作者：樱桃团队
来源：樱桃大房子
全文1841字，预计阅读需4分钟。
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今年只要想卖房的，应该都有一个共识，那就是房子太难卖了。
房子挂上大几个月，大降价都不一定卖的出去。
因为很多人的想法差不多，卖旧买新、挂牌套现、跑步离场……所以就导致了啥呢？无论哪个城市，二手房库存都蹭蹭地往上涨。
年中的数据，重庆二手房挂牌量全国第一，3200万常住人口的城市，二手挂牌23万套。
相当于139个人里面，就有1个人在卖房，如果按家庭计算，139这个数字可能还要打个对折，或是折上折，也就是35-70个人里面就有1个人在卖房。
这种情况，房子显然不好卖。所以今年重庆楼市很多小区都不止一次降价，总价100多万的房，降价十几万的大把。
重庆二手房挂牌量全国第一，比它挂牌量少一点的城市也没好到哪里去，也都是十几二十几万的挂牌数据，所以很多城市都被说是库存压顶。
当时估计很多人没想到，现在很多城市二手房挂牌量还在持续的往上走。半年的时间，库存小顶，已经变成了库存大顶，明年不知道会不会再来个巨顶。
我在各个平台统计了重点城市现在的二手挂牌量，并且跟年初、6月份做了对比。
重庆，现在二手挂牌量25万套，全年涨了7万套；
成都，22.4万套，全年涨了4.4万套；
上海，大概20万套，全年涨了10万套；
南京，已经突破18万套，全年涨了3万套；
武汉，已经突破20万套，全年涨了10万套；
西安，20万套，全年涨了9万套；
广州，14万套，全年涨了1万套；
杭州，13万套，全年涨了4万套；
北京，14万套，全年涨了4万套；
深圳，5.9万套，全年涨了1.9万套。
从数据可以看出来，今年二手房挂牌量涨的比较猛的城市，上海、武汉、西安。
上海挂牌量激增，主要是“核验价”放开，之前隐藏的挂牌房源可以看到了，不是之前网上疯传的富人跑路。这种小作文，还是少看一点。
上海的基本面比较稳，大量抛盘不太可能，除去之前“核验价”隐掉的房源，现在新增的挂牌，很多都是真实的需求。现在上海还在调整，也主要是还没调整到位。
武汉挂牌量激增，跟武汉前几年的市场有关，前几年的高点时期，武汉跟现在的成都差不多一样高光，新房一年能卖出去2、30万套，月均成交有2、3万套。
前几年太疯狂，以至于遇到现在的低点时期，很多短期看不多希望的购房者、有资金压力的、想卖了武汉房子买北上广的就赶紧出手了。当然，这里面也有很多置换的需求。
西安挂牌量激增，跟本地的市场有关，之前西安是以新房市场主导，现在西安也逐步往存量市场去了。
13-19年的时候，西安每年的新房成交套数是11-13万套之间，按照二手房进入市场比较合适的时间5-10年来看，现在周期已经差不多了，很多房子确实该进入市场了。
其他城市涨幅虽然没有很大，但是普遍一二十万的库存，按照现在市场的流速，也要一两年的去化周期，压力也很大。
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上面的数据，仔细看的话，还有一个变化：
下半年各城市的二手房挂牌总量，增速明显降下来了。
比如南京，上半年挂牌涨了2万套，下半年涨了1万套；广州也是，上半年挂牌涨了1万套，下半年就没涨。
什么原因呢？难道是房子挂太久卖不出去，业主一气之下不卖了。
确实有这样的原因在里面。
市场的变化大家要注意到，现在全国二手房的成交比重已经创历史新高了，这背后，很多城市的二手房成交已经超过新房了。
意思就是今年二手房市场成交还不错，原因之前我单独写文章说过了，割肉卖房，踩踏式降价，真正的性价比面前，愿意买房的人还是有。
比如南京，到12月13号，南京的二手成交已经有9.5万套了，这个成交量水平跟2020-2021年楼市高点时差不多。
但是南京新增的二手房源挂牌均价是3万/平，环比跌了3.3%。
现在很多城市的二手房成交量，就是这么来的。
二手房成交不错，也就抵消了目前还在增加着的二手挂牌增量。从总量数据上看，下半年的数据也就没那么夸张了。
当然这只是其中一个原因，其他的原因，也有业主已经放弃卖房了，准备安心收租了。
按卖家自己的话说，不是卖不掉，而是买家现在根本出不起价，既然这样，买卖双方谈不拢，对于不急卖的业主来说，那就不卖了，安心收租。
这大概就是卷不动，就躺平吧。
现在很多人为了置换，会急着降价，但总有不急卖的，不想再降的，已经砍过几刀了，再多砍几刀，那些房子本来不差钱的卖家，肯定是不情愿的，大概也实在是降不动了。
现在买家还在犹豫不决，主要还是因为信心不足。

其实，就是博弈还在继续，看谁扛得过谁。
但是长期来看，高库存的城市，很多老房子确实没什么出路了，很多打骨折还是卖不掉的房子，只能等旧改拆迁，但不知道要等到猴年马月。
（免责声明：本文为樱桃大房子据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）
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