论坛回顾
2023年12月21日，由克而瑞产城天津主办的2023京津冀产城年度论坛圆满举行。
此次论坛以“乘势聚变 精益产城”为主题，携手京津冀的杰出产业运营商，优秀的产业园区和领先的产业孵化平台，共同分享，共同学习，为行业的未来发展贡献我们的智慧与力量。
肖遥  克而瑞天津机构总经理
京津冀年度论坛，到场70多个行业和企业，150多人参与。连续4小时的论坛交流，总结2023京津冀产业发展，同步开启2024年产业招商大幕。
以下为几位嘉宾精彩演讲回顾：
薛磊  天津市合作交流办二级巡视员
  • 天津立足“一基地三区”定位，围绕加快构建“1+3+4”现代工业产业体系，聚焦新能源和智能网联汽车、信创、生物医药、高端装备等 12 条产业链，出台了一系列专项支持政策和工作机制，制造业转型升级的态势蹄疾步稳。
  • 基于百年工业基因，天津市产业链配套完备，业态集聚势头形成，拥有产业分类中全部 41 个工业大类、207 个工业中类中的 191 个、666 个工业小类中的 606 个，被国家赋子了“全国先进制造研发基地”的发展定位。
  • 天津是一座开放包容之城，天津正在实施京津冀协同发展走真走实，把各项优势转化为高质量发展盛世，将更多企业投资天津带来无限的生机和更广阔的春天。
尹山虎  西青区协同办副主任、招商专班副组长  
  • 西青区具有雄厚的产业基础和深厚的历史文化底蕴，依托两心三带三区的空间布局规划，聚焦发展新兴产业、高端产业。目前重点发展产业方向为集成电路、智能网联车、生物医药和汽车与新能源汽车。
  • 西青区依托天津工业大学、天津理工大学和天津师范大学等高校的教育资源、完善的基础设施配套和科技人才、产业基金、投资支持等各项政策优势，打造了良好的投资环境。
  • 中北镇，天津经济重镇，西青第一经济大镇，发展三大主导产业，在汽车整车及关键零部件制造业，高端精密装备制造业和新能源新材料，产业实力雄厚，大型国企、央企及规模企业聚集，期待更多企业和产业在西青区聚集。
京津冀产城年报发布环节
邹倩  克而瑞产城天津总经理 
  • 存量经济时期，从城市，园区到企业，最大的核心竞争力是比较优势。京津冀协同程度还是比较高，从克而瑞CIPIC梳理出来的重点产业京津冀7城各自的强链和弱链行业，北京企业聚集度高的行业正是天津的短板，而天津优势产业又是唐山，石家庄所需的。但为什么大家觉得今年招商难，并没有像企业期许的一样，经济能快速提升。以天津产业链大数据梳理为例，天津在石化，新能源汽车，生物医药和新一代信息技术四大产业上，不论是企业数量占比，还是其中高资企业比重，非常多的产业门类是居35城中上，我们列出这些强势产业门类中弱链清单，有一些正是今年政府，或者我们园区的主导产业，意味着我们在拿我们的短板在招商，当然难。所以梳理产业链数据，找到我们所在城市，区属优势产业门类，在比较优势上做加持，才会有产出。
  • 产业招商和企业服务应对可持续的产业方向进行梳理，从长期看短期热点产业，比如大热的接触性消费，从2020年开始从事休闲观光及相关服务的新增企业就开始爆发式增长，但纵观过去十年的消费产业，几乎每个类型的企业新增只有5年左右的增长期，如果要发展这类产业，2023年当下就必须面临着增长动力不足，企业生存利润压缩的问题。
  • “万物互联”带来各行业的创新动力，但也使得我们生产力要素在变化，劳动力不只是人，还有AI；资源力，资源调动和使用效率也不只是企业自身，随着公共数据开放，企业，园区涉及资源配置各个环节都具备再创新的能力；技术力，我们在享受行业技术发展红利的同时，自身企业研发的投入也会带来发展动力，产业园正在面临着数字化招商工具与“以商招商”模式的两级分化，线上办公空间平台的兴起对存量空间盘活带来的思考，已经给出我们运营服务上的新增长业态。
主题分享环节
主题1：产业运营
卫科峰  幸福蓝线副总经理
存量时代的产业园招商运营
  • 产业园行业目前面临四大趋势，一是整体进入存量时代，同时增量供应还在加速；二是政府平台公司成为产业园拿地开发的主流力量；三是资产证券化“远水难解近渴，短期内难以解决现有存量资产退出；四是区域解决发展不平衡问题凸显，孔雀东南飞趋势加强。在此趋势下，园区持有方面面临着做什么样的产品、招什么样的产业、如何提升资产经营收益三大痛点问题。
  • 华夏幸福积极应对形势变化，建立幸福蓝线公司，专注于资产运营和管理业务，深耕都市产业圈，助力区域经济发展，具有强大的产业基因。此外幸福蓝线凭借专业化的资产运营和综合的产业发展能力，聚焦产研咨询、招商、运营和物管四大服务，已拥有充足的客户储备和丰富的项目经验。
主题2：招商赋能
孟林  垠坤集团天津分公司市场负责人 
垠坤招商赋能模式和数字化营销经验
  • 无产业不园区 无服务不园区，通过产业定位——企业调研——园区规划——客户验证，打造服务型产业园区，提供高成长型企业成长服务。
  • 招商有四架马车，分别为企服赋能、产业链赋能、数字化赋能和产业生态赋能。产业链赋能还存在很大困难，而产业生态赋能是最实际的手段，要推动四架马车并驾齐驱，坚持快招商、招好商。
  • 数字化时代短视频营销截至目前占整体招商量30%，投放期仅6个月，接触企业超800组，高意向企业66组，积累集团客户数据资产60万。要做好数字时代短视频营销需要重新构建认知，重塑团队，快速突围流量，实现招商速度暴涨倍增。
主题3：智慧资管
余冬莲  克而瑞产城天津总监
不动产数据赋能资产管理数字化建设
  • 在产业载体资产数字化时代的行业背景下，中国房地产行业进入下半场：从追求开发到存量运管，以商业楼宇和工业产业园为主的产业载体资产将会占据更重要的地位。经济下行压力下，产业载体的运用管理需要更加精细化、降本增效、保值增值。
  • 目前各城市资产数据建设面临资产数据建设颗粒度不够、企业信息不全、数据渠道分散等问题。开发资管线上功能，但仅限开发局室内部使用，与招商，经信，资产各个部门信息不交圈。智慧大屏，也只是后台可修改字段，前台滚动的假智能，缺少底层资产档案中台建设。
  • 克而瑞资产数字化平台，打通从产业分析，招商，企业服务，到载体落位全流程需求，实现数据录入与信息使用协同。同时以CIPIC产城系统中产业园模块和企业信息模块，CAIC楼宇商办项目资产两大系统的底层贯通，解决资产数字化平台上线后数据定期自主更新，减少维护期成本再投入。
专家代表分享环节
王荣国  清华大学天津高端装备研究院  复合制造与智能识别副所长
  • 先进制造与装备正在实现自动化、数字化、智能化、信息化四化融合，高端装备市场需求持续递增，国产替代产品成长空间巨大。
  • 在成果转化上，面临着技术价值认定不准确、成果转化不到位，成果转化的市场价值不达预期，企业承接能力不强，企业自主研发风险大，创新科技人才研发积极性不高五大方面现状问题。
  • 清华大学天津高端装备研究院通过校地协同发展、平台支撑转化、科技金融助力三大发展模式，以市场价值为导向，创新科技人才激励制度，建立标准化流程，提高成果转化成功率，柔性引进科技人才，重视产品商业化和产业化。已在航空航天太航空速管激光抛光、船舶行业涂层、3C、航空和铁路、汽车、物流等领域提供智能制造落地转化解决方案。
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