各位有没有和我一样的感受，今年几乎是国货大逆袭的一年
小到蜂花等老牌国货团建收割了泼天流量，大到国产汽车、手机商也开启了无限乱斗模式
越来越多的消费者更愿意为国货买单，这背后，其实也是一种传统文化的本位回归
地产也是一样
几年前的新中式住宅，就在行业里面吹过一阵风，只是这几年稍微停歇了
不过今年踩盘下来，我们发现大部分开发商又开始强调自己的中式产品力了
而且每个产品团队见到我们反复强调的一件事
就是他们会做中式
意思就是不仅懂东方建筑，也很懂传统生活，而且自信比别人做得更好
于是回归后的中式赛道，简直越来越卷了
01
今年随便走进几个中式项目，你就会发现他们都在卷实景
而且卷得昏天暗地
这一年实地看过的中式示范区，每个项目的公区一定是前置化实景交付的
上个月在宝山，我们就亲身感受了下开发商在中式实景上到底有多拼
而且体感上，也和以前只搭个售楼处就开盘的模式不太一样了
现在很多中式产品，会把实景示范区越做越大
比如保利海上瑧悦整个公区的核心景观，叫做一园三堂
内部实景呈现后，可以直观感受到的空间尺度是这样的
而且不只售楼处区域
整个地块包括门庭、车行入口、园林景观，甚至红线外的街角空间
都提前做成了实景
等于看房的时候园林水景长什么样，住进去就是什么样
不需要贩卖想象，未来的生活画面，直接走进去看实景就好了
真·所见即所得
这种实景示范区越做越大，在近两年已经逐渐成为一个趋势
我统计了下部分中式产品的实景面积，发现已经不只是三五千平的常规水平
很多项目示范区实景都会做到5000平以上
尤其去年刷屏的成都万科项目，也是一个中式大盘
实景展示面积直接破万，做到了接近13000㎡
当然我们说这种越做越大的实景展示面，本质也是为了满足购房者的超预期心理
提高产品竞争力，最终实现好的去化
但这种内卷其实是非常好的现象，倒逼房企不断寻找新的竞争维度
比如一些房企在中式产品上的投入度，已经高到超出想象了
最让我震惊的就是仁恒
本身不太做传统项目的仁恒，这两年也开始研究中式住宅了
各位都知道仁恒的手笔，就代表了一个项目的品质不会太差
但没想到的是，哪怕在一个全新的领域仁恒也打出了王炸
我们去江阴踩盘时，第一眼看到的是这样一个震撼的画面

如果不加文字说明，各位会想到这是一个售楼处吗
没错，为了做好棠颂这个项目，仁恒直接从江西搬来了一座老宅作为售楼处
前身是老旧的江西朱氏祠堂，通过原拆原建，把一砖一瓦拆卸再拼装
将整座祠堂修复还原，并完整的搬运到项目中
这样的古建修复难度已经是专业级别
有时为了找到一根相同年代、质感的梁柱，甚至需要跑遍全国大大小小的城市
而仁恒作为一家非本土企业，能投入到如此地步，非常难得
从这些案例中，各位应该也能感受到，今年中式住宅的回归不仅是对房企实力的一次检验
同时，对开发商的要求也在不断提高
02
所以大量实景之外，开发商做中式还非常喜欢卷细节
之前踩盘看过的项目里，最不缺的就是各种细节了
但对于细节的把控其实也有很多维度

第一种就是比较简单的还原，把中式细节元素化
也就是在建筑外观、园林场景上尽可能多的融入东方元素
最典型的就是建发这家开发商，说起中式住宅，几乎绕不过去
这个标志性的门头，已经成为行业里的模仿样本了

甚至亭台楼阁、曲水连廊、雕花榫卯，也都是基本功
但除了这些明眼可见的场景，建发对于中式元素的精细把控，也一直在突破
哪怕是一些不起眼的场景
比如路边的下水道排水口，造型都是带着中式风格的金钱眼型
这些场景很难转化为销售语言，购房者也很少刻意关注
但一做出来，明显就和别人不一样了
不过这种细节叠加的方式，适当点缀还可以，一旦泛滥也容易让人出现审美疲劳
所以很多房企在处理中式元素时，会结合当下的建筑语言进行创新和迭代
也就是第二种细节处理的方式，主要的手段就是简约化提取
不再只是还原，而是把一种风格逐渐拆解，并提取中式元素，转换成现代材料和结构的演绎
比如传统中式住宅里，基本没有高层建筑
所以如何把现代高层和传统建筑形制结合，就是一个难度很大的考验
杭州的建发缦云对中式元素的简化转译可谓炉火纯青
这种中间略微凹陷，两端翘起的飞檐塔冠，就是提取自东方建筑中的鹊尾脊形态
但是去掉了繁复的装饰构件，而用现代的几何手法呈现
建筑主体也用了利落的竖向金色格栅来呼应，增加视觉上的精致感

非常具有建发特色
包括前面提到的保利，这两年对于中式的理解和表达也在突飞猛进
实地踩盘下来，保利整个产品力的构筑体系上，已经有明显不同
尤其在室内
并不是说材料和形制有多独特，也不是强调风格来自哪个朝代
反而把大量的重点放在了氛围和调性上
比如广州的天瑞，室内空间没有完全复制传统的坡屋顶，只是提取了一些简单的线条
东方住宅的底色就出来了
这就是保利对东方文化的演绎
甚至室内的电梯厅，吊顶的圆润弧度加上墙壁上的卷轴式挂画
就奠定了整个空间沉静内敛的气质
地面的铺装也做了中式纹理拼花
所以虽然材料都是现代的，但还是一眼就能看出属于中式的独特氛围
03
而这些迭代的背后也反映出房企的系统化思考，就是新中式到底该怎么做
于是今年几乎所有开发商都在卷概念
具体来说也就是重构传统
以前的中式产品，主要强调形似，很多都停留在复刻这一层
比如院子系，虽然泰禾倒了，这个产品却凭借对传统建筑的极致还原留了下来
以当时的济南院子来看，大门的规制非常严格，包含了照壁、抱鼓石、门钹、匾额等各种传统元素
建发设计王府系列宅院时也是一样
但这种单一且标准化的产品，其实很容易被复制，也缺乏新意
所以随着现代生活和建筑的演变，回归后的新中式也和之前不太一样了
最特别的就是打破了一条产品线的规格
今年保利宣布要做中式产品，其实已经够意外了
更让人意外的是他们一口气推出了4条完全不同的中式产品线
包括璞悦、琅悦、瑧悦，以及更强调在地化的堂悦
前后顺序，也代表了中式韵味的表现程度，依次从重到轻
甚至连最早深耕新中式赛道的建发，今年也坐不住了
就在前几天，建发还开了一场发布会
把中式产品逐步细分，发布了盛世唐风、风雅宋韵2条新产品系
至此，加上中式王府、禅境中式和诗意东方，建发已经形成了5大国风产品系
未来还要全部完成标准化落地
这件事其实是很难的，普通产品系落地考验的可能只是材料选的好不好，工艺是否成熟
但要做好新中式，最重要的其实都不是这些，而是前面提过的风格和调性
这也是这次新中式回归的最大不同

不再堆审美和元素，而是提供一种符合现代的东方居住感
这份感觉，在仁恒手里，就叫做国际中式
所以仁恒棠颂不仅搬进了一座古祠堂，整个售楼处还加入了第二种元素
一个现代感十足的玻璃盒子
一边是古朴的木材，一边是现代工业的玻璃，形成强烈的新旧对撞
这种反差感，让整个项目的气场
瞬间就不一样了

这种设计背后其实就是仁恒独特的产品理念

棠颂继承的不仅是传统大宅的底蕴，更是仁恒国际化社区的基因

这就是仁恒对新中式的态度，也是对于生活的深度理解

包括上个月，我们也接触了保利置业的产品团队，他们对于中式产品的理解也非常特别
几年前就做出了翡丽甲第这样的豪宅
每个阳台都做了类似中式屋檐的外挑
在几年前大家都追求欧式立面的时候，翡丽甲第这种精致的设计思路成为东外滩豪宅里独一份儿的存在
今年，保利置业也紧跟趋势推出了专做东方文化建筑的赋系
并且在这条新中式产品系里，强调现代人的情绪
这是在大产品战略上，第一个喊出关注用户心情、创造情绪空间的开发商
昆山尚云赋的示范区区内，就专门打造了十二景
为喜欢交际关系的人群提供家门口的社交场
当然也关注到了个人独处时的情感诉求
188㎡样板间内，就在套间化的主卧和客厅、阳台区域细分了不同的个人场景
从产品设计角度，保证个人的专属尺度，尽可能释放情绪
说实话这是一件吃力不讨好，做不好就容易流于形式的事
但在保利置业的认知里，新中式不单单是一种建筑形态，更是一种居住体验
这也恰恰是中式住宅的内核：空间感能给人带来生活体验上的改变
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其实新中式这类产品，做的好是很能为房企加分的
但大家又都清楚，风格类产品想要做好真的很难
基本功就不说了，还有就是比其他产品更巨大的成本投入
比如原本各自独立分工的节点团队，如何内部拉通、步伐一致，最终保证东方质感和审美的统一
这些都不是靠一两次磨合或者连夜赶工就能做得出来的
而是需要顶层意识上的整体把控
这一点，没有足够的企业实力和文化情怀，基本很难做到
不过，今年我们看到的几家开发商，已经在进行从上到下的改变
很多产品也取得了不错的市场反馈
可见当下行业内，高品质的慢产品依然是十分稀缺的存在
而那些真正好的产品，也一定会受到不论是市场还是客户的认可
以上为正文，来自余奔雷
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