比出租房收益更高/兑现更快的英伦房产投资项目库来了！
近年来，英国的传统出租房(BTL)投资随着按揭利率上涨、税费成本增加、管理事务繁琐、投资兑现周期长等等因素，让一部分更精明的高净值投资者们转向收益率更高和资金周转兑现周期相对更短的投资型房产。
今天，《英国房产与投资周报》(英伦财富）就为您分享EPA房产投资的特征和资源信息，供您参考。
英国房产投资市场背景
对于国际高净值投资者而言，自住属性的全球资产配置基本到位，更多的资金渴望寻求到既有资产保证又有较高收益的投资品。
在伦敦购置用于出租的房产(BTL)，平时有租金收入的稳定现金流，赶上一轮房价上涨周期后也可以选择变现获利，曾经是最为稳妥的投资之一。
然而，随着近几年英国按揭利率的飙升，出租房产税费上涨，造成大部分出租房日常的净收益降低甚至还需要现金补贴。依赖房价上涨获利的周期，通常至少需要持有房产10年或者更长时间，期间的出租管理事务也较为繁琐。此类资产越来越不适应大部分高净值投资者的需求。
在当前的市场背景下，英国市场上的EPA类房产投资，更加适合高净值群体的投资需求。
EPA房产投资的特点
无论是前业主存在违约断供、还是因为家庭、健康变故等原因，房产资产被法定委托代理机构决定处置的EPA房产，价格通常低于市场平均价值，在处理交易的时间方面也较为紧迫，因此被代理机构信任的投资者，优势更加明显。
收益率更高
高回报是专业机构协助进行EPA房产投资的显著特点，根据项目投资的退出方式不 同，不管是不低于15%的年化回报，还是50%的利润分成，或是高比例的土地价值升值（Land
Value Uplift）分成，都能为投资者带来非常可观稳妥的回报。
资产为依托
投资者可以根据自己的喜好，选择购入标的房产的全部或部分产权，以保障投资安全。专业机构能在在有效风险控制的情况下，最大程度地挖掘投资回报率。
资金安全保障
依托房产资产的投资，能够有效确保投资者的资金安全，主要包括以下措施：
- 专业机构为每个项目单独成立专门的有限责任公司（SPV），投资者可以选择成为该公司的股东，从而更深度地参与其中。
- 专业的第三方投资监理会跟踪项目从前期尽调到退出的全过程，确保项目的规范运转。
- 如果投资者需要贷款，专业机构将严控贷款价值比（LTV）上限不超过70%。
- 投资者将会被作为项目交易的优先受益人，享有法律保护的优先偿还权。
- 专业机构将提供企业担保（Corporate Guarantee），避免投资者的额外担保责任。
项目库和案例分享
图说：项目库中的部分项目纲要，更多项目欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取信息。
图说：投资案例之一，另外还包括夹层贷款、项目开发等案例，欢迎联系咨询。
对项目库、以往案例感兴趣的投资者，
欢迎联系微信号：ukpiweekly001，索取更详细的信息。
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关键词
英国
收益
按揭利率
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