定居美国：如何为子女选择最佳的学区房？

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在美国购买学区房，是一项重要的决策，因为它涉及到您家庭的未来和孩子的教育。学区房通常位于好学校附近，因此受到了许多家庭的青睐。但这于新移民来说可能是一项具有挑战性的任务。在这篇文章中，将介绍在美国购买学区房的步骤和注意事项。

第一步：确定需求和预算

首先，您需要明确定义您的需求和预算。可以考虑以下问题：

您需要多少卧室和浴室？
您希望房屋的大小是多少平方英尺？
您是否需要一个后院或有什么特定的要求？
您的预算是多少？
明确这些需求和预算将有助于缩小您的选择范围。

第二步：了解学区评级

学区房的位置通常与学校质量相关联，因此您应该研究学校的评级和排名。您可以使用在线工具和学校评级网站来获取这些信息。优质的学区通常会提供更好的教育资源，这对于孩子的成长和发展非常重要。

第三步：寻找合适的房源

一旦您了解了学区的要求，就可以开始寻找符合条件的房源。您可以使用房地产网站、经纪人或当地的房地产广告来寻找房源（文末有房源小贴士）。确保密切关注房源的价格、位置和特征，以确定哪些房源与您的需求匹配。

小贴士：可以考虑寻找一名有经验的地产经纪人，尤其是熟悉您所在地区的专业人士。地产经纪人可以帮助您寻找符合预算和需求的学区房，同时还可以提供有关市场趋势和法律要求的重要信息。

第四步：进行房屋检查和维护情况

在购买学区房之前，一定要进行彻底的房屋检查。雇佣专业的房屋检查员来评估房屋的结构、设施和维护情况。这可以帮助您避免购买具有潜在问题的房屋，从而节省未来的维修费用。

第五步：了解购房过程

购买学区房的过程可能因州份而异，但通常包括以下步骤：

提交购房要约
进行谈判
完成贷款申请
进行房屋检查
签署正式购房文件
完成交割

第六步：考虑税务和保险

购买学区房可能会对您的税务状况和保险需求产生影响。您应该咨询专业人士，了解这些方面的具体细节，并确保您做出明智的决策。

第七步：了解学区房的投资潜力

学区房通常被认为是稳健的房地产投资，因为它们通常在稳定的学区内。在购买学区房时，考虑房屋的长期增值潜力，以确保您的投资有回报。

小贴士：在哪里能找到符合需求的学区房？

在美国寻找符合需求的学区房通常涉及以下途径和资源：

房地产网站和应用程序：在美国有许多房地产网站和应用程序，如Zillow、Realtor.com、Redfin等，提供了广泛的房源信息。您可以使用这些平台根据您的需求和预算搜索学区房。

地产经纪人：聘请一名经验丰富的地产经纪人，他们可以为您提供有关学区房的专业建议，帮助您找到符合要求的房源，并协助您进行交易。

当地房地产广告：浏览当地报纸、杂志和房地产广告册，这些渠道通常会列出可售学区房的信息。

社交媒体和在线社区：加入当地的社交媒体群组和在线社区，与其他居民互动，寻找有关可售房屋的信息和建议。

学区网站和评级工具：多数学区都有官方网站，提供关于学校评级、学区地图和学区房的信息。您可以通过这些资源了解学区的情况。

房地产拍卖：有时，学区房可能通过房地产拍卖出售。您可以参与拍卖来寻找房源。

房地产中介：一些专门从事学区房交易的房地产中介机构可以提供更专业的帮助，特别是对于需要特定学区的买家来说。

朋友和家人的建议：与已经在美国居住的朋友和家人交流，寻求他们的建议和经验分享，可能会有助于您找到符合需求的学区房。

购买学区房是一项重要的决策，需要谨慎考虑和充分准备。与房地产专业人士合作，了解当地市场和法律要求，并始终牢记您的需求和预算，将有助于使购房过程更加顺利和令人满意。

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CanAm最新高失业区EB-5项目

CanAm最新的高失业区EB-5项目

费城贝尔韦瑟特区

占地1300英亩的综合工业、生命科学和创新园区

▲CanAm 和 HRP 领导层与联邦、州和市民选官员以及工会领导人一起，于 2023 年 10 月 16 日为工业开发的第一阶段破土动工。

CanAm的首个高失业区I-526E 申请在13个月内获批！

项目概述

占地1300英亩的费城贝尔韦瑟特区前身为PES石油炼油厂，是费城最重要的开发用地，仅次于费城国际机场的规模，现正转型为一个综合的工业园区，其中包括世界一流的多模式物流设施和最先进的生命科学和创新园区。贝尔韦瑟特区项目将在未来几年分阶段完成，并成为整个城市的可持续性、创新和经济发展的指标。

顶尖的开发商

Hilco Redevelopment Partners (HRP)是一家顶尖的综合房地产开发公司，专门从事大型复杂重建项目，HRP大刀阔斧地进行了总预算12亿美元的重建计划，包括交付首批 100万平方英尺的工业厂房。HRP于2020年6月收购了该用地，迄今已投入了5.7亿美元用于推进土地收购、拆除和环境修复工作，包括清除了99%的旧石油等。HRP在这方面的经验丰厚，已多次在波士顿、新泽西、芝加哥和巴尔的摩等地将类似的工业用地成功转型。

EB-5项目

一亿美元的EB-5夹层贷款将专门用于开发场地的水平改善（土木工程和基础设施改善）以及两个物流设施的垂直建设一个占地23英亩、面积为33万平方英尺的物流设施（位于第15块地）和一个占地46英亩、面积为72.7万平方英尺的物流设施（位于第16块地）。

完工保证

将对包括EB-5项目在内的水平改善和垂直建设提供完工保证。

抵押品

EB-5贷款将获得占地1300英亩的股权利益和15号和16号地垂直建设的股权利益的100%作为担保。

EB-5贷款返还

EB-5贷款的返还可以通过土地或建筑物的出售、再资本化或再融资来实现。