Hi, 我是V姐。
今晚京沪同时松动了楼市政策，总结起来就是降首付，降利率，降税费。
12号全国经济会议之后，A股连跌2天，连昨晚美联储转鸽都救不了。
会议的力度似乎没有达到资本市场的预期，上面要求【唱响中国经济光明论】。
结果今天外资净买入的情况下，内资2900多点就踩踏出货，你没法按照什么投资逻辑来解释，只能说这光明论有人不买账。
会议统一认识之后，有一个定调是明年经济强省强市要真正挑大梁，为稳定全国经济做贡献。
同时定调【探索建立粮食产销区省际横向利益补偿机制，改革完善耕地占补平衡制度】。
上面这两个结合起来翻译一下，今年转移支付还是不够多啊，一些兄弟省份已经揭不开锅了，富裕省市没有真正挑大梁，明年要给农业大省更多补偿，探索制度性的均贫富。
关键是富裕省市也没有余粮啊，人工智能，高科技都不是一天两天的事，思来想去，会议后2天，先把楼市松绑了再说。
先看上海。
降首付：首套房30%，二套房50%。
讲利率：首套4.1%，原来4.55%；二套4.5%，原来5.25%。
首套房贷款200万，一个月也能少还500多。
降税费：这个主要是调整了普宅的认定标准，只要低于144平的都是普宅，取消了总价限制，那么就少了一个交易的增值税。
以后这样的，138平2999万，也是普宅。
再看北京。
北京稍微复杂一点，分了城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）和其他区域。
降首付：首套房30%；二套房城六区50%，非城六区40%。
讲利率：首套城六区4.3%；非城六区是不低于LPR，也就是4.2%。
原来是加55个点，也就是4.75%，真是不忍直视。
二套原来是加105个点，现在城六区是LPR+60点，即4.8%；其他是LPR+55点，4.75%。
降税费：也是调整普宅标准，不过还是有总价限制。
小区建筑容积率在1.0（含）以上
单套建筑面积在144平方米（含）以下
5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下
5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下
6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
这个力度没有上海大，不过北京官方给了一个数字是：
政策一出，全市70%的房子都算普宅了。
总好过原来，京沪随便一套房子，都算豪宅强很多。
北京这次还延长了贷款期限，25年延长到30年了。
截至目前为止，北上广深已经全部降了首付，降了利率，降了税费，要想直接把楼市拉起来是很难的，大家的预期变了，任何经济模型里，预期变了都容易形成负螺旋。
剩下还有一个大招，估计明年也得用，就是放开限购。
另外也要看各大城市城中村改造的进度和力度如何了。
这次会议定调没提房住不炒，对楼市的态度对比去年12月会议，托底的决心更大了，但是绝对没有不计一切代价拉起来的意思。
很简单，我们这次依然把楼市列在【持续有效防范化解重点领域风险】这段里，楼市还是定义为金融风险的源头，那么就不可能让楼市暴涨。
短期京沪会有回暖，中期能不能稳住还要看后面的楼市政策，以及明年两会，我们的财政赤字到底定多少。
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