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 CANADA REAL ESTATE
贷款利率真降了‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
12月6日，加拿大央行宣布不加息，同时央行行长发布“中性讲话”。相当于口气缓和了很多，未来继续加息的可能性微乎其微，唯一悬念是何时开始降息！

图自Citynews，2023年12月
第二天，黄三水的贷款经纪给出了一组针对不同人群的房贷利率参考数据，也是令人大吃一惊。

第一类：无需提供收入证明，不需要首付款存款历史。这种三无人员的贷款可以做到7.44%起步。

第二类：有自雇收入、有账户流水。这种靠谱的客户利率可以低至6.89%。
第三类：购买自住房、且收入和信用分数都很高。这种优质客户的贷款利率最低可以做到5年固定期限5.69%！
如果大家对5.69%还没什么概念，可以看看2023年12月7日TD银行为大家提供的利率做参考。

可见，5年期限固定的利率是6.49%，5.69%相当于在此基础上优惠0.8%，相当于房贷利率打了一个88折。
而且这个所谓的优质客户并不需要优质到摸不着看不见的程度，购买自住房、信用分数高、收入高，这对很多中产家庭来说都不难做到。

另据加拿大《金融邮报》的报道，CIBC预测2024年央行将大幅降息150基点。基准利率保持在大约3%。如果预测成真，房主按揭压力的确可以大幅缓解了。
此外，市场还透露RBC和National Bank都已发出内部邮件，下调了固定利率。内部文件显示，National Bank调整后的利率为：3年6.39%、4年6.19%、5年6.04%。
这个数据显然还低不过黄三水的5.69%。
不过，黄三水也提醒大家，就算利率降到了5.69%，但也不是谁都能负担得起的。
很多人同样负担不起月供，也被挡在大温地产市场之外。
图自微信图库
此外，加拿大央行表示，仍然担心通胀前景面临的风险，并仍准备在必要时进一步提高政策利率。
受贷款成本上升的拖累，加拿大经济今年难以持续增长。最新的GDP报告显示，第三季度的GDP环比降低了1.1%。
自去年起通货膨胀率也大幅下降，十月份达到3.1%。根据以上数据，央行曾于今年十月做出预测，通胀将在后年回落到2%的目标。
如果您相信加拿大央行扛不住衰退压力会在2024年大幅降息，那么现在还是观望的好时机，5.69%的利率再降1.5%的话，省下的利息就能高达6位数。

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责任编辑：郭星
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