美国办公楼破产潮来临？现金买家的机会来了！

近日，洛杉矶西区Westwood的一处办公楼易手，售价为4500万美元。这个位于Sepulveda大道1640号的物业，大楼面积约16.4万平方英尺，由橙县的投资者Harbor Associates和F&F Capital Group联合收购。这个价格仅为2018年8月高盛公司9250万美元购买价格的一半左右。

这个收购价格算起来约等于

仅仅

270美元每平方英尺，已经低于大楼的建筑成本价格。这个大楼目前的出租率为80%。

由于受新冠疫情的影响，大量的公司允许员工长期在家办公，这导致对办公楼的需求锐减，雪上加霜的是银行贷款利率的大幅提高，商业地产的贷款很多都是5-10年的短期贷款，贷款到期后重新贷款，不少业主就会发现之前5%左右的贷款利率一下提高到10%左右。没有足够现金储备的业主往往无法获得新贷款而破产。

这里我们精选了洛杉矶地区在售的一些不错的办公楼商业地产投资项目，供大家参考。具体情况可联络你的投资顾问咨询。

■ Monterey Park | A级办公楼出售。共5层，1986年建，占地10.7英亩，建筑面积10万尺。400个停车位。目前出租率97%，年净收入170万美金。