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临近年末，不少平台都纷纷对未来一年的市场做出评估和预测。这不，房市的走向更是吸引不少人的关注！
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根据 Realtor.com的一份全新报告显示，经过两年美国房价和抵押贷款利率的一路飙升，房地产市场可能会在 2024 年出现一些缓解。预计明年全美房价将平均下跌 1.7%，其中21个都市区房价跌幅堪比“大跳水”。
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其中德州首府奥斯汀竟然排全美跌幅榜单之首，2024年房价将会跌12.2%，也就是说，60万的房子会损失$73200！
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咱们芝加哥反而是一股清流！
根据Realtor.com 预测芝加哥房价2024年将上涨 1.1%。据全国房地产经纪人协会成员伊利诺伊州房地产经纪人称，近期房屋销售和库存都在下降。10 月售出 10,705 套房屋，比 2022 年同期减少 8.5%。但月度中位价为 265,000 美元，比去年 10 月高出 7.1%。
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2023 年 9 月，芝加哥都市区的房价中位价为 325,000 美元，比上一年的中位价 305,000 美元上涨 6.6%。
2023 年 9 月，芝加哥市的房价中位价为 324,450 美元，与 2022 年 9 月的中位价 320,000 美元相比，小幅上涨 1.4%。
这些统计数据表明，芝加哥房地产市场目前的房屋销售量正在下降，特别是在芝加哥市和更广泛的芝加哥都市区。然而，房价中位数正在上升，表明房地产市场仍然具有竞争力。
伊利诺伊大学芝加哥工商管理学院斯图尔特·汉德勒房地产系 (SHDRE) 系主任 Daniel McMillen 博士在 11 月份的一份报告中表示：“整个伊利诺伊州的销售数量持续下降，而价格却持续上涨。并且这个趋势将在未来三个月内在全州范围内持续下去。”
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据记载，今年6月份全美普通住宅的平均价格飙升至 410,200 美元，创 24 年来第二高纪录。 从今年 10 月开始，房价中位数有所降温，降至 379,100 美元，但仍比 2019 年 10 月高出 40%！
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房地产经纪人表示，住房负担能力的转变可能会激励一些首次购房者进入市场，但一直持续不降的高抵押贷款利率依旧是部分买家的阻力。
美联社周四援引抵押贷款买家房地美的消息称，截至 11 月，美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.22%。Realtor.com 预测明年平均增长率将降至 6.8%。
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尽管明年市场可能会趋于稳定，但 Realtor.com 仍预计将面临挑战，例如房屋销售量低、库存有限以及理想地区的现房入住稀缺都是很大的不确定性。
房地产专家表示，尽管这样的预测可能令人担忧，但也提醒购房者和投资者应更加审慎，注意市场风险。同时，也有专家认为，房价的下调可能会为长期被市场价格挤压的首次购房者提供更多的机会。
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虽然报告的预测引起了一定的担忧，但它也提供了一个机会，让各方重新考虑和评估房地产市场的未来。无论市场如何变化，重要的是保持警惕，制定周全的计划，并密切关注市场的最新动态。在这个不断变化的市场环境中，灵活应对和审慎决策将是关键。
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撰稿：Rena
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