图：camille_de_cussac
今天A股很微妙，但放后面再讲。
年前最后一次更新，我想讲个国外猎奇的事。
我最近在翻法国的理财故事时，发现一个很大开眼界的事。
法国有一种特殊的买房方式，叫：Viager
啥意思？
有些法国人，会找高龄老人买房。
并不是一次性给付所有房款，而是给一个首付＋每个月给老人一笔赡养费。
老人呢，可以一直住在这套房子里。
一边住着熟悉的房子，一边花着买家的赡养费。
直到去世为止。
去世后，这套房就归买家所有了。
所以这很简单：
就是赌命。
我之前看过一个小红书帖子，帖主就分享说：
自己的同学有个法国领导，用这种方式买到了三套老人房。
很吊诡的是——
他每次买完后，老人都很快去世了。
所以这个领导年纪轻轻，30多岁就坐拥三套巴黎房产，财务自由了。
——小红书@junkun
但是吧。
如果老人很长寿，买家就倒霉了。
历史上还真有这么一个真实的事。
有一个法国老太太叫让娜-卡尔芒，在90岁时签了viager协议。买家估计自己很快能收房吧。
结果，老太太一口气活到了122岁。
签完协议30年之后买家去世了，她还继续又活了两年。

买家付的钱，已经超过房产两倍了。
老太太年轻时的照片，来自维基百科。
让娜-卡尔芒专门评论了自己这事：
“在生活中，有时候会做出糟糕的交易。”
很幽默的老太太。
也太会搞钱了。

搞笑的是，我翻到一篇英语文章点评这事——
“世界上最年长的妇女让娜-卡尔芒比她的买主活得更长，活到了 122 岁的高龄，这样臭名昭著的例子是非常罕见的”
二
似乎在法国，这种方式挺流行。
我找到了不少专门从事这活儿的中介网站，也看了不少美丽的房子。
法国老人的房子还都挺好看的。
软装都很时髦。
比如这一套——房子80平，还有美丽的小花园。
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卖方是一对老夫妇，丈夫76岁，妻子79岁了。
房子市场价约16万欧元。
要求的条件是——
1)要先支付一笔3.2万欧的首付。
2)然后每个月再付给老夫妇400欧元的赡养费，直到夫妇俩去世为止。相当于一笔年金了。
...
又比如下面这套，装饰的非常简约现代，房子嘎嘎新。
属于一位75岁的独居女性。
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条件也是，先付一笔首付7.1万欧，然后每个月支付585欧元的年金。
老太太一直住在里面，去世为止。
三
当然。
Viager发展这么多年，也有了很多变化。
有一些房子，只用一次性付一笔钱就行。
比如这一套120平的带花园别墅，离海滩只有20分钟路程。
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属于一位83岁的老爷子。
老爷子要求的是——
一次性付23万欧元（市场价30万），后面就不用再付了。

老爷子可以居住到去世。
下面这套，就更厉害了。
房子是套古董房，建于1864年，属于一位93岁的富婆奶奶。
价值600万欧元，奶奶要求一次性支付475万欧。无需再每年付钱。
图片左右可滑动
我畅想了一下，我93岁时如果拿到475万欧，会怎么花。
到时候我要雇一大堆年轻男男女女来家里，给我吸阳气。。。
除了以上，还有一些不同花样：
比如：
1)拿了首付后，老人家搬走。买家可以马上使用。
但要在老人有生之年，持续付年金。
2)约定支付年数。
跟老人约定好支付的期限，比如说10年。
10年过后，老人就得搬走了，买家也不用再继续付年金。
...
哈哈，法国人玩得还挺花。
各种形式，任君选择。
我看在法国的华人，也有人对这种房子动心，想买。
但很多人说——犹豫再三，没出手。因为实在是，过不了“盼人早死”的心理关。
ps.
有两件事，顺便也提下：
1) a股绝地反击，收息股大跌
今天的市场用一句话形容——
以前红的，今天全绿了；以前绿的，今天全红了。
我前几天不是得瑟今年挣钱了么，今天就遭遇暴击了。前十大持仓里只有一个是红的，其它全绿，险些亏钱。
目前大行情vs收息股，“水火不容”。
行情不好时，大伙会冲到收息股里来避险。一旦行情持续向好，大量的避险资金会冲回去。
收息股大概率要调整。
今天就是一个很典型的例子。新能源暴力上涨，光伏50ETF（159864）大涨了7.5%。
它主要是一个超跌反弹的逻辑，前面跌的太惨了，所以最近表现就生猛了。
收息就很惨淡。
如果你想买收息股或者红利基金，必须要考虑好，如果2024年行情翻身，收息股会不会受挫？
千万别迟疑不决，一会坚信这个，一会又坚信那个。
两边轮流挨巴掌。
我自己期待的剧本其实是指数大翻身。
2023年我有慢慢买了点医药、新能源、科技等等。
也是隐隐期待A股真发动时，别把我甩下去。
2)金满意足5号，最后三天倒计时。
之前我介绍过这个爆款产品，可以戳此回看。
这个产品预定利率3%。
它的形态很优秀：
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