回国有风险，因为一个不小心，你在海外的房子可能就被别人给卖了...
01
华人回国海外房子被偷偷贱卖
s
前几年的时候，华人女房东Y从加拿大回到了国内，一呆就是好几年，也一直没回去。
在这期间，她把房子租给了一位租客，没成想，这位租客也回国了，所以房子就一直空置着。

房产记录显示，这套在加拿大列治文有着五间卧室、六间浴室的住宅，是Y在2004年以783,177加元的价格买下的，而Y的职业是一位女商人。
可没想到的是，就在Y在国内的时候，这套房子居然神不知鬼不觉地被卖了...
自己的房子被卖了，自己却不知道，听上去好像是很荒唐，但在加拿大，这样的事件层出不穷。

2020年的时候，Y就对房屋欺诈方Richard Irvin Yeltatzie和Kieran Paul Yeltatzi提起了刑事指控，认为他们涉嫌欺诈、冒名顶替和使用伪造文件等。
与此同时，她还提起了民事诉讼，将代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy Xiaomei Li和代表买家的David Chian Wei Yang，以及挂牌出售的房产公司Pacific Evergreen Realty列为了被告。
时隔近4年，Y仍然在为夺回这套房产而做着斗争...

今年夏天，Y又提交了一份经修订的民事索赔通知，具体描述了自己在Colbeck Road的房子到底经历了什么。
在诉讼中，Y表示，涉及这笔交易的几个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽。
因此，她要求BC省最高法院法官宣布她是这所房子的注册业主，并取消授予现任业主的所有权。

诉状称，一群在诉讼中被列为被告的人“设计了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺BC省非居民的财产，来伤害他们的财产所有者。”
起诉书中还表示，同谋者的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，他们会闯入盯上的房子，确保里面没人住。
Y透露说，一位叫做Richard Irvin Yeltatzie的人冒充她的身份，让其配偶Kieran Paul Yeltatzi作为公证人签署了一份授权书，然后Kieran聘请了一名房地产经纪人出售该房产。

这笔交易于2019年11月29日完成，成交价为170万加元。
因为这套房子的价格远低于市场价，估计当时的买家也意识到了有猫腻，没多久后又再次出售了。
房产记录显示，该房屋于2020年2月再次以215万加元的价格出售，而2023年的评估将该房产的价值定为275万加元。
对此，BC省金融服务管理局（BCFSA）在一份通知中写道，参与2019年销售的Pacific Evergreen Realty的代理人和管理经纪人并未参与该骗局，但“他们未能在交易的多个流程采取合理措施。”

BCFSA表示，至少有两人参与了这起诈骗案，其中一人冒充房屋所有人，用假驾照取得经公证的委托书，另一人冒充律师进行买卖。
BCFSA本周发布的同意书显示，代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy和代表买家的David都承认在交易中存在不当行为。

因此，Tracy被要求支付10万加元的罚款和7,000加元的执行费用，而David将支付5万加元的罚款和5,000加元的费用，他们所在的两家公司也将受到加强监管。
他们的主管，管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee，必须分别支付5.5万加元的罚款和费用，而该经纪公司被勒令支付3万加元的罚款和费用。
这拿回房子难，抓到罪魁祸首更难。

至于冒充Y的Richard Irvin Yeltatzie 被法院指控犯有欺诈、假冒和使用伪造文件等罪。
然而，当正式开庭时，Yeltatzie却未能出庭，
今年4月，法院已经发出了对他的逮捕令，不过目前还未被逮捕。
一套好端端的房产，就这样稀里糊涂地被卖了，自己还一分钱没拿到，这可找谁说理去...
02
血本无归打4年官司也没用
s
其实最近几年，在加拿大像Y这样的受害者，其实大有人在。
据加拿大媒体调查，自2019年以来，单多伦多地区就至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押，受害人还多为华人。
去年6月，中国留学生Yu 多伦多市中心的装修精美、地理位置绝佳的豪华2房公寓，就被人以97万加元的超低价，挂牌出售。
当时远在中国的Yu，还在傻傻的每月按时交管理费。
最终，和Y结局一样，直到现在Yu的房子也没有找回来。
作为经手多件欺诈案件的保险调查员Kim提到：

如果一间房子没有贷款，非自住，可能租给他人或屋主长居海外，就很容易成为盗匪下手的目标。
一旦成为了目标，通过非法手段，盗匪团伙会伪造房主的个人信息，假扮房主，而后用假证件骗过房产经济、律师、银行和土地产权登记处。
将他人的房产，神不知鬼不觉的给卖掉。
因为在疫情的背景下，现在大多数文件签署都是在网上完成，在这一过程中，专业人员并没有直接和客户见面，而是通过虚拟方式完成验证。
正因如此，这样的“漏洞”，直接让产权欺诈变得轻而易举。
而后，就算被发现，资金几乎也难以追回。

“在大多数情况下，收到的资金要么迅速（在一两天内）从欺诈性银行账户（以房主的名义获得）中转移到加密货币或黄金中，要么汇到海外。”
资金弄到手，盗匪团伙也就消失的无隐无踪。就剩下个烂摊子留给房主和买家。
最后，2个受害者，只能就房屋所有权，展开一场长久的官司战。
“财产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为这必须全部撤销，这可能需要相当长的时间，因为这都必须通过各种司法程序。”
由于受害者众多，欺诈越发普遍。

今年初，多伦多警方直接主动向民众公布了有房屋产权被倒卖的消息，提醒民众注意。
而后，安大略省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)也特别提醒到，要想免受房地产欺诈。

最明智的解决方案就是购买土地产权保险。
这样，如果房子被人盗卖，保险公司将给予赔付，也算有点保障，能挽回一点损失。
据了解，加拿大4间产权保险公司，在过去2年半因为欺诈索赔损失了至少2亿加元。
来源：澳洲微报等网络综合整理

继续阅读
阅读原文