有助于住房生产的事情都是好事。”他表示，新的MBTA社区法案以及目前在议会讨论的其他几项法案将增加住房供应，但这不会在2024年发生。
马萨诸塞州住房融资公司的住房拥有计划副总裁穆恩泽·艾洛什表示，他预计2024年他的业务将减少——不是因为买家不够，而是因为没有足够的房屋出售。艾洛什说：“你知道，需求仍然很高，但房屋销售非常低。”他说：“在2023年，随着MassDREAMS计划的强势推动—这给了我们在成交量方面巨大的提升—我们的成交量接近7.3亿美元。我预计2024年将达到5亿美元，希望我们能看到某种MassDREAMS资金。”
根据The Warren Group于12月19日发布的一份报告，11月份大波士顿地区的房屋销售同比下降超过10%。与此同时，该地区的公寓的中位销售价格下降了0.9%，至55万美元，而独栋住宅的中位销售价格上涨了6.9%，至70万美元。
租赁市场需求巨大
在线房地产市场Boston Pads的首席执行官Demetrios Salpoglou表示，2024年大波士顿紧张的租赁市场将变得更加紧张。Salpoglou说：“我们已经看到巨大的需求，我们已经为2024年6月和9月的租赁物业签署了合同。这是一个强劲的市场。波士顿市的空置率为0.65%—低于1%。”
他表示，随着房屋销售下降，潜在买家成为或保持租户，增加了寻找公寓的人数，推高了租金。RentCafe于12月11日发布的报告显示，大波士顿地区每个空置公寓平均有13个人竞争。在普罗维登斯为17人，在缅因州波特兰为20人。
ApartmentAdvisor，一家在线市场公司，于11月发布的分析将波士顿列为全国第三昂贵的租客市场，一居室的中位租金为3,000美元。在11月，只有纽约市和泽西城的租金成本更高。
跳入战局
马萨诸塞州房地产协会即将上任的主席艾米·沃利克表示，如果购房者想在2024年购房，他们将不得不做好功课，了解他们的目标。沃利克说：“他们将想要与他们的经纪合作，确保他们做出非常明智的决定。”她说：“当他们面临压力时，他们不应该让压力推动他们的购房决策。许多人在面对压力时很难应对，尤其是如果他们错过了一些房屋。”
她补充说，对于购房者来说，总会有适合他们的房子：有时候只需要额外提出一些报价才能达到目标。
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