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CANADA REAL ESTATE
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【大温好房 转自超级生活】
现在的加拿大，房东和房客谁都不好惹。
前有安省房东一怒之下枪杀情侣租客，如今又有大温房东与租客互殴，一度闹上了法院……
最近BC披露的一份法庭文件，讲了这样一个故事。2021年，位于大温高贵林的华人房东O先生（化名）一家人买下了一套公寓。
公寓的前房主将房子租给了另一名华人H先生（化名）。按大温这边的规矩，租客也可以跟着房子的交易继续续约，尽管房主换人了，但H先生话继续租住在这栋房子里。
本以为是同胞好说话，没想到房子一转手，H先生就开始找各种名目拖欠房租。
这可愁坏了O先生一家，于是乎，O先生诉讼到了住宅租赁部门（RTB）要求仲裁，驱赶房客。
（图片来源：BC Supreme Court 2023年11月27日）
这起仲裁会于2022年3月做出了判决，仲裁员对H先生发布了占有令，允许房东收回自己的房间，要求H先生收拾东西走人。
此后，H先生接连两次申请要求延缓占有令，将搬走的时间推迟到了当年的4月11日。
占有令生效后，房主O先生和K女士前往了租客原有的房间，里面的情况令二人大为震惊。好消息是，该房间基本上已被腾空了，几乎所有家具和个人物品（包括食物和衣服等）都被清空。然而据O先生表示，当时公寓的状态很差，不少地方已经损坏，需要专业清洁才能搞定。
2022年4月17日，O先生和K女士正在公寓内进行清洁和重新粉刷。
然而H先生也于傍晚出现在公寓门口并试图进入公寓。
接着双方爆发了激烈的冲突，O先生和K女士的朋友全程用手机记录下了当时的场面作为证据。
据法庭记录显示，当时的画面是这样的：
一开始，H先生和O先生还只是言语上的冲突。H先生一直在公寓中大喊大叫，并要求O先生跟他“出去练练”。此外，H先生还发出了一些带有威胁性的话语，这与他之前通过电话、短信发送给O先生的威胁性言论一致。
直到O先生发现H先生竟然开始往地上吐痰，O先生愤怒之下直接上前给了H先生一脚，而这也导致了二人矛盾升级为肢体冲突。
H先生一边愤怒得喊叫，一边和公寓里的人对抗，最终K女士不得不一边用手拉住O先生，一边打911报警。
警方很快赶到，根据现场已有的信息，以袭击罪逮捕了H先生。这也引起了H先生的极力反抗，但警方也不是吃素的，最终H先生被警方制服拷上了手铐。
最开始警方以袭击罪对H先生提起了刑事指控，但最终不知道是怎么，最后判决以H先生缴纳保证金了事。
当时的省法院法官决定判处H先生为期 12 个月的和平保证金，不光要交钱，还要保证这一年内保持和平良好的行为、除送达法律文件和出庭外不与他人接触，不得前往公共场所，不得携带武器。
然而，在恢复部分自由后，H先生又开始向法院上诉。他表示自己很冤枉，当时他自己已在4月13日申请举行司法复核听证会，只是房主没有出席。所以他进入公寓那天，延缓占有令应当还是有效的，他并非非法入侵。
如果当时他并非非法入侵，那后续一切事儿就不应该发生，他也不应该是矛盾的主要过错方。现在让他连续缴纳12个月的保证金也是不合理的。
然而，经法院认定，H先生的延缓占有令申请的确是自4月11日到期的，这与他所说的不符。
法官表示，即便H先生认为房东一家非法占有了该公寓，他应该通过法律途径寻求补救，而不是事发当天与房东一家对峙，在公寓内发生了一起暴力事件。
最终，法官还是驳回了H先生的上诉。
比起租房遇见租霸，更糟心的是，合伙买房出了麻烦。
加拿大居高不下的房价使买房变得越来越困难，“合伙买房”逐渐成为一种流行的买房方式。也就是说两个或多个人共同出资购买房产，并共同享有所有权和责任。这样购房者可以分摊成本，降低买房压力。
然而，这种买房方式也存在许多风险。
最近披露的一份法庭文件显示，多伦多的两名华人因合伙买房撕破脸，甚至还多次惊动警方，最终闹上法庭。
法庭文件显示，原告方女士（FANG，音译）称，她与被告尹先生（YIN，音译）达成合作，共同出资购买和翻新重建了一处位于北约克Sheppard Ave E.和Victoria Park Ave.地区的独立屋。
方女士表示，按照两人之间的协议，她为购买物业和重新翻建出资50%，因此拥有该房产50%的实益权益。
如今物业已经完成翻新，方女士自2019年6月以来一直与她的9岁儿子住在那里。同时尹先生也住在那里。
然而，官方文件显示，目前该物业的唯一登记业主是尹先生。方女士控告尹先生违反了双方协议，并且还将该物业进行抵押贷款。
图源：Google
面对方女士的控告，尹先生表示，他和方女士从来都不是合作伙伴。
尹先生承认方女士曾向他提供过一些资金，但他认为所有的资金都是以贷款方式提供的，并不存在任何财产权益。此外，他对方女士声称她提供的资金数额提出异议，并认为需要进行会计核算。
如今，尹先生和方女士仍然同住一个屋檐下，抬头不见低头见，双方的争执不断升级，警方已经多次介入。尹先生一直试图将方女士赶出该物业，理由是她只是租户，并且没有支付租金。
如今这起纠纷已经闹上法庭，双方各执一词。
方女士要求法官裁定双方签订了合伙协议，她在该物业中拥有50％的实益所有权，否则她将要求赔偿损失。她还希望法院下达永久禁令，禁止尹先生干扰她对物业的使用和享有权，理由是她声称自己遭到多次殴打。
尹先生对这些说法提出异议，并称这些都是虚假指控。他说，方女士多次通过报假警来要挟和恐吓他，让他屈服于她的要求。
对于殴打指控，法官提出将进行一天的小型审讯，审查两人提交的证据并评估当事人的可信度，以确定到底是尹先生殴打了方女士，还是方女士向警方作出虚假投诉。
不管最后如何判定，合租也好合买也好，遵守约定是双方的责任，任何一方失信都会引起类似纠纷。希望各位华人遇事三思！
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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