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 CANADA REAL ESTATE
没有六个钱包，奢谈在温哥华买房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
12月5日，加拿大统计局发布的数据显示，过去40年来，加拿大年轻人拥有住房的比例持续下降。到2020年之后，年轻人已经不配拥有住房。
图自betterdwelling，2023年12月

加拿大年轻人和中国的年轻人在一件事上并无不同。
如果没有六个钱包的加持，仅靠自己的努力已经不可能在加拿大一线城市（温哥华、多伦多）买得起自住房。
加拿大统计局的数据显示，1980年代，加拿大25-29岁年轻人拥有自住房的比例达到了历史最高点。

随后40年，以每10年拥有率下降5%的速度快速滑落。到了2023年，大温基准房价已经达到119.65万加元。而温哥华25-29岁年轻人的平均月收入也只有3500加元，不吃不喝需要341个月才能攒出一套房。
但就算黄三水这样的省钱达人，都不认为大温单身年轻人收入3500元可以达到收支平衡。
图自betterdwelling，2023年12月
所以，凭自己的努力买房，在温哥华和多伦多这样的城市就是一句空话。

那么问题来了，是谁导致这一切。

黄三水说，这个问题很难回答，在某种意义上，这些买不起房的年轻人的父母也可能是导致悲惨现状的责任人。

但更明显的背锅群体显然是加拿大的地产投资者。
同样是来自加拿大统计局发布的数据，BC省高达36.3%的住房掌握在投资者手中。
18.1%的住房掌握由BC省个人投资者持有，2.6%由加拿大非BC省居民持有，7%由非加拿大居民持有，8.6%则是由机构投资者持有。
尽管统计局的数据没有精确到城市，但相信大温地区投资者拥有住房的的比例只高不低。
图自CBC
据报道， 上述统计数据始于加拿大房产统计计划（CHSP），2020年首次公布与房产投资者有关的数据，投资者被定义为拥有至少一处不用作其主要住所的房产的房主。
但必须强调，这个数据并不完整。
数据发布后，加拿大媒体CBC直截了当地表示，资本扭曲了加拿大房地产市场。

CBC在报道中指出，加拿大真正需要住房的是首次置业者、新移民、年轻人，投资者可以进入房地产市场，但他们的优先级要明显低于上述三类群体才是合理的。
而所谓优先级必须依靠联邦、省、市三级政府的政策和立法对投资房地产的行为进行约束。
在加拿大经济学中，房产通常被视为居民的基本权利而不是一种重要的投资工具，但现在显然不成立了。

仅2019年到2020年，在BC省所有新建房屋中，54.4%被投资者买走。
此外，投资者拥有的房产的面积中位数比业主自住的房产小四分之一左右，这对求购低价房产的家庭打击尤为沉重。
CBC援引地产专家的意见指出，如果想解决投资者侵占年轻人、新移民、首次置业者房产资源的问题，主要由两条对策：

1、加税。
2、设置购买门槛。
前者对已经投资者的住房下手，后一条负责拦截准备进场和反复购买的投资者。
不过，黄三水对此建议不屑一顾，加拿大三级政府不敢说是土地财政，但对房地产市场的税收也是极其依赖，让他们自断财路，这事想都甭想。

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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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