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国家统计局新闻发言人刘爱华12月15日在新闻发布会上表示：随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。​
一、国家统计局6月和11月数据比较：

1、全国房地产开发投资：


1-6月，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，

1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，

1-11月全国房地产开发投资比上半年同比下降更加厉害了。


2、全国商品房销售面积：


1-6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；

1-11月，全国商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%。

1-11月全国商品房销售面积比上半年同比下降幅度加大了。


3、全国商品房销售额：


1-6月，全国商品房销售额63092亿元，增长1.1%。

1-11月，全国商品房销售总额105318亿元，同比下降5.2%。

今年上半年销售额增长，1-11月却同比大幅下降5.2%，这也叫改善？


4、房屋施工面积和新开工面积：


1-6月，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%。

1-6月，房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。1-11月，房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%。

1-11月房屋施工面积和上半年相比，下降幅度仍在增加。1-11月房屋新开工面积下降21.2%，虽然比上半年有所减缓，但仍旧处于暴降趋势。


以上数据分析：1-11月房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额和上半年相比，下降幅度明显增大。
下半年房屋新开工面积和上半年相比下降幅度有所减缓，但仍处于暴降趋势。


结论：下半年房地产市场行情比上半年明显恶化。预计明年房地产行情会持续下行，短时间内难以出现回暖行情。
二、世界银行12月份中国经济简报：
房地产市场低迷的持续时间可能长于预期，从而影响消费者信心和支出，并给上游供应商和债权人带来压力。并且，这会进一步挤压地方政府收入、抑制公共投资。


今年前十个月，新房销售总额和销售面积同比分别下降百分之四点九和百分之七点八。在占中国住房市场约百分之八十的二线及以下城市，销售下滑更为显著，且在这些城市，房价月环比持续下跌。尽管实施了降低首付比例和贷款利率等需求侧宽松措施，但市场仍未企稳，说明这些政策尚未有效解决住房需求不振的问题。
结构性因素加剧了问题的严重性，房地产企业的盈利能力自2010年代初以来一直下降，资产回报率从原来的2.5%降至最近的不足1%。回报递减的原因主要是住房存量不断增加，尤其是在低线城市。
2022年住房在建面积是竣工面积的9倍，但在相关政策支持下2023年这个比例有所下降。
根据近期数据估计，如果把现有的未完工住房包括在内，中国一半以上省份将面临住房供应过剩问题。诸如人口减少、城市化趋于成熟以及人均住房面积已接近发达经济体水平等结构性变化，预计将使中国的住房需求从2018年的约15亿平方米峰值减少到2035年的不足9亿平方米。
住房需求的结构性下降将导致住房销售减少，并给材料、家具和金融等上下游行业带来压力。


总结：房地产行业和外部需求的持续疲软会给增长前景蒙上阴影。
三、大海深沉，希望如火。
只是火苗太弱，但，只要有火，就有希望！
大家早安！
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