本期，财哥和大家聊聊房市。
根据新西兰统计局发布的数据，截至2023年二季度，新西兰人的周薪中位数和时薪中位数分别增长7.1%(达1,273纽币)和6.6%（1.95纽币）。
若按此计算，那么新西兰人一年的收入约为
66196纽币。
不过需要注意的是，这是在没有计算其日常开销和税收前的数字。正常情况来说，一个普通新西兰人一年或许并不能存够2万纽币。
在普通人赚钱如此之难的情况下，一些房产交易商却通过房产翻新工作，以较低的价格购买房产进行翻修后，再以超出其买入价数十万纽币的价格售出，获得了堪称“惊人”的利润！
这似乎证明，市场似乎对可立即入住、全新翻修的房屋有着巨大需求。
房产翻新的赚钱速度之快令人咋舌，或许许多朋友纷纷也想入行。不过，财哥建议大家，在真正决定从事这项工作之前，应对房市进行充分了解。
今天，就让财哥带大家看看，知名房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市的看法与分析。
62万刀买房，4个月后超140万纽币成交！
今年8月，惠灵顿一名地产交易商以62万纽币的价格，买下了一套位于惠灵顿Ellesmere Avenue,Miramar的房产。在进行了为期4个月的翻新工程后，以140.8万纽币的价格成功将这套房产售出，赚得“盆满钵满”。
一名地产交易商购买了位于惠灵顿Ellesmere Avenue,Miramar的房产。在进行了为期4个月的翻新工程后，其以140.8万纽币的价格成功将这套房产售出，获得了“惊人”的利润。图源：Supplied
当这名房产交易商买下这栋拥有四居室和两浴室的房子时，它的状况可以用“非常差”来形容。
据悉，这栋房子已经在同一个家庭里传给两代人，足以证明其使用时间之长。
但在4个月里，这位地产交易商用“看似神奇的手法”，将这栋房产改造成了现代化家庭住宅。
彻底翻新
知名房产中介公司Bayley的房产中介Ben Atwill表示，这名地产交易商不遗余力地对这栋房产进行了高质量装修，就好像她自己会住在那里一样。
“一切都已经完成了。” 据悉，该交易商彻底翻新了这栋房产，工程包括：一个新厨房、两个新浴室、油漆和瓷砖。她甚至重新进行了打桩工作，并为这栋房子盖上了新屋顶。
Atwiill说：“该交易商像是有秘诀一般。她对房屋进行了设计，并在翻新过程中不漏过任何一个角落的工程。这也就是她能建立起买家信心的原因。”
据悉，这名交易商所花费的装修成本约为50万纽币。Atwill估计，去除装修成本后，该交易商可以获得的利润仍然可观。
在被翻新前，这栋位于惠灵顿Ellesmere Avenue,Miramar的房产的状况可以用“非常差”来形容。图源：Supplied
几位房地产开发商也对其翻修成果大吃一惊，其中一位甚至表示，这是他长期以来看到的最大成果。
据了解，这栋房子的起拍价为90万纽币，市场公开售价为128.8万纽币。最终在拍卖会时，这栋房子以140.8万纽币的价格被一名首次置业者购入。
据悉，今年早些时候，同一名地产交易商还曾以38.5万纽币的价格，购买了一套位于惠灵顿Black Rock Road,Newlands的80年代破旧两居室房屋。在经过5个月的翻新工作后，其以61万纽币的价格成功售出了该房产。
一分耕耘，一份收获
另一名房产交易商曾以54.6万纽币的价格，购买了一套位于惠灵顿Akatea Street,Berhampore的房产。
在购入此房产6个月后，这位房产交易商以73.4万纽币的价格将其售出。
“你的设计必须迎合市场。你必须确保不遗余力地工作，并且买家愿意为此付费。买家们时间匮乏，他们没有时间，因此他们很乐意花钱请人来做。同时，买家们也无法完成这些工作，尤其是首次购房者们更做不到。”
“如果你有时间并愿意为此投入精力，使买家们可以‘轻松无缝’地购买你的翻新房，那么今天的结果证明，付出就会有回报。”
上述翻新房产并售出高价的案例证明，市场似乎对可立即入住、全新翻修的房屋有着巨大需求。特别是首次购房者很难为需要进行大量工作的房产获得贷款的情况下更是如此。
许多想入行的朋友可能想问，若也想分一杯羹，现在入行是否是好时机呢？
对此，经济学家为大家总结了本周房市应注意的5件事，大家可以自行参考。
01
大量借款人的利率将上调

近期，新西兰房贷市场环境显示出，尽管基数较低，但整体贷款活动出现复苏的早期迹象。
虽然过去两年半的时间里，房贷利率增幅迅猛，但是首次购房者仍在“低首付购房领域”占据主导地位。
数据显示，目前，新西兰房贷债务总价值约为3540亿纽币，而全国房产总价约为15850亿纽币。至少在纸面上来看，新西兰人拥有很多资产。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“但是，我们不应该自满。目前，约54%的房贷利率是固定的，但许多借款人的房贷利率会在未来一年内重新定价。” 
图源：Fiona Goodall
“新西兰央行估计，目前所有借款人平均在按照约为5.3%的利率进行还贷，而目前各大银行的利率均超过了7%。”
“到目前为止，房贷利率重新定价的过程很顺利，但其仍将是明年一个值得关注的话题，特别是如果失业率上升的话更是如此。”
02
短期借贷仍最受欢迎
央行于上周发布的数据显示，10月，72%的新增贷款的期限均为两年期以下（2021年10月，该数字仅为56%）。
Davidson说：“社会各界的普遍观点为，房贷利率已达峰值或接近顶峰。因此，借款人理所当然地选择较短的借贷期限，因为这为他们提供了一定的还款确定性。”
“另外，如果中期内利率降速比预期快，那么借款人选择较短借贷期限的行为，也降低了其额外偿还的风险。”
03
租赁市场：租客或将迎来“坏消息”
本周三，新西兰统计局将公布11月份的租金数据。
Davidson说：“不幸的是，对于租户来说，租金增长率可能相当强劲。工资上涨、移民数强劲上升以及租房供应相对紧张都是造成这一现象的原因。”
04
净移民数仍是关注焦点
“尽管移民数据不可能永远保持创纪录水平，但净移民流入量很可能继续保持高位。”
kelvin Davidson。图源：Peter Meecham
“即使净移民数字确实很快就会开始减弱，但无法回避的事实是，新西兰净移民数已经环比增长了119000人。”
05
GDP数据
统计局将于本周四公布第三季度GDP数据，该数据很可能上涨0.3%至0.5%。
Davidson说：“即使第三季度整体经济略有增长，那也是‘旧闻’了。未来一年里，新西兰整体经济可能表现不稳定，这是民众应对房市保持谨慎态度的另一个原因。”
你是否也想参与房产翻修工作？
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