欧洲移民的“性价比王者”希腊传来了重磅消息，可能影响到申请希腊购房移民的各位！
根据希腊报纸《Apogeumatini》的报道，欧盟近期颁布了新的法规，对希腊国内的房产市场带来了重大影响。以下是该法规的主要内容：
01
非住宅类能源等级升级要求
√ 到2027年，必须至少达到E级；

√ 到2030年，必须升级至D级。
02
住宅类能源等级升级要求
√ 在2030年前，必须达到E级；
√ 到2033年，必须升级至D级。
03
统一能源证书
2025年12月31日起，能源证书必须遵循欧盟统一模式。
04
淘汰机制
能源等级最低的G级建筑（占比约15%），若不提高水平，将被淘汰退出市场。
据估算，目前的问题涉及到希腊近55%的现有建筑，超过220万套房产不符合欧盟新规。若不能及时升级，这些房产将无法出售或出租。
外联希腊团队介绍，早期中国投资者由于缺乏能源等级意识，加之部分中介善用“回春术”改造老破小，在希腊购房时很容易买到这类看上去不错但效能低的房产。虽然现在这种情况少了，但仍须警惕。
△外联客户所购房产的能源等级证明
为确保客户利益，外联出国多年前就开始要求希腊当地工程师对客户所购的每套房子进行严格的评估和鉴定，并提供能源等级证明，避免未来无法转售的问题。
这项新政旨在通过强制政策，迫使不合规的业主承担能源升级费用。那么，什么是房产的能源等级呢？这一政策出台后，对置业希腊的朋友有什么影响？
房产能源等级
是欧洲政府对房屋能耗的评估标准，代表房屋的能源效率，等级从A-G，能源消耗逐级递增。
举例来说，雅典市中心一套有G类能源证书的公寓在进行交易前，必须上升到E级，所花费的能源升级工程成本约1.5万-2万欧元。但2033年起，业主要交易这套公寓要就必须投入更多成本升级至D。
目前，希腊能够达到A级评级的主要是新房，但在希腊，尤其是雅典，新房非常稀缺。而60-90年代建造的普通公寓楼，能源等级通常不高于C级。总的来说，房子越老，能源等级越差。
外联建议
希腊购房时
首选新房
，其次是
2011年之后的次新房
，并
委托权威机构
进行评估和交易，规避异国房产买卖过程中的各种风险。

对于已经拥有希腊房产的业主，建议尽快检查能源等级。如果不符合标准，要么花钱升级，要么尽快处理。
欧盟这一势在必行的新规，已经开始影响希腊房产市场，对有置业计划的朋友来说，务必提前了解并做好准备。

*风险提示:上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。
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