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  • 高抵押贷款利率和房价使许多美国人在 2023 年退出房地产市场。
  • Zillow 经济学家表示，随着更多房屋挂牌出售，一些情况可能会在 2024 年有所缓解。
2023年美国房地产总结
高抵押贷款利率、低库存和高房价定义了 2023 年美国房地产市场。
这些现状使许多美国现有房主不敢搬家换房子，犹豫是否要放弃前几年获得的较低抵押贷款利率，这反过来又导致潜在买家可供选择的房屋减少。
结果是整个美国的房地产市场冻结。买家不买是因为卖家不卖，反之亦然。这导致房价居高不下，抵押贷款利率相对近代历史而言处于高位，这一系列导致了美国住房负担能力危机。
但 Zillow 研究人员表示，明年情况可能会有所好转。
2024年美国房地产预测
以下是 Zillow 对 2024 年美国房地产市场的 6 项预测：

1. 长期较高的利率将导致市场上出现更多房屋

随着购房者和现有业主逐渐接受高抵押贷款利率的新常态，Zillow 预计 2024 年将有更多房屋出售，因为人们会失去等待利率下降的耐心，然后再回到房地产市场。
越来越多过去两年没有出售房屋的不愿换房的房主可能会挂牌出售自己的房产，这会给房地产市场带来更多的供应。

2. 购房成本将趋于平稳

截至 10 月份，美国典型的购房者会将超过 40% 的收入用于支付抵押贷款，这是 Zillow 数据自 20 世纪 90 年代以来的历史最高水平。
房价在未来可能不会变得更便宜，但增长率可能会趋于平稳。
Zillow 研究人员表示：
“预测抵押贷款利率将如何变动几乎是一项不可能的任务，但最近的通胀消息给人的印象是，未来几个月利率也可能保持相当稳定。总的来说，明年购房成本似乎将趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，成本也可能下降。”

3. 单户租赁需求增加

Zillow 预计，明年单户租赁的需求将会增加。
研究人员表示：
“增加单户出租库存的一个可能途径是，房主决定将自己的房屋转变为投资房产，并将其出租，而不是在搬家时出售。”

4.更多市场将追随纽约市的脚步

在纽约市，通往曼哈顿市中心和中城的通勤地区的租金需求猛增。与此同时，较远的地区的需求则有所减少。
Zillow 预计到 2024 年，全美更多房地产市场也将像纽约一样，市中心以及靠近市中心的区域需求将增加。
Zillow 表示：
“随着今年的多户住宅建设热潮，在市中心附近寻找住房的租房者可能会有更多选择，这意味着大量新房已进入市场。”

5. 竞争减少

多年来，住房库存低一直是常态，即使明年有更多房屋上线，总成交量仍将低于 Covid-19 前的标准。
由于选择较少，买家一般会愿意忽视房产的小缺陷，例如过时的装修等等。
Zillow 研究人员表示：
“如今买房的成本较高，使得炒房变得更加困难，因此买家面临的来自炒房者的竞争可能比前几年更少。”

6.人工智能进入住宅行业

Zillow 表示，人工智能的进步将有助于简化明年的家庭购物和房屋销售体验。
人工智能预计将帮助房地产经纪人与更多客户建立联系，Zillow 的技术专家期望新的 AI 工具能够支持 3D 图像等视觉内容创作。

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