封面图 | 未来之路·中国地产经营者高端课程美国游学
文|风马牛地产研究院·内容组
全文共 4724 字,预计阅读时间 6 分钟
美国,这个国土面积和中国最为接近的国家,不可否认,在公共建筑、商业、住宅、酒店、城市规划方面都处于世界的领先地位。在快速城镇化和工业化的过程中,美国等海外发达经济体普遍经历了地产的繁荣周期,经历了房地产对经济增长贡献回落的过程,地产行业步入稳态发展阶段,形成了较为成熟的发展模式。
当前,中国房地产行业面临重大调整,历史性拐点已经出现,正由旧模式向新模式探索转型。在此背景下,风马牛地产研究院、博雅商学联合纽约大学沙克房地产学院再度升级课程,于 11 月 26 日-12 月 2 日组织开展「未来之路·中国地产经营者高端课程美国游学」(下文简称「美国游学)活动。
在为期 7 天的行程里,同学们通过美国的海外游学课程,深度拓展自己的视野、充实自己的商业知识、磨练跨文化交际技巧,时隔多年再次走出国门,所有同学都在异国的商学课堂与学习旅途中收获颇丰,收获了前所未有的认知重塑和创新方法论…
特邀学府:美国纽约大学沙克房地产学院
深度聚焦:实地剖析N家全球领先标杆项目
闭门分享:教授、高管闭门系统讲解、直接对话
晚宴现场:与行业上下游创业精英面对面交流
今天,我们将通过一组数字回顾本次「美国游学课程。
一所大学
纽约大学(New York University),是位于纽约的世界著名私立综合研究型大学,成立于 1831 年。纽约大学全美排名 30,是美国大学协会(AAU)的成员,并被列为 25 所新常春藤大学之一。其下属的沙克房地产研究所(Schack)是美国房地产行业著名的高级研究机构,与世界金融房地产界密切联系,2019 年位居美国第四。
此外,纽约大学沙克房地产研究所也在上海设立了新兴市场国家城市规划和房地产学院,先招收房地产专业硕士项目。
本次课程,纽约大学精心设计教学内容,以房地产科技和投资类课程为主线,为大家讲授。授课老师的背景各不相同:不仅有企业创始人、也有连续创业者,既有首席执行官、高级顾问,还有临床助理教授,以及房地产领域金融、科技、商业地产等各个领域的专家。老师们深入浅出地讲述、同学们积极地互动、以及圆桌讨论环节的探讨,让大家从金融、科技、投资、宏观和商业地产等各个领域全面了解全球及美国房地产市场。
在多方思想的冲击与碰撞下,激发学员的创新思维与深入分析能力,迎接新一轮的全球竞争。
一场论坛
从 1967 年开始,纽约大学的沙克房地产学院都会在每年的 11 月份举办美国和全球的房地产资本市场研讨会。纽约大学对于房地产市场的研究和教育对于全美的房地产行业影响极为深远,校友遍及美国房地产各大细分领域。
这次纽约大学第 56 届全球房地产资本市场年会,于 11 月 30 日在 Hilton Midtown Hotel 召开。今年主题包括全球金融和资本市场,全球股市投资,经济适用房和满足可持续社区的需求,纽约楼市的投资和增长,债务、流动性和资金去向等。演讲嘉宾包括 Brookfield、喜达屋、Blackstone、EQT Exeter、德意志银行证券、摩根士丹利等公司负责人,政府监管部门,学术部门和科技创新公司负责人等。
「美国游学师生有幸成为唯一受邀中国房地产团队,全程参与本届地产资本年会。
在充满变革和机遇的时代,房地产行业正面临着一场前所未有的变局与挑战,本次峰会旨在帮助中国房地产行业的专业人士洞察宏观经济形势,深入剖析房地产行业现状,共同探讨房地产策略创新方向,预测未来趋势,为行业的可持续发展献计献策。
三天课程
DAY1:
《Real Estate Investment Case Studies房地产投资案例研究》
主讲嘉宾:
Jerry Pi,Pi Capital Partners 创始人兼董事长,纽约大学房地产开发硕士学位;波士顿大学经济学和国际关系双学位;持有 CCIM、MRICS、CRX、BOMI RPA、BOMI FMA、ARM 和 ACoM 等专业资质。
作为 Pi Capital Partners 的创始人,Jerry Pi 家族从事房地产行业已有 40 多年,其父亲购买了一堆商业地产,也开启了他的房地产生涯。Pi Capital Partners 房地产公司,主要特点有三:一是区域地产开发,仅限于曼哈顿和皇后区;二是完全独立经营,没有外部投资者和股权合作伙伴;三是经历了几代房地产周期,执行长期购买和持有的房地产战略。
作为长期房地产投资者,Jerry 有两个投资规则:第一是地段、地段,最后还是地段,我们拥有 40 多处房产,从高端住宅公寓到创新工作空间和商业空间,但无一例外都位于曼哈顿和皇后区,纽约市的租赁市场未来是未定的;第二请勿忘记规则 #1,且不要告诉人们计划,而是向他们展现成果。
《Real Estate Technology房地产科技》
主讲嘉宾:
Sourav Goswami,连续 4 次创业者、房地产私募基金经济、Haystacks Partners 董事总经理、前 Walton Street 董事总经理、高盛、纽约大学沙克房地产学院兼任教授,曾获得史密森尼奖提名,哈佛学士、哥伦比亚工商管理硕士。
成立于 2021 年的 Haystacks.AI 是一个数据汇总和情报平台,供单户出租物业投资者评估其投资组合并调查新的投资领域。Sourav Goswami 进一步解释道, Haystacks.AI 拥有专有的 AI、MLS 模型,可预测未来 7 年微观市场层面的趋势、房价增值和租金增长。
Sourav 阐述了目前的市场状况,一是随着负担能力差距的扩大和利率的上升,越来越多的人和家庭将 BTR(建房出租)和 SFR(独栋住宅出租)视为可行的住房选择,他们寻求灵活性、便利性以及与传统住房所有权相比更低的前期成本;二是阳光地带地区,如佛罗里达州、德克萨斯州和南北卡罗来纳州,经济就业市场出现强烈复苏,为 BTR 和 SFR 需求提供了大量机会。
DAY2:
《Classic Cycles and Development Trends in Real Estate房地产的周期和发展趋势》
主讲嘉宾:
DAVID CARLSON,EQT Exeter 多家庭型物业首席执行官;伊利诺伊大学金融学士学位;德保罗大学工商管理硕士学位;在房地产行业工作了三十年,积累了含有超过 80 亿美元的一份广泛交易清单,涵盖所有的主要产品类型。
EQT EXETER 是全球第四的工业基础设施投资开发及运营商,是瑞典殷拓(EQT)集团旗下专注于基础设施投资及运营的部门。瑞典殷拓(EQT)集团源于瓦伦堡家族和银瑞达集团,是全球第6大股权投资基金公司。
DAVID 分享到,团队发现美国多家庭型住宅首次「降价」,相对于峰值下降了约 20-30% 的价格,预计在 2023 年之前有 430 万套住房单位的短缺,短期涌入的供应量将被吸收,所以现在是将资金配置到该领域的时候,以利用持续和预期的资金堆叠困境。故此,EQT Exeter 多家庭型住宅价值基金 II、LP 将募资 15-20 亿美元,专注于美国境内的 20 个选定目标。
DAY3:
《Real Estate Market Analysis and Research房地产市场分析与研究》
主讲嘉宾:
Michael H. Krupa,现任 Crow Holdings 的高级顾问,目前还担任金地集团美国公司 (Gemdale USA Corporation) 的高级顾问;Milestone Group 担任前董事总经理、瑞银集团 (UBS) 的部门担任前执行董事。
Michael 目前担任金地集团美国公司的高级顾问,在中国房地产海外投资形势迅猛增长背景下,房企出海应如何避险成为当前急需解决的问题。
对此,他给出以下建议:第一,进入一个新国家可能会充满挑战,初期要考虑美国企业命名选择、商标重要性以及网站;第二,接下来要充分考虑业务形式(独资、合伙),法定注册(首选特拉华州,法律灵活、保护隐私、低税负等等),注册代理、员工识别号码、银行账号、许可证等等;第三,还要考虑保险、税收和持续申报、招聘事项,以及律师、会计师、网站提供商等专业服务提供商的选择。
《Global and US Trends in Real Estate全球和美国房地产趋势》
主讲嘉宾:
Manish Srivastava,纽约大学 (NYU) 全球房地产金融、开发和投资的资深教授,曾担任沙克房地产学院的学术主席和房地产金融项目主席。
在经济和利率、全球金融危机和新冠疫情危机、通货膨胀压力和利率上升以其对经济增长影响等因素的共同作用下,全世界和美国房地产趋势都产生了非常大的影响。
Manish 指出,其一,地缘战略和基础设施紧密相连,供应链受到很多政治因素干预,全球供应链正在重组;其二,气候变化可能影响全球房地产估值,一些住宅和商业地产将面临严重的危险,如与海平面上升有关的风暴潮和更强烈和频繁的飓风;其三,房地产业向绿色低碳转型势在必行;其四,数字化和人工智能可能会重塑房地产市场。
《Shopping Centers and Commercial Real Estate购物中心和商业地产》
主讲嘉宾:
张国华,上海纽约大学城市与新兴市场房地产研究所 (ICREEM) 的执行主任,同时担任房地产实务教授。
在北美和亚洲学习工作多年、拥有商业地产投资开发运营超过 23 年的张国华教授,在美国第十大商业地产开发商塔博曼集团工作多年。在课堂上,他全面解读了为何、如何投资购物中心及商业不动产,以及购物中心的主要类型、开发模式和基本理念和实践,以及「投融管退」的全周期流程。
课堂实用性拉满,现场众多优秀学员互相交流、分享心得,与课程讲师共同探讨问题,收获颇丰。
八大标杆
游学就像一座桥梁,一头连着学校与课堂,另一头连着广阔的世界。纽约的城市更新是怎么样的?创新理念又是如何在实践中落地?我们走进 8 大标杆项目参观和交流,寻找答案。
①Hudson Yards
Hudson Yards 是位于纽约曼哈顿的最新豪华地标,拥有 100 多家不同的商店和美食体验场所、办公室、公共艺术和充满活力的文化机构。作为美国史上最大规模的私人开发项目,Hudson Yards 是我们参访的第一站。
目前,它已成为曼哈顿新西区的文化中心。作为城市未来的模板,这个新社区不仅改变了纽约看待世界的方式,也改变了世界看待纽约的方式。
The Vessel 蜂巢想必在纽约的小伙伴一定不陌生了,它就属于 Hudson Yards 社区。建筑的核心是它的螺旋楼梯,一建好便成为了纽约的新地标,引得无数人去打卡拍照。
②The Spiral by Tishman Speyer
之后,大家去了刚荣获最佳高层建筑卓越大奖的 The Spiral,该项目由铁狮门公司打造,这座 66 层超高建筑以螺旋上升的方式向天空延伸——完成从「高线」到天际线的生长,每一层都拥有通往户外的绿色景观露台。
③Radio Tower and Hotel
作为一块未被充分利用的地块,Radio Tower & Hotel 则如一块磁铁,吸引着来当地旅游的人们,进而盘活整片社区的经济和发展。项目采用了华盛顿高地一个小街区的传统结构,同时也受来自于以西班牙裔居民为主的社区的店面的鲜明色彩的影响,呈现出一个「垂直村落」形态。
④纽约世贸大厦
之后我们来到纽约世贸大厦,新的世贸大厦巍然屹立,世界各地的游客络绎不绝前来参观。在这里我们不仅可以看到纽约标志性景点自由女神像、曼哈顿河,还可以鸟瞰整个纽约的街景。
⑤Industry City
纽约布鲁克林工业城(Industry City),是纽约最大的工业园,也是纽约著名的科创产业聚集区。
工业城位于布鲁克林 2 大道 36 街的日落公园海滨区域,包含布鲁克林陆军码头等在内,总面积 213 亩,拥有工业码头、工厂、大型仓库等共 16 栋建筑。经过百年的蜕变,现在的布鲁克林日落公园工业城,500 家艺术机构和科技企业在这里扎根,但园区百年的历史痕迹依然被小心地保留下来:巨大车间改成的会议室、当年制衣厂旧照片、出土文物一般的陶瓷罐子……
⑥One Clinton Developmentl
克林顿一号是一座 38 层的塔楼,是布鲁克林高地的一个混合用途开发项目,集私人住宅、零售和公共空间于一体,位于前布鲁克林公共图书馆布鲁克林高地分馆的旧址上。
这座由 Marvel Architects 设计并由 Hudson Companies 开发的新住宅摩天大楼,拥有新的图书馆、社区空间和经济适用房,是布鲁克林北部居民的新公共中心,也是通过私人开发产生公共利益的一个很好的例子。
⑦American Dream
之后,我们去到American Dream,项目总体量 60 万方,由三五集团投资 60 亿美元,经过 10 年的打造,打造成美国具有前瞻性的超级商业综合体。定位于「以娱乐带动零售」,娱乐体验业态占比超越零售达到了 55%,项目内囊括了三大主题乐园:尼克宇宙主题乐园、Big Snow 滑雪乐园和梦工厂水上乐园。
⑧The Mall at Short Hills
The Mall at Short Hills 是新泽西州的主要购物目的地之一,拥有四家世界上最负盛名的百货公司——Bloomingdale'sMacy'sNeiman MarcusNordstrom,奢侈品牌、独家精品店和最受欢迎的零售商,包括卡地亚、香奈儿、迪奥、爱马仕和古驰,以及 150 多家商店和餐厅。
多重收获
为了帮助同学们更好地了解美国文化,促进跨文化理解和合作,本次游学还组织了独具特色的文化交流活动。
学员们乘坐邮轮,参观了美国的象征——自由女神像,以及「世界的金融中心」华尔街、纽交所,与著名的华尔街金牛「亲密接触」。Boucherie Union Square 法式浪漫牛排馆、超美法餐 La Grande Boucherie……艺术与历史的交融,美食与美酒的碰撞,是听与看、尝与闻的感官盛宴。在商业与文化的交汇中,每一位成员都获得了前所未有的启发与珍贵体验。
在这个美好的时刻,冯叔和沙克房地产研究所副院长马克·诺曼(MARC NORMAN)向所有参与「美国游学的学员们颁发了纽约大学的结业证书,这份证书不仅代表着学员们在美国游学期间的努力和成就,更是对他们跨越文化差异、拓展视野的勇气和智慧的肯定;冯叔与每位学员合影留念,这个庄重而独特的仪式,将这次活动的成功圆满地画上了一个完美的句号。
虽然这次「美国游学已经结束,但我们的旅程并未终止。明年,我们期待着再次相聚,共同探索这些迷人之地,继续开启新的学习和冒险。
未来之路,与更懂地产的人一起开创未来!
风马牛地产研究院联合博雅商学再度升级课程,推出「未来之路·中国地产经营者高端课程」,包含国内 6 场专业研修课、标杆项目考察、高级私董会等,旨在为地产经营者提供优质的地产课程学习和标杆地产项目参访,共同探寻房地产行业未来发展之路。
未来之路·中国地产经营者高端课程
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