作者：豆腐乳
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房地产崩盘的确切时间很难说清楚，毕竟不知不觉间房价就下降了，房地产投资就减少了，项目开工率就下来了，房地产市场步入寒冬，中介失业了，以前喊着“房价永远涨”的人也不吱声了。
大多数人对数字是不敏感的，只有一些标志性大事件，才能让人意识到，房地产业出事了。
比如我们在《大起大落，越南经济正在崩溃边缘？》里就提到过，去年10月，与李嘉诚合作的越南地产大亨、华人女首富张美兰突然被捕。这件事成了近一年越南房地产市场崩盘的标志性事件之一。
至于美联储加息，导致美元回流美国，各国货币承压，迫使越南央行被迫进行大幅加息这样的事情，也是越南房地产业崩盘的原因之一，但吃瓜群众不爱看，想不到，还是首富倒掉的故事更有记忆点。
更何况如今张美兰被提起公诉了，案件细节更让人瞠目结舌。
先是在十多年前，张美兰借助别人的名义获得Saigon Commercial JSC、Vietnam Tin Nghia和De Nhat三家银行的多数股权，并于2012年1月1日合并为西贡商业银行。她成为西贡商业银行的实际最大股东，然而很多股份实在别人名下，她名义上仅持有4%的股份，以符合银行允许个人持股5%或以下的限制。
之后的十多年里，西贡商业银行就成了她的提款机。
西贡商业银行的董事长必须是没啥脾气，很听话的人，可以允许很多项目在不评估客户、不评估抵押品、也不关注贷款计划的前提下就能拿到贷款。
至于为什么“不评估客户、不评估抵押品、也不关注贷款计划”，因为这些项目就是张美兰旗下注册的空壳公司申请贷款用的，是掏空银行的手段。
2012年初掌控西贡商业银行后，到2017年底，张美兰指示制定了368份虚假贷款申请，给西贡商业银行造成了超过64.6万亿越南盾 (约合人民币188亿元) 的损失。
2018年以后更是变本加厉，直到被捕，张美兰指示准备了916份虚假贷款档案，从西贡商业银行。银行挪用超过304万亿越南盾 (约合人民币886亿元) ，造成129万亿越南盾(约合人民币377亿元) 的损失。
超过十年里，西贡商业银行简直就是张美兰的取款机，其贷款金额的93%都给了张美兰运作，总金额超过1066万亿越南盾 (约合人民币3100亿元) ，相当于越南2022年GDP的10.7%。
去年下半年，在越南反腐浪潮下，张美兰东窗事发，还引发了西贡商业银行的挤兑。张美兰旗下公司的不少项目也就一直延宕，并未动工。
前几年河内和胡志明市的商品房房价年增长率普遍超过30%以上，房地产业十分火热，很多人都来干房地产中介。
然而这段时间危机已经积累起来，张美兰这种肆意将银行变成提款机的自不必说，就说2022年越南地产业未偿还债券的规模，已经高达41.4万亿越南盾，大部分都是垃圾债券。
张美兰等房地产业富豪涉案被捕，外加银根收紧，房地产业就崩盘了。
很多中小型房地产开发商破产，上千个在建工程停滞，以至于越南国内外的投资者都在担心房地产项目交付问题了。
有些房地产中介甚至都转行卖榴莲了。别说，这也算是条路，毕竟今年越南还有很多原来种咖啡的农民改种榴莲。自从越南榴莲被允许出口中国之后，榴莲就受热捧了。
至于越南经济，今年确实不好过，原本火热的房地产业被踩了刹车，烂尾工程都多了。今年出口形势又不好，我们之前在《越南真的出口垮了》里就提到过了。
不过从另一个角度看，防止房地产业过热，清理掉其中的风险也是应该的。至于出口，我们之前也在《出口，终于增长了》里提到过，很多国家的出口在年底回暖了，越南就是其中之一。
还是希望越南经济在有此一劫后，越来越好吧。
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越南金融反腐 女首富张美兰违规获取贷款折合3000亿元人民币_金融频道_财新网 https://finance.caixin.com/2023-12-21/102148422.html
双重暴击直指越南！地产大亨被捕、银行挤兑风波，下一个暴雷的是谁？- 华尔街见闻 https://wallstreetcn.com/articles/3672642
房产中介纷纷转行！越南深陷房地产危机，外国投资者担心交房难|海外购房系列 https://www.yicai.com/news/101846494.html
非法集资超过30万亿越南盾！越南“地产大亨”案窟窿巨大 - 华尔街见闻 https://wallstreetcn.com/articles/3698991
越南咖啡产量下滑 当地农民改种榴莲等利润更高的作物 https://www.cls.cn/detail/1535794
文章用图：图虫创意
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