这里可以扫
这里可以扫
 CANADA REAL ESTATE
房市不振，银行也坚持不住‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
【大温好房 综述】
12月3日，加拿大Global News报道称，加拿大银行的短期房贷利率将很快下跌！
图自Global News，2023年12月
报道指出，加拿大央行制定基准利率定了房贷利率的下限，但市场中真实的房贷利率其实由债券收益率决定。
所以，即便周三央行不降息，但由于债券收益大幅走低，预计加拿大固定期限房贷利率将很快全面回调。
贷款网站Ratehub表示，加拿大人以固定利率续签或签新约时，将发现自己可以节省开支。
该网站负责人解释说，浮动利率的涨跌与央行基准利率是一致的，但固定利率通常使用债券市场作为基准。
债券是一种传统上保守的投资工具，在特定时间范围内具有固定的收益率。虽然债券供应是影响价格的因素之一，但其收益率也与通胀和加拿大央行的政策利率密切相关，当价格压力和借贷成本下降或预期下降时，债券收益率通常会下降。
莱尔德表示，银行和其他贷款机构也使用债券收益率作为固定利率的基础，通常会在债券收益率增加一到两个百分点。
今年9月底10月的初秋季节的时候，在基准美国国债的带动下，全球债券收益率飙升。
其中加拿大政府五年期债券收益率（代表最受欢迎的五年期固定抵押贷款）在10月升至4.42%的高点。
但截至11月30日，加拿大五年期国债收益率大幅降至3.64%。理论上5年期固定期限贷款利率可以下降同等幅度。
为何说是理论上，因为债券收益率上升时，银行贷款机构通常会第一时间提高贷款固定利率，二当债券市场下跌时，银行通常会较慢地、迟迟不愿意降低其固定利率。
目前，市场中最悲观的RBC等机构认为2024 年下半年加拿大才会迎来首次降息。而TD 和CIBC则认为加拿大央行将在2024年春季开始降息。
图自Global News，2023年12月

此外，加拿大统计局的数据显示，加拿大潜在购房者继续按兵不动，房价预计将进一步下跌。
图自Global News，2023年12月
加拿大皇家银行经济学家Claire Fan表示，有迹象表明加拿大消费者正在控制支出，加上劳动力市场摇摇欲坠，表明未来几个月通胀将继续放缓。
National Bank经济学家Daren King则预测，由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。
目前，加拿大Teranet-National Bank 综合房价基准指数（HPI）在连续五个月上涨后，10月份开始转向，当月下跌了 0.4%。由于该HPI 基准房价是在土地登记处记录价格后对其进行跟踪，这意味着该房价指数落后于当地房产局的数字。
此外，经季节调整后10月加拿大房屋成交量较9月下降5.6%。这也是自 2022年6月以来销售最大幅度的放缓。
TD经济学家Rishi Sondhi则表示，加拿大房价的下滑幅度将超出此前的预期。预计从2023年第三季度开始到2024年年初，加拿大平均房价将下降 10%。
而以城市论，多伦多是本轮降价的重灾区。温哥华也将下跌，但会保持稳健。
黄三水表示，预测也只是预测，温哥华的房价很难用大数据和个案进行判断。他对客户的建议是，需要买就买，需要卖就卖，不用刻意等市场调整。
有任何邮轮、河轮旅游事宜
👇请联系七彩邮轮专家👇
客服热线：1-604-669-8888
或扫码添加七彩邮轮客服微信号咨询
欢迎关注狂野加拿大WildCanada视频号
（进入视频，点击账户头像，加关注）
主   编｜Jane Wang
副主编｜Moon Zhao
出   品｜狂野加拿大
了解最新
邮轮，河轮航线和资讯
扫码或长按添加
【七彩邮轮客服微信】
LIC NO74481
加拿大新锐邮轮旅行品牌
欢迎关注北美报告视频
（进入视频，点击账号头像，加关注）
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星
出品：大温好房
微信ID：Canadamls
版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境。
点击左下角“阅读原文”，
更多精彩资讯尽在乐活网（lahoo.ca）
更多房产观点等待您的加入，我们将全文刊登不留遗珠
你的声音，我们倾听：[email protected]
继续阅读
阅读原文