千亿房企宣布违约！

来源丨不良资产头条

2023年末，继阳光城、建业地产之后，又一家昔日千亿房企正式宣布境外美元票据出现违约！

日前，宝龙地产发布公告：2025年4月到期的1591.625万美元（约合人民币1.14亿元）票据利息应付日期在今年10月30日，宽限期为30天。但截至11月29日，宝龙地产仍然无法支付，构成实质违约。

宝龙地产表示，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

总负债超1600亿

根据公司若干境外长期计息银行及其他借款的条款，无法支付将导致违约事件。截至本公布日期，集团尚未收到任何要求加快偿还债务的通知。鉴于集团目前面对的压力，公司认为应立即探讨当前整体债务的全面解决方案，以确保集团的可持续经营，维护其所有持份者的利益。

公司已委聘海通国际证券有限公司为财务顾问，而盛德律师事务所为法律顾问，以促进公司与债权人之间的透明对话。公司及其顾问将与公司债权人合作，探讨寻求全面解决当前流动资金问题的所有可行方案，以确保集团的可持续经营，维护其所有持份者的利益。

这并非宝龙地产第一次违约，2000年7月26日，宝龙地产公告称，未能偿7月25日到期的第四批2022年票据余下未偿还的本金额约2129.4万美元及应计利息，宣告违约。

据财报披露，今年上半年，宝龙地产录得总收入约122.99亿元，同比下降约27.2%；公司拥有人应占核心盈利约12.8亿元，同比下降约24.3%；实现合约销售额约176.10亿元，合约销售面积约113.55万平方米。

截至今年上半年末，宝龙地产的总负债达1636亿元，短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元，而现金及等价物为89.47亿元，存在数10亿元资金缺口。

2022年，宝龙地产就开始降速。销售额方面，2022年，宝龙地产实现合约销售总额约409.50亿元，同比下降59.55%；实现合约销售总面积272.42万平方米，同比下降57.50%。

2022年度，宝龙地产收入约313.78亿元，较2021年同期下降约21.4%；公司拥有人应占核心盈利约为24.51亿元，较2021年同期下降约34.9%。

此外，2021年下半年来，房地产市场融资渠道收紧，预收账款监管趋严，销售端持续下行，离岸资本市场反应负面，连续的变动对整个行业造成前所未有的冲击，也限制了宝龙地产偿债资金的来源。

进入2022年，各方面的情况仍未发生明显好转，而今年上半年长三角地区反复的疫情更是进一步减弱了公司的造血功能。

业绩的疲软在一定程度上加速了宝龙地产的“坠落”。事实上，公司的资金缺口早有预兆。

资产处置进展缓慢

2021年的业绩会上，宝龙地产管理层明确表示将会通过转让资产包的方式实现资金回笼以偿还债务，缓解短期债务压力。

其提出，公司存在包括长租公寓、写字楼等在内的大量销售货包，其中杭州、上海、南京、天津的写字楼与长租公寓正在积极协调，货值大约150亿至200亿元。此外，公司还有39个没有抵押的商场和酒店，货值约250亿元，可与银行机构、资本机构、基金机构做不同程度的抵押贷款业务。

5月，宝龙地产一口气在阿里法拍平台上架了上海、杭州、海口等多地宝龙广场的部分商业资产，但最终未能成行；同月，其与宝龙商业订立协议，拟以约8.68亿元的价格将位于上海宝山的宝杨宝龙广场7号楼出售予后者，这一交易被外界质疑为母公司“输血”，于6月6日宣告终止。

彼时，市场还有消息称，宝龙地产正与中国华融就位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈，价格已经从近30亿元降至19亿元，但这一交易落地仍存在难度，原因是华融对位于一二线城市的住宅资产更感兴趣，且该写字楼包含不超5亿元的存续债务。

6月末，穆迪下调宝龙地产信用评级，除销售端疲软、融资渠道冻结等情况外，其还提及该公司的物业资产处置进展缓慢，低于预期。

32年老牌房企 2021年迈入千亿俱乐部

宝龙地产成立于1990年的澳门。创始人即董事会主席许健康，是福建晋江人，少年时学医，后去澳门（是不是偷渡，不太清楚），靠做无营业执照的小商贩，赚取了第一桶金。开过洋伞厂、服装厂。

1990年成立宝龙地产，进入房地产行业。1992年，许健康回到厦门考察，购买4块土地，正式进入内地房地产市场。

宝龙地产一开始，主要开发住宅项目，在2003年后，陆续开始开发、运营综合性商业地产项目。

2009年10月，宝龙地产在香港证券交易所上市，成为了福建省厦门市第一家发行H股的地产企业。2010年，宝龙地产将总部从福建厦门搬迁到上海。2021年，宝龙地产的合同销售额是1012亿元，正式跨入千亿级房地产开发企业的行列。

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