围观 ◇ 大批BC房主明年亏本卖房!全因这新政!
CANADA REAL ESTATE
【大温好房 转自温哥华头条】
随着高利率的持续,以前付个最低首付然后再出租,以租养贷的模式已然行不通了。不少房主将目光转向了短租市场,然而,随着BC省新政即将推出,这条路似乎也被政府“堵死了”。
(图片来源:Vancouver Sun)
根据BC省府的新规,2024年春季新的短租房法规将生效,政府将限制房主短租房的业务范围,仅能使用自住房的一部分从事短租业务。
这条政策影响的人还真不少。Nancy Paine在维多利亚办了一个公司,专门负责帮短租房主打理房间,这间小公司在维多利亚岛全盛时期一度有65单长期业务。然而,自从BC省新政出台后,他们预计明年起业务将大幅下滑。
短租市场不好做了,Paine称,到五月份,公司的业务将基本全面停滞。届时,她将不得不关闭自己的生意,同时被迫解雇十五名员工。
据Vancouver Sun报道,像 Paine从事短租房物业管理的人在BC省还有很多,这种商业模式的彻底消亡令人悲伤。
Paine 指出,这种一刀切是不合理的,并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。她以位于维多利亚市中心一座四层楼的建筑The Janion公寓为例,很多客户都在那里有房源。
这栋建筑此前就是用作临时酒店的,直到2017年,该建筑还拥有收到市政府短租房禁令的豁免权。大楼内很多单元面积都非常小,并不适合作为长期住宅。有些住宅可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发,这种住宅只能用作酒店短租,不适合长期生活。
但无论如何,包括维多利亚岛地区在内,BC省很多房屋业主都不得不在新政下考虑转向,将房子转入长租或是出售,这也让很多人陷入困境。
基洛纳负责管理房产、提供室内设计的物业经理Amanda Van Der Lee说,她的大多数客户在基洛纳购买公寓就是为了进入房地产的投资市场,如果被迫将其转换为长期租赁,他们将没有现金流或出现负现金流。
上述情况将迫使房主出售房产。然而,当下BC省的房市遇冷,房子根本卖不出去,这就让他们不得不亏本,打骨折转手。
不管怎么看,BC短租房生意已然是日薄西山了……
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